Cette actualité en 30 secondes
- SCPI Multihabitation 1 est en phase de liquidation progressive : attendez-vous à une baisse des revenus distribués malgré des loyers encore en hausse à court terme.
- Le TOF à 70,32 % est surtout lié aux logements mis en vente : ce n’est pas un signe de dégradation structurelle mais d’arbitrages en cours.
- Les ventes sont ciblées sur les biens ayant respecté la durée Robien de 9 ans : la sortie se fait de façon encadrée pour sécuriser l’avantage fiscal passé.
- Les lots libérés sont d’abord proposés aux locataires, puis vendus occupés à des investisseurs : la stratégie vise à fluidifier la sortie tout en limitant la vacance.
- Sur le marché secondaire, 113 parts ont été échangées à 1 058,52 € : vous disposez encore d’une liquidité, mais dans un contexte de désinvestissement organisé.
La SCPI fiscale Multihabitation 1 poursuit la restructuration de son patrimoine. Au 30 juin 2017, elle détient 320 lots, dont 58 lots bloqués à la commercialisation, 33 lots en attente de signature, 8 lots sous congés et 1 lot à relouer. La stratégie de liquidation de ses actifs est également en cours.
La SCPI Multihabitation 1 continue de restructurer son patrimoine
Investie Ă plus de 96 % dans des logements neufs, la SCPI Multihabitation 1 poursuit la restructuration de son patrimoine en signant plusieurs ventes.
Au cours du 1e trimestre 2017, 8 ventes d’un montant global de 1 530 238 euros ont été signées. Il s’agit des actifs de Marseille, Montmorency (4 actifs), St-Cyr-l’École, Perpignan et Meyzieu. 2 relocations ont également été enregistrées au cours de la même période.
Au cours du 2e trimestre 2017, la SCPI fiscale a signé 27 ventes d’un montant total de 6 003 800 euros (frais d’agence inclus), représentant une superficie totale de 1 628 m2. Au 30 juin 2017, la SCPI totalise donc 320 lots, dont 33 lots en attente de signature, 58 lots bloqués à la commercialisation, 8 lots sous congés et 1 lot à relouer. Par ailleurs, elle recense 38 dossiers en contentieux, dont 26 locataires partis.
Le taux d’occupation financier (TOF) de Multihabitation 1 est à 70,32 % au 2e trimestre 2017. Cette situation s’explique surtout par le fait que des logements vacants sont bloqués à la commercialisation dans le cadre de leur mise en vente. Concernant les loyers collectés au 2ème trimestre, ils s’élèvent à 732 308 euros, contre 709 243 euros au trimestre précédent.
Les prochaines Ă©tapes pour la SCPI Multihabitation 1
La SCPI Multihabitation 1 continue également la liquidation de ses actifs. Cette stratégie va entraîner une baisse progressive de la distribution au cours des prochains mois.
Cette SCPI Robien a mandaté des agences sur les biens cessibles. La cession des actifs se fera au rythme de libération des lots. Pour l’instant, seuls ceux qui ont respecté l’obligation de location de 9 années seront vendus. Les cessions des parts indivises des immeubles à Créteil et Saint-Malo devraient ainsi être conclues avant la fin de l’année 2017. Au fur et à mesure des libérations, les lots libérés seront proposés aux locataires en place. Quant aux lots non préemptés par les bénéficiaires, ils seront vendus occupés à des investisseurs.
Sur le marché des parts, 113 parts échangés ont été enregistrés au prix payé par l’acquéreur de 1 058,52 €, lors de la confrontation du 28 juin 2017.
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