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- Réduire ses impôts sans gérer un bien : les SCPI fiscales offrent un avantage fiscal immobilier tout en déléguant 100 % de la gestion à la société de gestion.
- Limiter le risque locatif : investir dans une SCPI fiscale, c’est mutualiser sur des dizaines d’immeubles et de locataires, répartis dans plusieurs villes et zones dynamiques.
- Accéder à l’immobilier avec un budget réduit : possibilité d’entrer dès quelques centaines d’euros, au lieu d’acheter un bien en direct devenu difficilement accessible.
- Adapter précisément son investissement : montant ajustable à 500 € près, au comptant, à crédit, en démembrement ou via assurance-vie pour coller à votre situation fiscale.
MeilleureSCPI.com a échangé avec Thomas Ducerf, Directeur du développement au sein de la société de gestion Urban Premium. Une interview exclusive pour présenter les principaux avantages des SCPI fiscales.
SCPI fiscale : 4 avantages avérés !
Retrouvez ci-dessous la retranscription de l'interview de Thomas Ducerf
D'abord, ces SCPI résidentielles offrant un avantage fiscal par rapport à un bien immobilier en direct, ont l'avantage d'être mutualisées et diversifiées.
Mutualisation géographique et mutualisation ou diversification du risque locatif.
Nous avons dans une SCPI, un portefeuille de plusieurs dizaines d'immeubles, souvent autour de 50 actifs en moyenne, à raison de 10 à 20 logements par immeuble. Les biens sont répartis sur diverses zones géographiques et secteurs, incluant parfois des logements neufs, en rénovation ou dans des zones à fort potentiel locatif.
Vous voyez que le nombre de locataires est bien mutualisé, et la géographie, les villes sont également mutualisées. Premier avantage.
Deuxième avantage, l'accessibilité.
Nos SCPI sont accessibles dès quelques centaines d'euros, par exemple 315 € pour certaines offres, et souvent autour de 5 000 €.
Thomas Ducerf, Directeur du développement chez Urban Premium
Nous voyons bien qu'aujourd'hui, le niveau d'accession de l'immobilier direct augmente. Et nous avons beaucoup de souscriptions autour de 100 000 à 150 000 €.
Troisième avantage, c'est l'agilité.
Vous pouvez calibrer à 500 € près, le montant en fonction du besoin du client, et surtout de sa capacité d'investissement. Cela permet d'investir au comptant, à crédit, en démembrement ou même via assurance-vie pour optimiser la fiscalité.
Quatrième et dernier avantage : zéro souci de gestion !
Il n'y aura pas de souci de gestion pour les associés, la société de gestion prenant en charge tous les aspects administratifs, techniques et financiers, et tout cela durant la durée de vie de 9 à 15 ans de la SCPI, selon les dispositifs fiscaux comme Pinel, Malraux ou déficit foncier.
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