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“Excellent”, 150 avis

Affinités Pierre acquiert une plateforme logistique neuve

Publié par Jonathan Dhiver le 8 oct. 2020 Mis Ă  jour le 20 sept. 2023 5 min. de lecture
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Dans un communiquĂ©, la sociĂ©tĂ© de gestion Groupama Gan REIM annonce une nouvelle acquisition pour le compte de la SCPI AffinitĂ©s Pierre. La plateforme logistique de plus de 12 200 mÂČ est louĂ©e Ă  De Rijke France, l’expert du transport et de la logistique.

Affinités Pierre acquiert une plateforme logistique à Ablaincourt

En plein dans son Ă©lan, la SCPI AffinitĂ©s Pierre fait l’acquisition d’une plateforme logistique auprĂšs de Capstone Developpement.

12 200 mÂČ au cƓur de la dorsale logistique française

La SCPI AffinitĂ©s Pierre rĂ©alise une nouvelle acquisition, portant sur une plateforme logistique neuve Ă  Ablaincourt. SituĂ© au cƓur de la dorsale logistique française, l’actif immobilier locatif dĂ©veloppe plus de 12 200 mÂČ. La plateforme profite d’un emplacement privilĂ©giĂ© entre Lille et Paris, au croisement de deux axes majeurs : l’A1 reliant Lille Ă  Paris et l’A29 reliant le quart nord-est de la France au quart nord-ouest.

La plateforme logistique reprĂ©sente un investissement immobilier de plus de 8,7 M€, droits inclus. Le bien immobilier est louĂ© Ă  De Rijke France, filiale du groupe De Rijke spĂ©cialisĂ© dans les activitĂ©s de transport et de logistique. Le locataire s’est engagĂ© sur la base d’un bail d’une durĂ©e ferme de 9 annĂ©es. À prĂ©ciser que l’actif a Ă©tĂ© livrĂ© fin janvier 2020.

La SCPI signe une promesse en VEFA* sur une extension de 23 000 mÂČ

À travers ce placement locatif, AffinitĂ©s Pierre renoue avec les investissements immobiliers en logistique, aprĂšs plusieurs acquisitions de bureaux. La sociĂ©tĂ© de gestion Groupama Gan REIM ajoute Ă©galement qu’une promesse de VEFA a Ă©tĂ© signĂ©e avec Capstone Developpement. Il s’agit d’une promesse au sujet d’une extension de plus de 23 000 mÂČ de la plateforme.

L’extension sera louĂ©e Ă  De Rijke France sur la base d’un bail en l’état futur d’achĂšvement d’une durĂ©e ferme de 9 annĂ©es. Le gĂ©rant dĂ©montre ainsi Ă  nouveau sa capacitĂ© Ă  identifier et Ă  conclure des transactions rĂ©fĂ©rentes pour la sociĂ©tĂ© civile de placement immobilier. Des opĂ©rations qui permettent aux FIA (Fonds d’Investissement Alternatif) gĂ©rĂ©s de s’inscrire dans une logique de crĂ©ation de valeur pĂ©renne.

*VEFA : Vente en Etat Futur d’AchĂšvement

AprĂšs plusieurs investissements immobiliers en bureaux, la SCPI AffinitĂ©s Pierre renoue avec les investissements immobiliers en logistique par l’acquisition d’une plateforme neuve situĂ©e au cƓur de la dorsale logistique entre Lille et Paris.

Miguel Gomes, Responsable de la Gestion de Portefeuilles de Groupama Gan REIM

SCPI AffinitĂ©s Pierre : focus sur le 1er semestre 2020

Dans un contexte de crise sanitaire sans précédent, Affinités Pierre clÎture le 1er semestre 2020 avec des résultats assez favorables.

La SCPI diversifiée vers un 2Úme acompte sur dividende

Au 31 juillet 2020, la SCPI de rendement a versĂ© un deuxiĂšme acompte sur dividendes de 2,80 € par part Ă  ses associĂ©s. Ce qui permet Ă  AffinitĂ©s Pierre d’anticiper un TDVM (taux de distribution sur valeur de marchĂ©) cible entre 4 % et 4,5 % pour l’annĂ©e 2020. Cette baisse de la performance du fonds entre 2019 et 2020 est anticipĂ©e en raison des retards sur le bon dĂ©roulement des acquisitions.

Les mesures de confinement et l’allongement des pĂ©riodes de construction des actifs acquis en VEFA ont effectivement impacter les performances du vĂ©hicule. Rappelons que pour l’annĂ©e 2019, la SCPI a enregistrĂ© un taux de rendement de 5,24 %. Par ailleurs, la AffinitĂ©s Pierre a collectĂ© prĂšs de 44,20 M€ au cours du premier semestre 2020, reprĂ©sentant 176 779 parts nouvelles.

Le patrimoine de la SCPI AffinitĂ©s Pierre  

Le 1er semestre 2020 a Ă©tĂ© marquĂ© par trois acquisitions rĂ©alisĂ©es par la SCPI diversifiĂ©e AffinitĂ©s Pierre. Le fonds Ă©toffe son parc immobilier avec :

  • Un ensemble immobilier de bureaux Ă  Villeneuve d’Ascq offrant un rendement locatif de 4,9 %,
  • Un ensemble immobilier de deux commerces affichant un taux de rendement de 6,5 %,
  • Un ensemble immobilier de bureaux en VEFA Ă  Marseille, prĂ©sentant une rentabilitĂ© de 6,3 %.

À la fin du 1er semestre 2020, le parc immobilier locatif d’AffinitĂ©s Pierre est constituĂ© Ă  52 % de bureaux, 28 % de logistique et 20 % de commerces. Le patrimoine est majoritairement localisĂ© en rĂ©gions, soit Ă  96 %, et seulement 4 % Ă©tabli Ă  Paris. Sur la pĂ©riode, la SCPI de rendement n’a procĂ©dĂ© Ă  aucune cession.

SCPI_Affinités_Pierre_1er_semestre_2020

Pour l’acquisition de  la plateforme logistique, Groupama Gan REIM a Ă©tĂ© conseillĂ© par l’étude notariale Panhard & AssociĂ©s (Me Baffoy), le cabinet Baker McKenzie (Me Varandas) pour les aspects juridiques, la sociĂ©tĂ© PILM pour les aspects techniques et la sociĂ©tĂ© ICF Environnement pour les aspects environnementaux.

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Les points importants pour la SCPI Affinités Pierre
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À propos de l’auteur

Jonathan Dhiver

Jonathan Dhiver

J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financiÚre, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de cÎté dÚs le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !

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