Amundi DEFI Foncier 2 : nouvelle SCPI d'Amundi Immobilier

La gamme DEFI Foncier s'agrandit

Quelques jours seulement après avoir lancé Amundi Selection Logement, SCPI de type Pinel, Amundi Immobilier lance une nouvelle SCPI de type Déficit Foncier, Amundi DEFI Foncier 2.

Nouvelle SCPI Déficit foncier pour Amundi Immobilier

Cette catégorie de SCPI fiscale a pour caractéristique principale d'investir dans des biens anciens majoritairement résidentiels qui ont vocation à être rénovés dans le but de les louer. Selon les opportunités présentées, la SCPI peut également diversifier ses investissements en immobilier d'entreprise à renover. 

Les biens sont situés principalement en Île-de-France ainsi que dans les grandes métropoles françaises et parfois dans des villes de tailles plus petites en fonction de la qualité des biens. Afin de réaliser des investissements de qualité, la société de gestion s'engage à réaliser des études de marchés locatifs ainsi que l'analyse des immeubles sujet à un potentiel de valorisation après un programme de rénovation. 

Le dispositif fiscal dit du "Déficit Foncier" permet aux propriétaires bailleurs des biens, d'imputer les déficits fonciers qui ont été générés par les travaux de rénovation, sans aucune limite au niveau des revenus fonciers existants, et dans une limite de 10 700 € par an au niveau du revenu global. Pour les personnes ne disposant pas de revenus fonciers, le déficit s'impute alors directement sur le revenu global, toujours dans la limite de 10 700 € par an. Dans les deux cas, le deficit foncier qui reste sera imputable pendant 10 ans sur les revenus fonciers suivants.

Pour disposer des avantages fiscaux, les parts doivent être conservées au moins jusqu'au 31 décembre de la 3ème année suivant celle de la dernière imputation discale sur le revenu global (toutefois la revente avant la dissolution du fonds généralement prévue 17 ans après la création impliquerait une très forte décote à la revente). 

À qui s'adresse ce type de SCPI ? 

Amundi DEFI Foncier 2 s'adresse principalement aux particuliers qui souhaitent se constituer un patrimoine indirect de biens immobiliers anciens tout en pouvant bénéficier du régime fiscal du déficit foncier. Ce dispositif permet à tout propriétaire-bailleur d'un bien immobilier de déduire les dépenses engendrées par les travaux d'entretien ou de répartion des revenus fonciers perçus. Investir au sein de Amundi DEFI Foncier 2 permet au souscripteur de déléguer la gestion immobilière à la charge de la société de gestion tout en bénéficiant d'une reduction.

Cette SCPI est accessible à partir de 10 000 €, ce qui correspond à la souscription de 8 parts. L'investisseur est déchargé des contraintes liées à la rénovation puisque Amundi Immobilier se charge de l'intégralité de la gestion des biens.

Pour disposer des avantages fiscaux, les parts doivent être conservées au moins jusqu'au 31 décembre de la 3ème année suivant celle de la dernière imputation fiscale sur le revenu global. 

Les caractéristiques de Amundi DEFI Foncier 2

• Nombre de parts : minimum de 8 parts à 1 250 € soit 10 000 € lors de la première souscription
• Date de fermeture : 16 décembre 2017
• Capital statuaire : 39,13 millions d'euros