SCPI Deficitimmo

SCPI Deficitimmo est une SCPI fiscale de type Déficit Foncier, gérée par Aroxys et créée le 24/11/2021. Son objectif est clair : permettre aux associés d’investir dans l’immobilier ancien tout en recherchant une optimisation fiscale via la réalisation de travaux. Au 31/12/2025, la SCPI rassemble 139 associés, pour une capitalisation de 2 364 340,00 € et 1 105 parts, illustrant un véhicule encore à taille humaine, propice à une gestion de proximité.

La stratégie s’appuie sur la sélection d’immeubles résidentiels ou mixtes, situés dans des emplacements centraux au sein de grandes villes françaises, avec une logique de revalorisation patrimoniale à long terme. Le mécanisme du déficit foncier permet de déduire une part significative des dépenses de travaux des revenus fonciers, avec la possibilité de reporter le surplus sur plusieurs années selon la réglementation en vigueur, afin de lisser l’avantage fiscal dans le temps.

• Positionnement fiscal : recherche d’un levier de réduction de l’imposition grâce aux travaux éligibles.
• Immobilier ancien : potentiel de valorisation via rénovation, amélioration énergétique et remise aux standards locatifs.
• Gestion structurée : pilotage des acquisitions, des budgets de travaux et de la mise en location pour viser un couple rendement/valorisation cohérent.
• Accessibilité : une solution mutualisée pour investir sur plusieurs actifs sans gérer directement les contraintes opérationnelles.