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“Excellent”, 60 avis

Nouvelles acquisitions Ă  Saint-Priest pour PFO2

Publié le 28 juil. 2015 par Jonathan Dhiver - Mis Ă  jour le 29 mai 2023

Une croissance forte et contrÎlée

Comme nous vous l’indiquions pour la SCPI PF1, la sociĂ©tĂ© de gestion PĂ©rial AM maintient un volume d’acquisitions Ă©levĂ© pour ses SCPI, Ă  la hauteur des fonds collectĂ©s.

Avec une collecte nette supĂ©rieure Ă  150 M€ depuis le dĂ©but de l’annĂ©e 2015, la SCPI PFO2 a poursuivit ses investissements en province et notamment dans la rĂ©gion lyonnaise.

Le 15 juillet 2015, PFO2 s’est positionnĂ©e une nouvelle fois Ă  Saint–Priest au cƓur du Parc Technologique de Lyon. Elle y Ă©tait dĂ©jĂ  prĂ©sente sur deux actifs d’importance pour sa stratĂ©gie environnementale, le Mylan et l’Ilena Park, tout deux acquis en 2013 pour environ 50 M€.

Des immeubles situés aux Portes de Lyon

Cette nouvelle acquisition porte sur trois immeubles situĂ©s dans le parc mixte Urban East bĂ©nĂ©ficiant donc de services communs de qualitĂ© (crĂšche, centre mĂ©dico-social, restaurant inter-entreprises, brasserie, centre d’affaires). L’ensemble immobilier est composĂ© de deux lots d’une surface totale de 9414 m2 pour un montant d’investissement de 17 M€.

image Nouvelles acquisitions Ă  Saint\-Priest pour PFO2

Le premier lot, Eden Park 1&2, correspond à deux immeubles de bureaux neufs (achevés en 2013) conformes à la certification environnementale RT 2005 et développant 4128 m2 pour 143 parkings extérieurs.

Ces actifs sont aujourd’hui occupĂ©s par 4 locataires de qualitĂ© dont Tetris (filiale de Suez Environnement) ce qui assure une bonne mutualisation du risque locatif. Par ailleurs, des baux fermes de 6 ans ont Ă©tĂ© signĂ©s avec la majoritĂ© de ces locataires afin d’assurer la sĂ©curitĂ© des revenus locatifs. Ces actifs de bureaux dĂ©livrent un rendement immobilier net de 7,11%, le prix d’acquisition Ă©tant de 9,1 M€.

image Nouvelles acquisitions Ă  Saint\-Priest pour PFO2

Le second immeuble est Ă  usage de bureaux et d’activitĂ©s, il dispose d’une surface utile de 5286 m2. Le locataire unique, APAVE, est une sociĂ©tĂ© française leader dans la maĂźtrise des risques. Ce locataire de qualitĂ© s’est engagĂ© jusqu’en 2027 ce qui constitue une excellente sĂ©curitĂ© du revenu locatif. LivrĂ© en 2015, l’immeuble est conforme Ă  la rĂ©glementation environnementale RT 2012. Une annexe environnementale signĂ©e avec le locataire doit permettre l’amĂ©lioration des performances Ă©nergĂ©tiques et environnementales de l’immeuble via le suivi des consommations rĂ©elles d’énergie ainsi que des volumes de dĂ©chets gĂ©nĂ©rĂ©s. Le montant de cette transaction s’élĂšve Ă  8,13 M€ pour un taux de rendement immobilier net de 6,69%

L’attention reste donc portĂ©e Ă  la gestion environnementale des actifs Ă  travers un accompagnement des locataires. Cette politique d’acquisition se traduit aujourd’hui par une vĂ©ritable expertise et prend de l’ampleur Ă  travers la multiplication de ce type de partenariats.

A propos du Parc Technologique de Lyon

Le Parc Technologique de Lyon est un pĂŽle Ă©conomique de rĂ©fĂ©rence Ă  l’échelle de la mĂ©tropole conjuguant cadre d’exception et rĂ©ussite professionnelle. Il accueille des entreprises de toutes tailles tournĂ©es vers le secteur des hautes technologies (environnement, biotechnologies, santĂ©, ingĂ©nierie industrielle).

Les immeubles du secteur Urban East s’inscrivent tous dans une dĂ©marche de respect environnemental, portĂ© par une innovation architecturale et des infrastructures dĂ©veloppĂ©es permettant une rĂ©elle accessibilitĂ© sur les 140 ha du site, dont 50% d’espaces verts.

Informations clés des acquisitions

- Date d'acquisition : 15 juillet 2015
- Type et localisation : 3 immeubles Ă  usage de bureaux et d’activitĂ©s (69)
- Prix d’acquisition total : 17 227 255 €
- Rendement Net Pondéré : 6,91%
- Surface utile totale : 9414 m2

DĂ©couvrir PFO2

Crédits photos : Société de gestion

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