Allianz Domidurable 3 - CARACTÉRISTIQUES

Allianz Domidurable 3 est une SCPI fiscale relevant du dispositif Pinel, gérée par Allianz Immovalor. Elle a pour vocation de permettre aux associés de viser une optimisation fiscale via l’immobilier résidentiel, tout en mutualisant le risque locatif grâce à une détention collective. Sa capitalisation s’élevait à 30 458 000 € au 31/03/2018.

En contrepartie d’un engagement de location défini dès la création de la SCPI, l’investisseur bénéficie d’une réduction d’impôt calculée sur 100% du montant souscrit, dans la limite réglementaire de 300 000 € d’investissement. Pour Allianz Domidurable 3, l’avantage fiscal est de 18% du montant de souscription, réparti sur 9 ans, ce qui permet de lisser la réduction d’impôt dans le temps.

• Cadre fiscal clair : la durée d’engagement est fixée par la SCPI dès l’origine, sans choix possible au moment de la souscription.
• Accès simplifié au Pinel : vous profitez des mécanismes du dispositif via une solution “clé en main” pilotée par une société de gestion.
• Mutualisation : la SCPI répartit l’investissement sur plusieurs actifs, limitant l’exposition à un seul bien et à un seul locataire.

Le gérant d'Allianz Domidurable souhaite positionner cette SCPI Pinel vers :

1. Immobilier d’habitation, acquis achevé neuf ou en VEFA
2. Logements de 1 à 3 pièces, de préférence sur des programmes de taille unitaire de moins de 100 logements
3. Un patrimoine immobilier durable grâce à des investissements respectant les dernières normes environnementales, bénéficiant du label BBC 2005 ou respectant la Réglementation Thermique 2012
4. Zone géographique : Les immeubles seront recherchés en priorité dans les communes à fort potentiel économique et démographique de l’Ile de France et des métropoles régionales. Il sera tenu compte de la qualité des prestations techniques et du bâti, ainsi que des aménagements et infrastructures locales en matière de commerces, de transports, d’enseignement, de santé et de loisirs.
5. Type de logements : la sélection s’orientera principalement vers les logements de 2 à 3 pièces. Les logements de 1, 4 ou 5 pièces, ne seront cependant pas totalement ignorés, selon les opportunités et les spécificités de chaque marché.

La recherche sera donc axée, de préférence, sur des programmes de taille unitaire de moins de 100 logements, en évitant les grandes ZAC dont l’environnement futur est difficilement prévisible. Dans tous les cas, les investissements seront réalisés dans les villes ou quartiers où les loyers de marché permettront d’assurer un rendement locatif satisfaisant compatible avec les plafonds du dispositif Pinel.