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- Investir dans Actipierre Europe permet d’accéder à l’immobilier commercial européen (France, Allemagne, Espagne) sans gérer soi-même les biens.
- La stratégie prudente (baux longs, locataires internationaux solides comme Lidl ou MediaMarkt) réduit le risque de vacance et sécurise les loyers.
- Un TOF de 99,40 % et moins de 500 m² vacants sur 86 521 m² rassurent sur la stabilité des revenus distribués aux associés.
- La revalorisation de 4,04 % des parts et un TDVM annualisé de 4,85 % répondent au besoin de rendement régulier et de préservation du capital.
- L’implantation en Andalousie, zone en croissance démographique, vise à dynamiser le potentiel de performance à long terme de la SCPI.
La SCPI Actipierre Europe s'implante au Sud de l'Espagne
La signature a eu lieu le 10 juillet 2015, elle porte sur un retail-park d'une superficie totale de 9300 m2 situé en périphérie de Cadix en Andalousie. Cadix est une ville portuaire, son secteur économique est principalement basé sur l'industrie et le commerce ainsi que sur le tourisme, en raison de ses plages, de ses festivals locaux et de l'importance du patrimoine historique dont elle dipose. Implanté dans une zone urbaine qui connaît une nette croissance démographique, le retail-park « Tres Caminos » bénéficie d'une bonne visibilité et de la proximité d'un centre commercial régional attractif.
Cet investissement en Espagne, d'un montant de 15,12 M€, est une première pour Ciloger qui s'est appuyée sur un partenariat mis en place avec les équipes spécialisées d'Invesco Real Estate.
Une stratégie prudente qui porte ses fruits
Créée en 2007 par Ciloger, Actipierre Europe est une SCPI de rendement qui investit dans l’immobilier commercial. La stratégie d’Actipierre Europe vise à constituer un patrimoine d’immobilier commercial diversifié. La SCPI investit donc ses capitaux dans des immeubles à usage de commerce de toutes catégories (pied d'immeuble, galerie commerciale, retail park). Le patrimoine actuel d’Actipierre Europe est très majoritairement en France et en Allemagne, la part du patrimoine en zone euro étant de plus en plus significative à l’image de la dernière opération d’acquisition.
Un des objectifs principaux d’Actipierre Europe est la sécurité patrimoniale. Cette prudence se traduit par des baux à long terme et le choix de locataires de premiers rangs. On retrouve justement sur cet actif la présence de quatre enseignes internationales (MediaMarkt, Lidl, Merkal, Kiabi) dans le cadre de baux à long terme.
La bonne qualité des emplacements et des locataires permet à la SCPI Actipierre Europe d’afficher un TOF exceptionnel de 99,40 %. Moins de 500 m2 sont vacants parmi les 86 521 m2 que le patrimoine développe. Ces bons résultats ont conduit à une importante revalorisation de parts courant juin 2015, à 4,04%.
Informations-clés de la SCPI Actipierre Europe
- Capitalisation : 288,07 M€
- TOF : 99,40%
- Prix de souscription : 206,00 €
- Dividende au 31/03/15 : 2,40€/part soit un TDVM annualisé de 4,85%
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