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Quelles sont les SCPI qui ont revalorisé leurs prix de parts depuis le 1er janvier 2015 ?

Publié le 6 juil. 2015 par Jonathan Dhiver - Mis à jour le 8 févr. 2023

Des revalorisations significatives pour les SCPI à capital variable

Depuis le 1er Janvier 2015, 8 SCPI de rendement à capital variable ont augmenté leur prix de parts pour une revalorisation moyenne de 4,38%*.

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A quoi est due cette hausse?

Chaque fin d’année le patrimoine d’une SCPI fait l’objet d’une expertise annuelle par des experts immobiliers indépendants de la société de gestion. Ils transmettent alors aux gérants une valeur d’expertise du patrimoine de la SCPI qui est la valeur vénale. Or le prix de souscription des parts de SCPI est calculé sur la base de la valeur de reconstitution** et, dans le cadre d’une SCPI à capital variable, le prix de souscription doit être compris entre ± 10% de la valeur de reconstitution de la SCPI.

Fin 2014, les valeurs des actifs immobiliers ont été revalorisés pour de nombreuses SCPI. Le marché de l’investissement ayant été très dynamique en 2014, la valeur des actifs les mieux situés a été très fortement revalorisé. Mécaniquement, les valeurs de reconstitution ont été en hausse et par conséquent les prix de parts aussi.

* (en tenant compte de la capitalisation)

** La valeur de reconstitution correspond à la valeur du patrimoine (somme de la valeur vénale de ses immeubles ainsi que des autres actifs de la société) augmentée des frais nécessaires à la reconstitution du patrimoine de la SCPI (frais d’acquisition des immeubles, frais de prospection des capitaux, travaux).

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