Les objectifs de BNP Paribas REIM pour Accimmo Pierre

SCPI Accimmo Pierre : des rendements durables et une performance énergétique

Pouvez-vous nous en dire plus sur les dernières acquisitions réalisées par Accimmo Pierre ?

Les dernières acquisitions s’inscrivent dans la stratégie du fonds d’acquérir des immeubles récents, loués et offrant de bonnes performances aux locataires, pour qu’Accimmo Pierre puisse servir un rendement durable à ses associés.

Saint Priest : Cet ensemble, d’une superficie totale de 22 000 m², est situé au cœur du Parc Technologique de Lyon, qui compte environ 250 000 m² de bureaux et locaux d’activité. Parc Mail est composé de 11 bâtiments indépendants, développés entre 2002 et 2008 par Sogelym Steiner et présentant d’excellentes caractéristiques techniques. Les immeubles sont loués à 94 % à 18 locataires de renom (Air Liquide, Cap Gemini, Linde…), dont 11 sont installés depuis la livraison des immeubles.

Bords de Seine : BNP Paribas REIM France a acheté pour le compte de sociétés qu’elle gère un immeuble de bureaux de 19 400 m², rue du Passeur de Boulogne à Issy-les-Moulineaux, le Bord de Seine 2, loué à deux locataires de renom. Cet immeuble a été acquis indirectement, comme l’autorisent aujourd’hui les nouvelles règles des SCPI, par Accès Valeur Pierre et Accimmo Pierre, et par l’OPCI BNP Paribas Diversipierre.

Chrysalis : BNP Paribas REIM France a réalisé pour le compte de la SCPI Accimmo Pierre dont elle assure la gestion l’acquisition du « Chrysalis », un immeuble de bureaux de 11 620 m2 entièrement loué à Véolia Environnement. Situé au 2/4 avenue des Canuts à Vaulx-en-Velin (69), il est au cœur du quartier du Carré de Soie, site tertiaire en pleine mutation dans le cadre du projet de développement de l’est lyonnais. Cet immeuble neuf, conçu par l’architecte Hubert Godet Architecte, en R+8, certifié RT 2005 vise la certification HQE exploitation.

Plus de la moitié du patrimoine d’Accimmo Pierre répondrait aux critères de performances énergétiques post 2005. Est-ce-que le développement durable est la nouvelle orientation que vous allez poursuivre avec cette SCPI en particulier ou avec toutes vos SCPI ?

Nous nous sommes engagés dans une démarche RSE sur l’ensemble du patrimoine que nous gérons sans nous limiter à celui d’Accimmo Pierre.

Notre démarche remonte à la signature des PRI (Principles for Responsible Investment) en 2012, suivi par l’édition de notre charte RSE et la signature de la charte pour l’efficacité des bâtiments tertiaires. Nous avons décidé en 2013 de formaliser nos actions au travers d’un rapport RSE, disponible sur notre site internet, qui est actualisé tous les ans. Celui-ci rend compte de l’avancement de nos engagements tels que, entre autre, moderniser notre parc, réduire la consommation énergétique de nos bâtiments, obtenir des labels, favoriser le transport propre, l’innovation et l’accessibilité.

Aujourd’hui nous rendons compte de nos efforts et leurs résultats sur 70 % de notre patrimoine en valeur vénale et pour notre rapport 2014, l’intégralité du patrimoine d’Accimmo Pierre sera analysé.

Nos ambitions se projettent sur 2020, le travail de récolte et d’analyse des informations effectué a permis de mettre en place des plans d’actions et de rapporter les évolutions dans nos rapports RSE.

Quelles typologies de biens et quelles régions allez-vous privilégier pour vos prochaines acquisitions ?

La SCPI Accimmo Pierre a collecté 254,2 M€ en 2014 et a investi 267,5 M€, dans des immeubles de bureaux récents. Nos volumes unitaires moyen ont augmenté (autour de 33 M €) compte tenu de la croissance de la SCPI dont la valeur de réalisation atteint 833,7 M€ à fin 2014, nous accédons donc plus facilement à des immeubles en pleine propriété. Le risque locatif est par ailleurs contrôlé puisqu’aucun locataire ne représente plus de 4 % des loyers.

Pouvez-vous nous parler de vos locataires, des TOF*, ainsi que des perspectives de dividendes ?

La SCPI regroupe 220 locataires dont une grande majorité de grandes entreprises ou administrations dans 54 immeubles. Le taux d’occupation financier s’établit 95,4 % au 31 décembre 2014. Ce taux élevé est le travail d’une gestion locative active auprès des locataires : baux à pallier, loyer variable, renégociation anticipée éventuelle, mesures d’accompagnement etc… en contrepartie de baux fermes.

Les prévisions de distribution pour 2015 sont estimées dans une fourchette comprise entre 8,40 € et 8,60 € par part. Ces prévisions sont prudentes et sont sujettes à évoluer à la baisse ou à la hausse en fonction du marché de l’investissement sur lequel nous resterons sélectifs, du contexte locatif et du rendement moyen des acquisitions à venir.

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*TOF : Taux d'Occupation Financier