Nouvelles acquisitions à Saint-Priest pour PFO2

Une croissance forte et contrôlée

Comme nous vous l’indiquions pour la SCPI PF1, la société de gestion Périal AM maintient un volume d’acquisitions élevé pour ses SCPI, à la hauteur des fonds collectés.

Avec une collecte nette supérieure à 150 M€ depuis le début de l’année 2015, la SCPI PFO2 a poursuivit ses investissements en province et notamment dans la région lyonnaise.

Le 15 juillet 2015, PFO2 s’est positionnée une nouvelle fois à Saint–Priest au cœur du Parc Technologique de Lyon. Elle y était déjà présente sur deux actifs d’importance pour sa stratégie environnementale, le Mylan et l’Ilena Park, tout deux acquis en 2013 pour environ 50 M€.

Des immeubles situés aux Portes de Lyon

Cette nouvelle acquisition porte sur trois immeubles situés dans le parc mixte Urban East bénéficiant donc de services communs de qualité (crèche, centre médico-social, restaurant inter-entreprises, brasserie, centre d’affaires). L’ensemble immobilier est composé de deux lots d’une surface totale de 9414 m2 pour un montant d’investissement de 17 M€.

Le premier lot, Eden Park 1&2, correspond à deux immeubles de bureaux neufs (achevés en 2013) conformes à la certification environnementale RT 2005 et développant 4128 m2 pour 143 parkings extérieurs.

Ces actifs sont aujourd’hui occupés par 4 locataires de qualité dont Tetris (filiale de Suez Environnement) ce qui assure une bonne mutualisation du risque locatif. Par ailleurs, des baux fermes de 6 ans ont été signés avec la majorité de ces locataires afin d’assurer la sécurité des revenus locatifs. Ces actifs de bureaux délivrent un rendement immobilier net de 7,11%, le prix d’acquisition étant de 9,1 M€.

Le second immeuble est à usage de bureaux et d’activités, il dispose d’une surface utile de 5286 m2. Le locataire unique, APAVE, est une société française leader dans la maîtrise des risques. Ce locataire de qualité s’est engagé jusqu’en 2027 ce qui constitue une excellente sécurité du revenu locatif. Livré en 2015, l’immeuble est conforme à la réglementation environnementale RT 2012. Une annexe environnementale signée avec le locataire doit permettre l’amélioration des performances énergétiques et environnementales de l’immeuble via le suivi des consommations réelles d’énergie ainsi que des volumes de déchets générés. Le montant de cette transaction s’élève à 8,13 M€ pour un taux de rendement immobilier net de 6,69%

L’attention reste donc portée à la gestion environnementale des actifs à travers un accompagnement des locataires. Cette politique d’acquisition se traduit aujourd’hui par une véritable expertise et prend de l’ampleur à travers la multiplication de ce type de partenariats.

A propos du Parc Technologique de Lyon

Le Parc Technologique de Lyon est un pôle économique de référence à l’échelle de la métropole conjuguant cadre d’exception et réussite professionnelle. Il accueille des entreprises de toutes tailles tournées vers le secteur des hautes technologies (environnement, biotechnologies, santé, ingénierie industrielle).

Les immeubles du secteur Urban East s’inscrivent tous dans une démarche de respect environnemental, porté par une innovation architecturale et des infrastructures développées permettant une réelle accessibilité sur les 140 ha du site, dont 50% d’espaces verts.

Informations clés des acquisitions

• Date d'acquisition : 15 juillet 2015
• Type et localisation : 3 immeubles à usage de bureaux et d’activités (69)
• Prix d’acquisition total : 17 227 255 €
• Rendement Net Pondéré : 6,91%
• Surface utile totale : 9414 m2