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- Comprendre pourquoi vos parts de SCPI à capital variable montent : la hausse vient de la revalorisation des immeubles par des experts indépendants.
- Vérifier si la hausse est justifiée : le prix de souscription doit rester dans une fourchette de ±10 % autour de la valeur de reconstitution.
- Anticiper les futures revalorisations : un marché immobilier dynamique sur les bons emplacements tire mécaniquement la valeur de vos parts vers le haut.
- Évaluer la solidité de votre SCPI : contrôlez la valeur vénale des actifs et la qualité des emplacements pour juger du potentiel de revalorisation.
Des revalorisations significatives pour les SCPI Ã capital variable
Depuis le 1er Janvier 2015, 8 SCPI de rendement à capital variable ont augmenté leur prix de parts pour une revalorisation moyenne de 4,38%*.
A quoi est due cette hausse?
Chaque fin d’année le patrimoine d’une SCPI fait l’objet d’une expertise annuelle par des experts immobiliers indépendants de la société de gestion. Ils transmettent alors aux gérants une valeur d’expertise du patrimoine de la SCPI qui est la valeur vénale. Or le prix de souscription des parts de SCPI est calculé sur la base de la valeur de reconstitution** et, dans le cadre d’une SCPI à capital variable, le prix de souscription doit être compris entre ± 10% de la valeur de reconstitution de la SCPI.
Fin 2014, les valeurs des actifs immobiliers ont été revalorisés pour de nombreuses SCPI. Le marché de l’investissement ayant été très dynamique en 2014, la valeur des actifs les mieux situés a été très fortement revalorisé. Mécaniquement, les valeurs de reconstitution ont été en hausse et par conséquent les prix de parts aussi.
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