Cette actualité en 30 secondes
- Comprendre comment une SCPI 100 % commerces a maintenu un rendement de 5,30 % malgré la crise sanitaire.
- Découvrir la stratégie de négociation gagnant-gagnant avec les locataires pour sécuriser loyers et occupation.
- Voir comment la baisse temporaire du taux à 5,05 % a permis de garantir la distribution sur toute l’année 2020.
- Identifier pourquoi la relation de proximité avec les locataires renforce la stabilité et la qualité du patrimoine.
- Apprendre comment ajuster la rémunération en fonction du contexte pour protéger la performance des porteurs.
MeilleureSCPI.com a échangé avec Jean-Marie Souclier, Directeur Général au sein de la société de gestion Sogenial Immobilier. Un échange pour présenter la SCPI Cœur de Ville.
La performance 2020 de Cœur de Ville
Retrouvez ci-dessous la retranscription de l’interview de Jean-Marie Souclier
Comme vous le savez, Cœur de Ville est une SCPI investie exclusivement en murs de magasins et donc en commerce. C’est une SCPI de proximité.
Comme beaucoup d’opérateurs, 2020 a été une année un peu compliquée qui a demandé une gestion très particulière, très affiné et vraiment en relation constante avec nos locataires.
Nous avons poursuivi cette stratégie et cette relation de proximité avec nos occupants pendant toute l’année.
Comme beaucoup de nos partenaires, nous avons consenti quelques franchises de loyer, quelques allégements de loyers pour aider nos locataires qui sont aussi nos partenaires et qui sont les garants de la stabilité et de la qualité du patrimoine de notre SCPI. Nous avons réussi à négocier cela au mieux avec nos locataires, à chaque fois demander des mesures d’accompagnement. C’est-à-dire de dire que nous sommes d’accord de vous accorder quelque chose, mais vous vous engagez à rester un peu plus longtemps dans les lieux, vous vous engagez à faire des travaux.
Nous sommes partis sur ce genre de relation avec nos locataires en disant, c’est du donnant-donnant, du gagnant-gagnant et tout le monde doit s’y retrouver. De ce fait, la SCPI Cœur de Ville a un beau taux de recouvrement des loyers. Elle a une belle performance. Sur l’année dernière, nous étions sur une distribution de 5,30 %.
Dès que l’événement est arrivé, nous avons annoncé que nous baissions notre rémunération à 5,05 % pour être surs que nous la tiendrons toute l’année.
C’était vraiment notre objectif. Nous savions que nous tiendrons cela quoi qu’il arrive au cours de l’année 2020 et que nous améliorerions si les choses s’amélioraient.
Nous l’avons récemment remonté à 5,20 %.
Aujourd’hui avec la fin de l’année, nous voyons que les choses se sont passées encore mieux que ce que nous pensions, mieux que nos prévisions et de ce fait, nous revenons à notre taux normal de distribution de 50 %.
En 2020, Cœur de Ville distribuera, a distribué et va finir distribuer avec le prochain acompte 5,30 % à ses porteurs de parts.
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