Cette actualité en 30 secondes
- Comprendre que la durée de conservation des parts court du 12/05/2017 au 12/05/2026 pour optimiser votre stratégie de sortie et éviter une revente anticipée pénalisante.
- Vérifier la solidité des revenus : taux d’occupation de 97,95 % et assurance GLI sur 112 baux sécurisent les loyers et limitent le risque d’impayés.
- Anticiper vos revenus 2017 : 12 € par part visés contre 5,10 € en 2016, signe d’une entrée en phase d’exploitation pleine du patrimoine immobilier.
- Profiter au maximum du dispositif Duflot : réduction d’impôt de 18 à 26 % et plus-values défiscalisées sur des logements neufs BBC bien situés.
Les livraisons des actifs de la SCPI Ciloger Habitat 4 ont Ă©tĂ© achevĂ©es le 24 fĂ©vrier 2017 et le dernier actif a Ă©tĂ© mis en location le 12 mai 2017. L’engagement de conservation des parts pour une durĂ©e de 9 ans a donc dĂ©marrĂ© Ă cette date !Â
Une campagne 2017 stable pour la SCPI
La totalité des logements composant son patrimoine étant livré le 24 février 2017, la SCPI Ciloger Habitat 4 poursuit l’exploitation de son patrimoine. Sur les dernières livraisons, 66 premières locations ont été réalisées. La SCPI a procédé à la libération de 20 logements contre 21 relocations sur les 3 premiers trimestres de l’année.
Au 30 septembre 2017, il ne reste que 4 logements à relouer sur les 182 qui composent le patrimoine de cette SCPI fiscale. Son taux d’occupation financier est de 97,95 %. 112 baux sont par ailleurs couverts par le dispositif d’assurance GLI (Garantie des Loyers Impayés).
Les loyers facturés sur le 3e trimestre 2017 s’élèvent à 437 648 €. Le total des loyers facturés sur les 3 premiers trimestres est quant à lui chiffré à 1 204 332 €. La SCPI était dans sa phase de livraison de son patrimoine en 2016, l’année 2018 sera donc considérée comme le premier exercice d’exploitation intégrale de son patrimoine.
A noter que le dernier logement faisant l’objet d’un premier bail a été loué depuis le 12 mai 2017. La durée de conservation des parts pour une durée de 9 ans sera ainsi comptée à partir de cette date (du 12 mai 2017 au 12 mai 2026). Au terme statutaire de la SCPI Ciloger Habitat 4, les logements composant son patrimoine seront vendus graduellement.
Concernant le revenu courant distribué, celui du 3e trimestre est de 3,00 € par part. Pour cette année 2017, la SCPI vise donc une distribution globale annuelle de 12,00 euros par part contre 5,10 € en 2016.
Ciloger Habitat 4 : les avantages du dispositif "Duflot"
Pour rappel, Ciloger Habitat 4 est une SCPI Duflot lancée en 2013 par la société de gestion Ciloger. Elle se positionne sur des logements neufs labellisés BBC (Bâtiment Basse Consommation), situés en Île-de-France ou dans des zones urbaines très prisées. La répartition en valeur d’acquisition est de 20 % en province et 80 % en région parisienne.La SCPI Ciloger Habitat 4 permet aux souscripteurs de parts de percevoir des plus-values défiscalisées grâce au dispositif « Duflot ». La réduction fiscale pouvant être obtenue varie de 18 % à 26 % selon le cas.
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Source : Ciloger.fr - Bulletin trimestriel n°4 2017
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