Investissement en bourse ou dans l’immobilier, quel est le meilleur placement en 2018 ?

En France, l’acquisition immobilière est considérée comme la base d’un patrimoine. Toutefois, lorsqu’il est question de rentabiliser un placement en 2018, il est important d’évaluer d’autres options, notamment, l’immobilier locatif, la bourse et les SCPI.

L’immobilier locatif et son effet de levier

Pour beaucoup de Français, l’immobilier occupe encore une place d’honneur en matière d’investissement. Entre se constituer un patrimoine et contracter un emprunt immobilier dans des conditions favorables, la pierre génère des revenus complémentaires. L’immobilier locatif produit un effet levier, c’est l’unique placement pour lequel l’emprunt est producteur de capital.

Les revenus locatifs mensuels générés supportent le remboursement du prêt immobilier. Par ailleurs, le respect des loyers plafonnés et des revenus permet de profiter de multiples avantages fiscaux. Les locations meublées et les investissements en Pinel figurent parmi ces belles opérations fiscales. Pour bénéficier de ces atouts financiers et fiscaux, le bien devra être mis en location pendant 6, 9 ou 12 ans.

Cependant, il ne faut pas négliger les éventuelles périodes de vacances locatives, notamment pour les biens situés dans un quartier étudiant. Pour estimer la rentabilité locative d’un placement dans l’immobilier locatif, il suffit de faire le rapport entre le loyer annuel et le prix d’achat, et de le multiplier par cent. En plus de prendre en compte la taxe foncière et les charges annuelles, il est possible d’obtenir la rentabilité nette.

Les placements en bourse, gages de plus-values

L’investissement boursier présente pour sa part l’avantage de contribuer à l’économie globale, notamment en participant au financement des entreprises. Investir en bourse permet de percevoir des revenus réguliers sous forme de dividendes, à hauteur des placements. C’est ainsi que l’épargnant réalise des plus-values sur son placement. A noter cependant que la bourse est un placement volatil, avec un marché exposé à des variations parfois sévères.

Autrement dit, il est primordial de prendre conscience des risques liés à un investissement boursier pour éviter les pertes de patrimoine. Les spécialistes en bourse recommandent d’ailleurs de diversifier les placements pour limiter au mieux les risques. Cibler des entreprises et secteurs d’activité variés reste le seul moyen de se préserver de la volatilité de la bourse.

L’alternative des SCPI pour un rendement optimal

Par ailleurs, les SCPI constituent une excellente alternative de placement en 2018. Investir dans des parts d’une société civile de placement immobilier offre l’avantage de bénéficier d’un rendement de l’ordre de 4 à 7 %. Compter parmi les associés d’une SCPI permet d’échapper à toutes les contraintes liées à la gestion et à l’entretien du bien immobilier.

Alternativement aux SCPI, les sociétés d’investissement immobilier cotées ou SIIC offrent également un rendement appréciable. Il s’agit de sociétés de placement immobilier cotées en bourse, également qualifiées de foncières cotées. Pour le compte des clients détenant des parts, les SIIC investissent, louent et gèrent des biens immobiliers. Les foncières cotées représentent ainsi un compromis idéal entre le bâti et la bourse.

Source : Le-pret-immobilier.com