Cette actualité en 30 secondes
- PFO2 devient PERIAL O2 en 2025 et ajoute un marché secondaire organisé : une 3ᵉ voie de sortie encadrée en plus du retrait et du gré à gré.
- Ratio de cession à 100 % en 2025, mais délai de cession de 3 981 mois au T2 2025 : la liquidité est réelle mais très lente.
- TOF en recul à 82,40 % (vacance 11,50 %) : la qualité locative se dégrade, à surveiller avant tout investissement.
- Un horizon de détention long (8-10 ans minimum) reste indispensable malgré ce nouveau mécanisme de liquidité.
PFO2, rebaptisée PERIAL O2 en juillet 2025 et gérée par PERIAL Asset Management (agrément AMF n° GP-07000034 délivré le 26 juin 2007), a intégré une nouvelle clause de marché secondaire organisé dans ses statuts et sa note d'information afin de faciliter la revente des parts en cas d'absence prolongée et continue de souscriptions.
Cette évolution s'ajoute aux modes de sortie déjà existants — la vente de gré à gré et la demande de retrait — et donne à la société de gestion un mécanisme supplémentaire pour organiser la liquidité des associés. Les associés ont été informés de la mise à jour de l'article 11 des statuts et du chapitre 2 de la Note d'Information.
Les données 2025 disponibles montrent un marché secondaire actif en volume, avec un ratio de cession de 100 % sur les T3 2024, T4 2024, T1 2025 et T2 2025, mais dans un contexte de tension persistante sur la liquidité à trois mois, restée à 0 % depuis T3 2024 jusqu'à T2 2025. Le délai de cession a simultanément progressé jusqu'à 3 981 mois au T2 2025, tandis que le taux d'occupation financier (TOF) a reculé à 82,40 %, sous l'effet d'une vacance de 11,50 % et de franchises représentant 4,50 %.
Sur le plan institutionnel, le changement de dénomination de PFO2 en PERIAL O2 a été acté dans les résolutions de 2025 et repris dans l'ensemble des supports commerciaux et documentaires de la société de gestion. La performance globale annuelle s'établit à 4,65 % pour 2025.
Revendre des parts de SCPI PERIAL O2 (ex-PFO2)
L'associé qui souhaite vendre ses parts dispose désormais des 3 moyens suivants :
Vente de gré à gré | Demande de retrait | Vente sur le marché secondaire organisé par la société de gestion (NOUVEAUTÉ)* |
|---|---|---|
L'associé vendeur trouve lui-même une contrepartie en direct et réalise la transaction sans l'intermédiaire de la société de gestion. | L'associé vendeur adresse à la société de gestion une demande de retrait qu'elle compense s'il y a suffisamment de souscriptions. | L'associé vendeur adresse à la société de gestion un ordre de vente. Une confrontation périodique définit un prix d'exécution déterminé par le marché. L'ordre est exécuté ou non en fonction de la rencontre entre l'offre et la demande. |
*Uniquement en cas d'absence prolongée et continue de souscription. Ce mécanisme vise à offrir une solution de sortie encadrée quand la demande de souscription ne suffit plus à compenser les retraits. Il s'inscrit dans un contexte de liquidité à trois mois à 0 % depuis T3 2024, tout en maintenant des ratios de cession à 100 % sur les trimestres observés.
Pour avoir les informations détaillées, Meilleurescpi.com vous invite à consulter les nouveaux documents officiels des statuts PFO2 et de la note d'information PFO2, ainsi que les documents actualisés 2025 publiés par PERIAL Asset Management.
À retenir
La SCPI PFO2, devenue PERIAL O2, a renforcé son dispositif de revente avec un marché secondaire organisé, destiné à compléter la demande de retrait et la vente de gré à gré. Cette nouveauté intervient dans un contexte où la liquidité demeure contrastée : les cessions observées en 2025 ont été absorbées à 100 %, mais les délais restent très longs (3 981 mois au T2 2025) et le TOF s'est nettement replié à 82,40 %.
Pour les associés, cette évolution va dans le sens d'une meilleure organisation des sorties, sans pour autant supprimer le risque de délai de purge prolongé en cas d'offre supérieure à la demande. L'enjeu reste donc double : préserver une voie de liquidité supplémentaire tout en gardant à l'esprit qu'un horizon de détention long demeure nécessaire pour cette SCPI. Le dispositif de suspension de la variabilité du capital peut par ailleurs être activé dans le cadre prévu par les statuts, alimentant les anticipations d'une mise en œuvre en 2026.
Conseil de l'auteur
En tant qu'expert en gestion de patrimoine, la mise en place de ce marché secondaire organisé constitue une avancée structurelle bienvenue pour les associés de PERIAL O2. Elle traduit une volonté réelle de la société de gestion de sécuriser les voies de sortie, même dans un environnement de souscription atone. Cela dit, le délai de cession de près de 4 000 mois observé au T2 2025 rappelle avec force que la liquidité d'une SCPI reste fondamentalement différente de celle d'un actif coté. Mon conseil : n'investissez dans PERIAL O2 que des capitaux dont vous n'aurez pas besoin à court ou moyen terme, et intégrez systématiquement un horizon de détention minimum de 8 à 10 ans dans votre stratégie patrimoniale.
À propos de l'auteur
La SCPI Perial O2 vous intéresse ?
Nos conseillers sont prêts à vous accompagner et répondre à vos questions.
