BNP Paribas REIM : « Portes de France » acquis pour Accimmo Pierre

BNP Paribas REIM réalise une acquisition pour le compte de deux SCPI

Pour réduire son exposition aux risques de marché, notamment dans un environnement immobilier devenu plus sélectif depuis la hausse des taux, les SCPI de rendement gérées par BNP Paribas REIM ont poursuivi ces dernières années une stratégie de repositionnement prudente et ciblée. Accimmo Pierre, toujours dédiée majoritairement aux bureaux en Île‑de‑France, à Paris et dans les grandes métropoles régionales, a consolidé une politique d'investissement orientée vers des actifs récents, bien situés et bénéficiant de labels environnementaux, conformément aux exigences de la réglementation et à la montée en puissance des critères ESG.

Accès Valeur Pierre, SCPI à capital variable née de la fusion de plusieurs véhicules historiques, a pour sa part renforcé son ancrage sur Paris et la première couronne, en privilégiant des immeubles de bureaux répondant aux derniers standards techniques et environnementaux. Les plans stratégiques de ces deux SCPI convergent :

• Sécuriser les revenus locatifs
• Moderniser le patrimoine immobilier
• Arbitrer les actifs les plus anciens au profit d'immeubles plus performants

Dans ce contexte, BNP Paribas REIM gère désormais une gamme de six SCPI, dont deux fonds de rendement emblématiques : Accimmo Pierre et Accès Valeur Pierre.

Un immeuble de bureau de grande qualité

C'est dans ce cadre que les deux SCPI, gérées par BNP Paribas REIM, ont réalisé l'acquisition de l'immeuble de bureaux " Portes de France ", situé à Saint‑Denis, auprès de Commerz Real pour le compte du fonds ouvert allemand HausInvest, équivalent germanique de nos SCPI françaises.

L'acquisition en indivision a été répartie à 80 % pour Accimmo Pierre et à 20 % pour Accès Valeur Pierre, conformément à leurs stratégies respectives de diversification géographique et de recherche de rendement sécurisé. Cette transaction de qualité s'est conclue dans un contexte de forte pression d'investissement, marqué à l'époque par un excès de capitaux à la recherche d'actifs core sur le marché tertiaire francilien.

Les opérations entre fonds ouverts allemands et SCPI de rendement françaises se sont multipliées au cours des dernières années, illustrant une convergence des pratiques de gestion et des exigences en matière de transparence et de performance. Dès 2015, la société de gestion Perial avait déjà acquis, pour le compte des SCPI PF1 et PF02, l'immeuble " Le Flavia ", aujourd'hui siège de la Fnac, auprès de Commerz Real, qui l'avait acheté pour le compte d'un fonds ouvert allemand en 2009 pour 85,4 M€.

L'immeuble de bureaux " Portes de France " se compose de deux bâtiments de sept étages développant une surface d'environ 24 633 m². L'actif bénéficie d'excellentes liaisons de transport, un critère devenu encore plus décisif dans les stratégies d'investissement des SCPI. Situé à proximité du RER D et visible depuis l'A86, l'une des principales artères autoroutières de la région parisienne, " Portes de France " s'inscrit dans un corridor tertiaire stratégique à mi‑chemin entre la ville de Paris et l'aéroport Paris‑Charles‑de‑Gaulle.

Cette localisation, combinée à une desserte renforcée par les transports en commun, répond aux attentes des grandes entreprises en matière d'accessibilité. Le patrimoine des SCPI Accimmo Pierre et Accès Valeur Pierre privilégie désormais :

• La résilience des cash‑flows locatifs
• La modernisation technique des actifs
• La conformité aux labels environnementaux (certifications HQE, BREEAM)
• La labellisation ISR, obtenue notamment par Accimmo Pierre en décembre 2021

Les parties avaient convenu à l'époque de ne pas communiquer sur le montant de la transaction. Le prix d'acquisition par HausInvest lors de la livraison de l'ensemble immobilier en 2008 s'élevait toutefois à 126,36 M€ (pour une valeur d'expertise au 31/12/2014 de 124,20 M€), correspondant à un taux de rendement immobilier de 6,20 % et à une valeur locative de marché de 318 €/m².

Le taux d'occupation de cet actif atteignait 85,3 % au 31/12/2014, témoignant d'une bonne profondeur de la demande locative sur ce secteur de Saint‑Denis. Le locataire principal, le groupe Vinci Energies, acteur majeur des infrastructures d'énergie, de transport et de communication, apporte une signature de premier plan et contribue de manière significative à la sécurisation des revenus locatifs. Ce profil de locataire est pleinement aligné avec la stratégie actuelle des SCPI de rendement de BNP Paribas REIM : s'appuyer sur des grands groupes disposant d'une forte capacité de résilience pour soutenir la distribution de revenus dans la durée.

Dans un paysage des SCPI en pleine évolution, marqué par la diversification des typologies d'actifs et par l'émergence de nouveaux véhicules comme Imarea Pierre lancée en 2025, la stratégie menée sur " Portes de France " reste emblématique des grands axes poursuivis par BNP Paribas REIM :

• Mutualisation des risques par la détention en indivision
• Recherche de rendement pérenne via des locataires de qualité
• Sélection d'immeubles répondant aux nouveaux standards environnementaux et réglementaires

L'acquéreur avait été conseillé par l'étude Thibierge & Associés, tandis que l'étude Wargny assistait le vendeur, illustrant le recours systématique à des conseils spécialisés pour des opérations de cette taille sur le marché des bureaux franciliens.