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- Réduisez immédiatement votre impôt foncier en déduisant les travaux des revenus fonciers, puis de vos revenus globaux jusqu’à 10 700 € par an, reportables 10 ans.
- Profitez du déficit foncier sans gérer de chantier : la SCPI se charge de l’achat, des rénovations et de la mise en location des immeubles pour optimiser votre fiscalité.
- Accédez à une stratégie de rénovation immobilière diversifiée (résidentiel, bureaux, commerces, hôtels) avec un ticket d’entrée limité à 10 000 €.
- Cadrez votre horizon d’investissement : durée de vie maximale de 15 ans, liquidation prévue entre 2027 et 2029 pour viser plus-value et sortie programmée.
- Misez sur un revenu potentiel régulier : versement de dividendes envisagé chaque trimestre, sous réserve de décision de l’assemblée générale.
Amundi lance Défi Foncier, SCPI de déficit foncier
Amundi a lancé sa SCPI Défi Foncier, SCPI fiscale de type "déficit foncier". Vous pouvez dès à présent souscrire des parts et ce jusqu'au 16 décembre 2015 :
- Pour en bénéficier en 2014 : souscription jusqu'au 16 décembre 2014
- Pour en bénéficier en 2015 : souscripition jusqu'au 16 décembre 2015
Présentation globale de la SCPI
La SCPI Défi Foncier vise l'acquisition d'immeubles résidentiels principalement, dans le but d'y effectuer des rénovations. La SCPI prendra en charge les travaux d'entretien, de réparation et d'amélioration afin de parfaire les conditions de location des biens. La SCPI investira dans des immeubles présentant des caractéristiques valorisantes et se situant en Ile de France, dans les métropoles régionales françaises, et au cas par cas dans les villes de plus petite taille.
Outre l'investissement résidentiel la SCPI intègrera des critères de diversification en investissant notamment dans des immeubles à usage de bureaux, commerces en pied d’immeuble, hôtels etc.
Le mécanisme du déficit foncier
Le déficit foncier est un mécanisme d'optimisation fiscale qui permet au contribuable au moment de sa déclaration de revenus, de déduire de ses revenus fonciers le montant des travaux réalisés sur les immeubles. Dans le cas où ses revenus seraient inférieurs à la réduction, voire inexistants, le montant des travaux pourra s'imputer de ses revenus globaux dans la limite de 10 700 €, reportables sur 10 ans.
Simulation de fiscalité avec pour hypothèse un foyer fiscal ayant un TMI de 41% :
 Source : Amundi Immobilier
La liquidation de la SCPI Défi Foncier est prévue pour 2027 à 2029 ce qui lui donne une durée de vie de 15 ans maximum :
Les conditions de soucription Ă la SCPI DĂ©fi Foncier :
Prix de souscription de la part :
- Nominal : 1 700 €
- Prime d'émission : 300 €
- Total prix de souscription : 2 000 €
- Date de cloture des souscriptions : 16 décembre 2015
- Minimum de souscription : 5 parts (soit 10 000€)
- DĂ©lai de jouissance des parts : dernier jour du mois de la souscription
- Versement potentiel des dividendes : périodicité trimestrielle et selon l'approbation de l'assemblée générale
Ă€ propos de l'auteur
La SCPI Amundi DEFI Foncier vous intéresse ?
Nos conseillers sont prêts à vous accompagner et répondre à vos questions.
