Cette actualité en 30 secondes
- Vous craignez de perdre votre avantage fiscal Malraux ? La fusion ne change ni le taux de réduction d’impôt, ni vos engagements de durée, ni les échéances.
- Vous avez peur d’un risque accru sur votre capital ? La fusion augmente l’actif net, diversifie les immeubles et locataires et réduit la concentration sur un seul bien.
- Vous doutez de la solidité de 123PrestigImmo ? La fusion évite une possible liquidation liée à la collecte insuffisante et sécurise la continuité de votre investissement.
- Vous redoutez des frais trop lourds ? La mise en commun des SCPI permet de diminuer le taux de chargement et d’optimiser les frais de gestion sur la durée.
Le projet de fusion
Un projet de fusion entre les SCPI Urban Valeur (société absorbante), gérée par Urban Premium, et 123PrestigImmo (société absorbée), gérée par 123Venture, a été établi aux termes d’un acte sous seing privé en date du 20 septembre 2012. La fusion prendra effet rétroactivement au 1er janvier 2012.
Les deux SCPI ont été lancées en octobre 2011, dans un contexte économique et financier fragile. Pour Urban Valeur, la fusion lui permettra d'accroître son actif net. Pour 123PrestigImmo, puisqu'il est très probable que l’encours de capitaux collecté par elle ne permette pas de satisfaire le minimum de 15% en deça duquel la liquidation et le remboursement par le garant sont requis, la fusion est nécessaire.
Le détail des apports a été communiqué aux associés. La parité d'échange sera proposée à 2000 parts Urban Valeur pour 1 part 123PrestigImmo, sans rompu.
Urban Valeur et 123PrestigImmo : plusieurs similitudes
Urban Valeur et 123PrestigImmo présentent de fortes simititudes, dont :
- ĂŠtre des SCPI Fiscales de type "Malraux"
- Taux cible de réduction d’impôt sur le revenu de 21 % en 2011 et 18 % en 2012
- Cibler des aires urbaines de plus de 100 000 habitants ou des métropoles régionales
- Actifs : immeubles de bonne facture en centre-ville
- Période de souscription d'octobre 2011 à décembre 2012
- Le produit des souscriptions, net des commissions de souscription et des frais de gestion, a été placé en placements de trésorerie liquides et sans risques
- Aucune opération immobilière n’a encore été engagée
Effets de la fusion
La fusion sera sans effets sur les réductions d'impôt, les engagement de conservation des parts et la date limite d'engagement des opérations relatives aux souscriptions passées sur 123Prestgimmo.
De plus, la fusion apportera aux associés des deux SCPI plusieurs avantages :
- Meilleure mutualisation par un accroissement du nombre d'actifs et de locataires
- Réduction du degré de concentration du portefeuille sur un même immeuble, grâce à l'augmentation de l'actif net
- Mise en commun des relations des deux SCPI (notamment dans le cas des acquisitions)
- Diminution du taux de chargement des sociétés
Ă€ propos de l'auteur
La SCPI Urban Coeur Commerce vous intéresse ?
Nos conseillers sont prêts à vous accompagner et répondre à vos questions.
