Amundi DEFI Foncier 2 - CARACTÉRISTIQUES

Amundi DEFI Foncier 2 est une SCPI fiscale orientée Déficit Foncier, gérée par Amundi Immobilier. Sa stratégie vise à constituer un patrimoine majoritairement résidentiel, sélectionné pour son potentiel de revalorisation, tout en s’autorisant une diversification opportuniste vers d’autres typologies : bureaux, commerces en pied d’immeuble, immeubles mixtes ou actifs à transformer (notamment en logements ou en hébergement). Cette approche permet de combiner une logique patrimoniale de long terme et une recherche de valeur via des opérations ciblées.

Le moteur de performance repose sur l’acquisition d’immeubles nécessitant des travaux (entretien, réparation, amélioration), afin d’optimiser la qualité du parc immobilier et d’en renforcer l’attractivité. Pour l’investisseur, l’intérêt principal réside dans la mécanique du déficit foncier, qui peut contribuer, selon la situation de chacun, à réduire la fiscalité en imputant une partie des charges de travaux sur les revenus fonciers, tout en s’exposant à un potentiel de valorisation à la revente.

• Horizon de placement : société prévue pour environ 15 ans avec cession du patrimoine à l’échéance (sauf prorogation votée).
• Données clés au 31/03/2018 : capitalisation 20 547 500 €, 641 associés, 16 438 parts, patrimoine d’environ 2 567 m².
• Positionnement : une SCPI pensée pour les épargnants recherchant une solution immobilière encadrée, mutualisée, et orientée optimisation fiscale via la rénovation.

Les immeubles recherchés sont localisés en Ile de France ainsi que dans les grandes métropoles françaises, et au cas par cas dans des villes plus petites selon la qualité des immeubles. La stratégie d’investissement d’AMUNDI DÉFI FONCIER 2 repose sur un processus de sélection ayant pour objectif d’opérer une diversification dans le choix des immeubles. La décision d’investissement appartient à la Société de Gestion. Elle veille à la sécurisation des opérations dans l’intérêt des porteurs de parts. AMUNDI DÉFI FONCIER 2 procédera à la restauration de ces immeubles et fera distribuer à ses associés le résultat foncier afférent à ces opérations. La Société de Gestion a la faculté de répartir, avant approbation des comptes de l’exercice, des acomptes, en principe trimestriels, à valoir sur le dividende, et d’en fixer le montant et la date de distribution. AMUNDI DÉFI FONCIER 2 se donne comme objectif de sélectionner des immeubles susceptibles de faire l’objet de travaux de restauration dont le montant pourra représenter de 40 % à 50 % du prix de revient de l’ensemble des immeubles acquis.

Dans le cadre de la réalisation et du suivi de ces travaux, AMUNDI DÉFI FONCIER 2 s’adjoindra les services d’un assistant à maîtrise d’ouvrage (AMO), qui aura pour mission
de suivre la bonne exécution des travaux effectués sur les immeubles acquis, jusqu’à leur parfait achèvement. La rémunération de cet AMO sera prise en charge par AMUNDI DÉFI FONCIER 2. Par ailleurs, AMUNDI DÉFI FONCIER 2 s’appuiera également sur les compétences d’un cabinet d’avocats afin de veiller à :
– L’éligibilité des immeubles acquis au regard de la stratégie et des contraintes réglementaires de la SCPI,
– La déductibilité des dépenses engagées par la SCPI dans le cadre des opérations de restauration au regard des dispositions de l’article 31-I du Code Général des Impôts ;
– L’accompagnement des souscripteurs sur des questions fiscales ponctuelles pouvant survenir au cours de la phase d’investissement.