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“Excellent”, 150 avis

Quels sont les inconvénients des SCPI Fiscales ?

Publié par Jonathan Dhiver le 8 dĂ©c. 2022 Mis Ă  jour le 11 janv. 2024 2 min. de lecture

MeilleureSCPI.com a échangé avec Thomas Ducerf, Direction du développement au sein de la société de gestion Urban Premium. Une interview exclusive pour présenter les inconvénients ou risques des SCPI fiscales.

SCPI rĂ©sidentielle et risques de l’immobilier

Retrouvez ci-dessous la retranscription de l’interview de Thomas Durecf

Les inconvĂ©nients ou les risques d’une SCPI rĂ©sidentielle Ă  levier fiscal sont ceux de l’immobilier.

Vous avez les mĂȘmes risques de perte en valeur de capital ou de risques de perte des loyers, en cas d’impayĂ©s.

En revanche, la capacitĂ© d’une SCPI ou d’une sociĂ©tĂ© de gestion Ă  bien acheter, rapidement, investir la collecte le plus vite possible, mener une campagne de travaux en ce qui nous concerne, le plus efficacement possible.

Nous avons un enjeu par exemple sur nos SCPI, de performance énergétique.

Aujourd’hui, l’ensemble du patrimoine Urban sur les millĂ©simes en commercialisation seront en DPE – diagnostic de performance Ă©nergĂ©tique – en C ou D.

C’est aussi, anticiper les rùgles qui seront confiscatoires en termes de location.

Je vous rappelle qu’à horizon 2034, un logement E ne pourra plus ĂȘtre louĂ©

Donc, les enjeux de l’immobilier ne sont pas que la rentabilitĂ© ou l’avantage fiscal.  Tous ces critĂšres extra-financiers : performances Ă©nergĂ©tiques, taux d’occupation ; nous affichons plus de 97 % de l’occupation sur nos SCPI rĂ©sidentielles, sont aujourd’hui des critĂšres Ă  prendre en compte dans son investissement.

Thomas Ducerf, Direction du développement chez Urban Premium

Au-delĂ  de la durĂ©e de ces produits qui sont de 15 ans, je dirai qu’il n’est pas possible Ă  notre sens, sur de l’immobilier rĂ©sidentiel, d’envisager une durĂ©e plus courte.


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Immobilier
CatĂ©gorie Pinel SCPI de fiscale Minimum de souscription 10 parts €
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À propos de l’auteur

Jonathan Dhiver

Jonathan Dhiver

J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financiÚre, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de cÎté dÚs le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !

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