Cette actualité en 30 secondes
- SCPI PFO2 réinvestit 95,52 % de la collecte dans un marché en repli : votre capital n’est pas laissé en attente, il est rapidement employé en immobilier productif.
- Acquisitions de bureaux à plus de 6,9 % de rendement net : la SCPI cible des actifs générateurs de revenus élevés malgré un contexte d’investissement dégradé.
- TOF à 94,65 % en hausse : le parc est majoritairement loué, limitant le risque de vacance et sécurisant vos loyers futurs.
- Distribution visée de 9,20 à 9,70 €/part, TDVM ≥ 5 % : visibilité claire sur le revenu annuel malgré la revalorisation du prix de part.
Acquisitions immobilières du trimestre
C’est 62 M€ qui ont été collectés ce trimestre ce qui porte à 159 M€ le volume total de collecte de la SCPI PFO2 depuis le début de l’année 2015. La SCPI est parvenue à réinvestir 95,52% de sa collecte au 30/06/2015 ce qui est une excellente performance dans un marché de l’investissement en repli de 38% ce trimestre par rapport à 2014.
Les acquisitions réalisées ce trimestre représentent un volume de 22,5 M€.
Le business Plaza est un ensemble de bureaux, situé à Montpellier dans la zone du Millénaire entre l’aéroport et le centre-ville, acquis pour un montant de 7,6 M€. Il est loué à 6 locataires (Home & Co, Horizons, Forbat, Compass, Exco, Exaprint) et affiche un rendement net de 6,95 %.
La seconde acquisition du trimestre, pour près de 15 M€, correspond à un immeuble de bureaux entièrement rénové en bordure du Rhône. L'actif délivre un rendement immobilier net de 7,07 %. Nous vous présentions ici le détail de cette belle acquisition.
On notera que l'ouverture du 3ème trimestre 2015 à été marqué par de nouvelles acquisitions à Saint–Priest au cœur du Parc Technologique de Lyon, nous y avons consacré un article ici. Enfin la SCPI a communiqué sur les investissement à venir, elle est actuellement en négociation exclusive pour différents immeubles portant sur un volume total de plus de 160M€.
Performance locative et résultats trimestriels
L’excellente performance du TOF au 1er trimestre se poursuit par une hausse de 1 point, le TOF au 2ème trimestre s’établit donc à 94,65 % porté par un bilan locatif positif entre les congés locatifs et les nouvelles locations.
L’acompte trimestriel est stable au regard du 1er trimestre à 2,30€/part. Cela correspond à un TDVM annualisé de 5% en léger retrait en comparaison au TDVM du 1er trimestre qui était de 5,05%. Cela s’explique simplement par la valorisation du prix de souscription passé de 182 € à 184 € le 01 mars 2015. Cette revalorisation est intervenue dans un contexte de hausse des valeurs d'expertise du patrimoine et donc mécaniquement de la valeur de reconstitution. La prévision de distribution annuelle reste comprise entre 9,20 € et 9,70 € par part ce qui signifie que le TDVM annuel devrait être d'au moins 5 %.
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