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- Comprenez que la fusion vise à créer une SCPI plus grande et plus solide, avec plus de 700 M€ de capitalisation pour mieux mutualiser les risques et sécuriser vos revenus.
- Profitez d’une meilleure diversification géographique et sectorielle : plus d’actifs, plus de locataires, dans des métropoles dynamiques au marché locatif plus fluide.
- Bénéficiez d’une capacité accrue d’investissement : immeubles de plus grande taille, opérations de valorisation du patrimoine et gestion plus efficace de l’endettement.
- Anticipez la suspension temporaire des souscriptions/retraits : les transactions sont gelées jusqu’à la réalisation définitive de la fusion, puis reprendront normalement.
Un projet de fusion regroupant les SCPI Immofonds 4 et Multimmobilier 2 détenues par la société de gestion La Française REIM, a été communiqué. Les 2 SCPI ont manifesté leur intention de fusionner par voie d’absorption de la première SCPI par la seconde pour les motifs suivants.
Les SCPI absorbante et absorbée détiennent un patrimoine immobilier de composition comparable. Le projet de fusion vise à inscrire la SCPI fusionnée au rang des SCPI de taille significative avec plus de 700 millions d’euros de capitalisation, et à offrir, ainsi, à ses associés une mutualisation géographique et sectorielle accrue.
De nouveaux leviers de gestion seraient ainsi à la disposition de la société de gestion qui a pour ambition d’accroître le patrimoine du nouvel ensemble issu de la fusion des deux SCPI.
LES OBJECTIFS DE LA FUSION
La SCPI ainsi fusionnée aurait alors une meilleure capacité à gérer sa croissance et bénéficierait de nouvelles perspectives sur le plan financier et commercial, notamment par :
- une meilleure visibilité sur le marché français et européen ;
- l’acquisition en pleine propriété d’immeubles de plus grande taille ;
- l’acquisition d’actifs dans des métropoles plus importantes avec un marché locatif plus fluide ;
- une meilleure capacité à gérer de l’endettement ;
- une capacité accrue à mettre en oeuvre des opérations mettant en valeur le patrimoine ;
- une meilleure mutualisation des risques locatifs grâce à l’augmentation de la capitalisation et du nombre d’actifs et de locataires de la nouvelle SCPI issue de la fusion.
LES MODALITES DU PROJET DE FUSION
La prĂ©sente opĂ©ration de fusion-absorption est soumise Ă son approbation par l’assemblĂ©e gĂ©nĂ©rale extraordinaire de chacune des sociĂ©tĂ©s appelĂ©es Ă se rĂ©unir le 18 janvier 2017.Â
En attendant la mise en place de la clôture du marché des parts est d'ores et déjà effective. La société de gestion, pour le compte de la société absorbée et de la société absorbante, a informé l’Autorité des Marchés Financiers de leur décision de suspendre l’inscription des demandes de retrait et de souscription sur le registre à compter du 30 novembre 2016. Les transactions seront reprises à compter de la date de réalisation définitive de la fusion.
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