Affinités Pierre acquiert des bureaux en VEFA à Marseille

Publié le 18 sept. 2020 par - Mis à jour le 18 sept. 2020

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En pleine période de crise sanitaire, la société de gestion Groupama Gan REIM finalise une nouvelle acquisition pour le compte de la SCPI Affinités Pierre. L’investissement immobilier porte sur un ensemble immobilier de bureaux en VEFA, situé cœur de l’écoquartier « Smartseille » à Marseille.

 

Affinités Pierre acquiert un ensemble immobilier à Marseille

La SCPI Affinités Pierre poursuit le développement de son patrimoine immobilier, avec la finalisation de Groupama Gan REIM, d’un placement immobilier à Marseille.

6 500 m² de bureaux développés par Eiffage Immobilier

Affinités Pierre étoffe son parc immobilier de bureaux avec une acquisition en VEFA*, en partenariat avec l’ANRU (en qualité d’opérateur pour le compte de l’Etat du PIA Ville Durable et Solidaire). L’investissement 20,1 M€ droits inclus porte sur un ensemble immobilier de bureaux développé par Eiffage Immobilier. L’actif développe une surface totale de plus de 6 500 m², et profite d’un emplacement privilégié au cœur de l’écoquartier « Smartseille » à Marseille. L’écoquartier, dont l’aménagement général est piloté par la ville de Marseille et Euroméditerranée.

*Vente en l’Etat Futur d’Achèvement

Actif en VEFA loué pour partie sur un bail de 9 ans fermes

L’ensemble immobilier de bureaux imaginé par les agences d’architecture Carta et EGR sera livré fin août 2022. L’immeuble disposera de la certification HQE « Très Performant », selon la norme RT 2012-40% avec un objectif de label « E2C1 ». À travers ce placement immobilier, la SCPI Affinités Pierre traduit son engagement et sa volonté, de se positionner sur des immeubles neufs et loués sur la base de baux long terme. L’actif de bureaux est, en effet, loué pour partie sur la base d’un bail d’une durée ferme de 9 années, offrant un rendement locatif de 6,3 %.

Groupama Gan REIM démontre à nouveau sa capacité à identifier et à conclure, en partenariat avec des acteurs immobiliers de premier plan, des transactions référentes qui permettent aux FIA gérés de s’inscrire dans une logique de création de valeur pérenne.

Alexandre Hamon, Directeur des Investissements de Groupama Gan REIM

La SCPI diversifiée se positionne sur le marché marseillais

L’acquisition de l’ensemble immobilier s’inscrit dans une démarche environnementale vertueuse, en ligne avec la stratégie d’investissement d’Affinités Pierre.

Affinités Pierre prône pour la qualité environnementale

Cet investissement immobilier, réalisé en partenariat avec l’ANRU, est particulièrement structurant pour Affinités Pierre. Un placement qui permet à la SCPI à capital fixe de se positionner sur le marché immobilier marseillais, très dynamique. Par ailleurs, l’ensemble immobilier présente des fondamentaux locatifs et techniques de première qualité. Un actif locatif répondant aux standards les plus modernes, qui permet davantage à la SCPI diversifiée de consolider son taux d’occupation, et la maturité des baux de son portefeuille immobilier.

Les indicateurs clés de la SCPI diversifiée

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Dans le cadre de cette transaction, l’acquéreur a bénéficié des conseils de l’étude notariale Dauchez (Me Brochet), le cabinet Archers (Me Moutet) pour les aspects juridiques et la société Theop pour les aspects techniques. Le vendeur a quant à lui été conseillé par une étude notariale marseillaise et CBRE Agency (Anthime Dhuivonroux).

Points importants pour la SCPI Affinités Pierre
Type de support SCPI (société civile de placement immobilier)
Catégorie Diversifiée
Sous-jacent Immobilier tertiaire (immobilier locatif)
Société de gestion Groupama Gan REIM agréée par l'AMF (Autorité des marchés financiers)
Type de placement Placement locatif pierre papier
Type de détention (pour acheter des parts) Comptant, à crédit, en démembrement (nue propriété et usufruit)
Horizon Long terme
Revenus Loyers
Fiscalité des revenus Revenus fonciers
Liquidité Très réduite
Dernier prix acquéreur 250€ au 06/08/2019
Minimum de souscription 5 parts

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En savoir plus sur cette SCPI

Source : Communiqué de presse - Groupama Gan REIM - Juillet 2020

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