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Indice des Loyers Commerciaux (ILC)
L’Indice des Loyers Commerciaux est un indice trimestriel calculé par l’Institut National de la Statistique et des Etudes Economiques. L’INSEE le publie au Journal Officiel aux alentours du 15 juin (1er trimestre de l’année en cours), du 15 septembre (2e trimestre de l’année en cours), du 15 décembre (3e trimestre de l’année en cours) et du 15 mars (4e trimestre de l’année précédente).
A quoi sert l’Indice des Loyers Commerciaux ?
L’indice des Loyers Commerciaux sert à l’indexation des baux commerciaux. Il est utilisé dans le cadre d’un bail où le locataire est généralement un commerçant ou un artisan.
Suite à la loi Pinel, effective depuis novembre 2014, l’Indice des Loyers Commerciaux remplace l’Indice du Coût de la Construction (ICC) dans le cadre de l’indexation des baux commerciaux. L’ILC est l’indice de référence pour les baux signés ou renouvelés après l’entrée en vigueur du décret d’application de cette loi.
Calcul de l’Indice des Loyers Commerciaux
L’indice des Loyers Commerciaux sert donc de base pour indexer les loyers commerciaux. Pour réévaluer un loyer, il faut utiliser la formule : loyer en vigueur X (dernier ILC connu / ILC du même trimestre de l’année précédente). Ce calcul aura pour résultat le montant du nouveau loyer, qu’il faudra ensuite arrondir à l’euro inférieur.
L’indice des Loyers Commerciaux est calculé grâce à la moyenne pondérée de trois indices : l’Indice du Coût de la Construction (ICC), l’Indice de Chiffre d'Affaires du Commerce Détail (ICAVaCD) et l’Indice des Prix à la Consommation (IPCL).
Calcul de l’Indice des Loyers Commerciaux
Ces trois indices interviennent dans le calcul de l'ILC, selon les pondérations suivantes :
(m : moyenne)
Historique de l’Indice des Loyers Commerciaux
Depuis sa mise en place en 2007, on peut voir sur ce graphique que la valeur de l’Indice des Loyers Commerciaux a globalement augmenté.
Vidéo de présentation de l’Indice des Loyers Commerciaux
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À propos de l’auteur
Jonathan Dhiver
J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financière, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de côté dès le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !
