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- Investir en SCPI de bureaux en Allemagne : Eurovalys mutualise 14 actifs pour 340 M€, limitant le risque locatif et sectoriel pour l’épargnant.
- Peur d’un manque d’opportunités ? La collecte >100 M€ permet à Eurovalys de saisir des immeubles récents à Munich, Düsseldorf et Francfort.
- Crainte d’une vacance locative élevée ? Les immeubles sont loués à 90–100 %, avec baux fermes de 3,8 à 7,8 ans, sécurisant les loyers.
- Inquiétude sur la qualité des biens ? Actifs récents, bien situés, proches des transports et conformes aux normes environnementales actuelles.
- Besoin de revenus stables ? Baux long terme, locataires diversifiés (dont administration douanière) renforcent la visibilité des distributions.
La SCPI Eurovalys vient d’acquérir trois immeubles de bureaux outre-rhin, annonce le gérant Advenis REIM.
SCPI Eurovalys : des acquisitions pour un montant de plus de 100 millions d’euros
Fort d’une collecte qui a dépassé les 100 millions d’euros depuis le début de l'année, Advenis REIM a accéléré ses acquisitions avec ce portefeuille de 3 actifs immobiliers situés à Munich, Düsseldorf et Francfort.
Le patrimoine immobilier de la SCPI Eurovalys compte donc aujourd’hui 14 actifs pour une valeur totale de 340 M€ (hors droits). Ces acquisitions démontrent la capacité d’Advenis REIM à sourcer des biens de qualité en cohérence avec sa stratégie de développement.
De plus, ces actifs répondent exclusivement à des normes environnementales en vigueur et bénéficient de toutes les infrastructures de transport à proximité. La SCPI Eurovalys accorde également une attention particulière à la qualité de ses baux signés pour des durées sur le long terme (supérieure à 6 ans).
SCPI Eurovalys : des actifs de premier ordre
Le premier actif acquis construit en 2008 représente un volume d’investissement de 19,75 millions d’euros (hors droits). Il se situe au nord de Düsseldorf et développe une surface locative de 5 961 m2 dont 5 725 m2 de bureaux et 239 m2 d’archives en intégrant 186 places de parking. Cet immeuble loué à 93 % compte 7 locataires différents avec une durée d’engagement ferme des baux de 3,8 années.
Le deuxième actif est situé dans le Grand Munich. Il a été construit en 2016 et représente un volume d’acquisition de 45,4 millions d’euros (hors droit). Cet ensemble immobilier de 3 étages s'étend sur 17 124 m2 dont 12 480 m2 de bureaux et 3 596 m2 de locaux d’activités. L’actif est aujourd'hui loué à 90 % et compte 5 locataires différents avec une durée d’engagement ferme des baux de 7,8 années.
Enfin, le troisième actif construit en 2004, s'élève sur une surface locative totale de 12 083 m2 avec 10 103 m2 de bureaux et 1 380 m2 de “data center”. Situé à l’ouest du centre-ville de Francfort, il dispose également de 310 places de parking, dont 282 places en sous-sol et 28 places extérieures. Cet actif de 31 M€ est entièrement loué aux services des douanes avec un bail d’une durée résiduelle ferme de 5 ans.
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