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SCPI : comment souscrire ?

Publié par Jonathan Dhiver le 20 fĂ©vr. 2019 Mis Ă  jour le 25 sept. 2023 4 min. de lecture
SCPI_comment_souscrire

L’investissement en SCPI constitue aujourd’hui la meilleure alternative pour se constituer un patrimoine immobilier et investir dans l’immobilier locatif. Il permet en mĂȘme temps aux Ă©pargnants de percevoir des revenus fonciers. Ceux qui dĂ©sirent se lancer dans un tel investissement immobilier peuvent recourir Ă  divers moyens. 

Investir en SCPI au comptant 

Pour les particuliers disposant d’épargne prĂ©alable, l’investissement en SCPI au comptant est une bonne alternative. De cette maniĂšre, ils pourront acquĂ©rir des parts de SCPI sans recourir Ă  l’emprunt. Ce mode d'acquisition lui permet de bĂ©nĂ©ficier de revenus immĂ©diats, une fois le dĂ©lai de jouissance de la SCPI Ă©coulĂ©. 

Par ailleurs, l’épargnant pourra souscrire soit sur le marchĂ© primaire, lĂ  ou les part sont Ă©mises, soit via le marchĂ© secondaire, celui de l’occasion. 

Souscrire des parts de SCPI à crédit et bénéficier de l'effet de levier

Les investisseurs ne disposant pas de liquiditĂ©s peuvent financer l’achat de parts de SCPI et devenir propriĂ©taires Ă  crĂ©dit. Cette solution leur permet de se constituer un patrimoine immobilier et de profiter en mĂȘme temps de l’effet levier du crĂ©dit. 

Puisque les intĂ©rĂȘts du prĂȘt en question sont potentiellement dĂ©ductibles des revenus locatifs, les impĂŽts de l’épargnant seront dĂšs lors allĂ©gĂ©s. Cet avantage fiscal complĂšte la possibilitĂ© qui s’offre au souscripteur d’investir dans la pierre-papier sans dĂ©tenir d’épargne.

En gĂ©nĂ©ral, les institutions financiĂšres proposent aux Ă©pargnants de souscrire Ă  des parts sur le marchĂ© primaire. Ce sont les meilleurs placements pour ceux qui disposent encore d'un emprunt Ă  rembourser. Cela varie cependant d’une banque Ă  une autre. Avec la baisse du taux d’emprunt actuellement, cette solution semble intĂ©ressante.

Comment investir en SCPI Ă  travers une assurance-vie ?

L’épargnant peut rĂ©aliser des placements dans la pierre-papier Ă  travers des contrats d’assurance-vie. Ainsi, il pourra profiter d’une fiscalitĂ© avantageuse et accroĂźtre le rendement de son contrat. 

L’investissement en SCPI de rendement permet ainsi de disposer d’un parc immobilier avec un taux de rendement intĂ©ressant. Par ailleurs, il offre Ă  l’épargnant, l’opportunitĂ© d’accĂ©der aux marchĂ©s immobiliers professionnel. Tous ces avantages se cumulent avec une assurance, la prĂ©sence d’une sociĂ©tĂ© de gestion pour l’exploitation de l’actif. 

La nue-propriĂ©tĂ© temporaire en SCPI : acquĂ©rir des parts sans fiscalitĂ© immĂ©diate

Le dĂ©membrement en SCPI s’adresse surtout aux Ă©pargnants n'ayant pas besoin de revenu immĂ©diat. Le but est d’acquĂ©rir des parts en nue-propriĂ©tĂ© Ă  prix dĂ©cotĂ©s de 20 Ă  40 %, grĂące Ă  un partage de valeurs. Le nu-propriĂ©taire dĂ©tient les parts, mais ne perçoit pas de dividendes durant la durĂ©e du dĂ©membrement. ParallĂšlement, il ne sera pas assujetti Ă  l’impĂŽt sur le revenu.

À la fin du dĂ©membrement, l’investisseur rĂ©cupĂšre la pleine propriĂ©tĂ© des parts de SCPI, sans verser de frais supplĂ©mentaires. C’est seulement Ă  ce moment qu’il perçoit les dividendes. Outre les avantages fiscaux, le dĂ©membrement en SCPI constitue une bonne alternative pour ceux qui veulent investir Ă  moindre coĂ»t ou anticiper un besoin de revenus Ă  moyen ou long terme.

Se constituer une Ă©pargne progressivement avec les versements programmĂ©s en SCPI 

Certaines SCPI proposent dĂ©sormais le service de versements programmĂ©s Ă  leurs associĂ©s. Ce service d’épargne immobiliĂšre en plein essor permet aux souscripteurs d’investir dans des parts du vĂ©hicule sĂ©lectionnĂ© via des versements pĂ©riodiques et modulables. Les risques locatifs sont limitĂ©s, tandis que le souscripteur bĂ©nĂ©ficie de revenus complĂ©mentaires. 

Cette nouvelle option de souscription permet Ă  l’épargnant de participer aux revenus de la SCPI, avec la possibilitĂ© de rĂ©affecter les investissements vers un autre vĂ©hicule. Le sociĂ©taire investit Ă  son rythme en fonction de ses revenus pour ses versements mensuels, trimestriels, semestriels ou annuels. La souscription est simple et rapide, tandis que le souscripteur est en mesure d’interrompre ses investissements fractionnĂ©s Ă  tout moment. Pour en savoir plus sur les versements programmĂ©s, n'hĂ©sitez pas Ă  consulter la fiche didactique 15 sur le sujet sur Mon Compte SCPI  



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À propos de l’auteur

Jonathan Dhiver

Jonathan Dhiver

J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financiÚre, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de cÎté dÚs le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !

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