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- Identifiez les SCPI bureaux les plus résilientes en crise grâce au palmarès Victoires des SCPI, fondé sur 15 critères orientés performance future et sécurité du revenu.
- Visez des SCPI avec décote à l’achat (valeur de reconstitution > prix de part) pour entrer à un prix inférieur à la valeur réelle du patrimoine et booster votre potentiel de plus-value.
- Privilégiez les SCPI bureaux à locataires solides et taux d’occupation élevé pour sécuriser un rendement cible autour de 4 % même en contexte sanitaire tendu.
- Choisissez des SCPI combinant stratégie d’achats ciblés dans des immeubles existants et travaux lors des changements de locataires pour maintenir la qualité et la valeur des actifs.
- Appuyez-vous sur la note globale (sur 20) des Victoires des SCPI pour comparer rapidement rendement, solidité financière et qualité de gestion entre plusieurs SCPI bureaux.
Pour la quatrième année consécutive, MeilleureSCPI.com a eu l’honneur et le plaisir de participer à l’élaboration de la méthodologie des Victoires des SCPI. Organisé par Le Particulier, ce palmarès des SCPI investies en bureaux délivre en toute transparence et objectivité les meilleurs placements selon des critères rigoureusement sélectionnés dans l’intérêt unique des épargnants.
Victoire d’or pour la SCPI Accès Valeur Pierre
Dans la catégorie des SCPI investies en bureaux (Victoire des SCPI catégorie SCPI Bureaux), la Victoire d’or est attribuée à Accès Valeur Pierre, gérée par BNP Paribas REIM France.
Une double stratégie récompensée
Dans la catégorie des SCPI investies en bureaux, Accès Valeur Pierre arrive en tête du classement avec une note de 16,89 sur 20. La SCPI bureau remporte la Victoire d’or grâce à une double stratégie axée sur l’achat de lots supplémentaires dans les immeubles où elle est déjà propriétaire et une politique active de travaux lors de changements de locataires. Avec un patrimoine immobilier de bureaux établi à Paris et en proche banlieue ouest, la SCPI à capital fixe affiche une décote à l’achat (valeur de reconstitution supérieure à la valeur de la part). Les investisseurs bénéficient également d’une bonne sécurisation des locataires, permettant au fonds de maintenir un objectif de distribution autour de 4 % en 2020.
Accès Valeur Pierre : les chiffres clés
Top 5 meilleures SCPI bureaux en 2020
Pour la catégorie bureaux, 16 SCPI du marché de la pierre-papier sont investies à plus de 85 % dans des actifs locatifs à usage de bureaux.
Les SCPI de bureaux les plus performantes
Positionnées sur le marché immobilier locatif de bureaux, cinq SCPI se sont démarquées face à la crise sanitaire du Covid-2019.
| SCPI | Société de gestion | Rendement 2019 | Accessibilité | Note sur 20 | |
| 1er | Accès Valeur Pierrea | BNP Paribas REIM | 4,02 % | ** | 16,89 |
| 2e | PF Grand Paris | Perial AM | 4,38 % | *** | 16,21 |
| 3e | Efimmo 1 | Sofidy | 4,97 % | ***** | 15,83 |
| 4e | Allianz Pierre | Immovalor Gestion | 4,20 % | ** | 15,13 |
| 5e | Primopierre | Primonial REIM | 5,92 % | ***** | 14,74 |
Méthodologie et placements
Les Victoires des sociétés civiles de placement immobilier a pour objectif de repérer les produits capables d’être les plus performants dans le futur. Dans un contexte inédit de crise sanitaire et économique sans précédent, ces SCPI de rendement ont été évaluées sur la base de 15 critères portant sur :
- Les perspectives futures : plus-value potentielle, stabilité des dividendes versés, du taux d’occupation financier, du report à nouveau et niveau d’endettement représentant 50 % de la note ;
- Les performances passées : variation du prix moyen de la part sur 4 ans, taux de distribution, taux d’occupation financier, report à nouveau et décote à l’achat correspondant à 25 % de la note ;
- La qualité intrinsèque du véhicule : capitalisation, poids moyen des actifs, dynamique de collecte, cohérence collecte/investissements, fluidité du marché des parts qui équivaut à 25 % de la notation.
Pour la 4e édition, Les Victoires des SCPI 2020 a distingué les SCPI de bureaux, les plus à même de faire face à la crise sanitaire, ayant mis en difficulté leurs locataires.
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Source : MeilleureSCPI.com & Le Particulier
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