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- Investir via Affinités Pierre permet d’accéder à un immeuble de bureaux neuf HQE « Très Bon », limitant les risques liés aux normes environnementales futures.
- La présence du Conseil Départemental sur un bail ferme de 9 ans sécurise les loyers et réduit fortement le risque de vacance locative pour les associés.
- L’emplacement « prime » à Borderouge (métro, périphérique, cadre naturel) renforce le potentiel de valorisation à long terme de l’actif et donc de la SCPI.
- L’acquisition en VEFA à 11 M€ illustre la capacité de Groupama Gan REIM à sourcer des opérations créatrices de valeur dans des marchés tertiaires dynamiques.
Groupama Gan REIM vient d’acquérir un ensemble immobilier de bureaux pour le compte de la SCPI Affinités Pierre. L’immeuble bénéficie d’un emplacement « prime » au cœur du quartier d’affaires de Toulouse - Borderouge.
Un ensemble immobilier de bureaux de 3 500 m2, acquis pour 11 M€
La SCPI Affinités Pierre, gérée par Groupama Gan REIM, poursuit ses investissements conformément à sa stratégie de diversification géographique et sectorielle. Après l’acquisition d’un commerce à Paris, cette SCPI de rendement vient d’acquérir en VEFA un ensemble immobilier de bureaux situé au cœur du quartier d’affaires Borderouge, à Toulouse.
Acquis auprès de GA Smart Building, l’immeuble développe une surface de près de 3 500 m2. Pour Affinités Pierre, l’actif s’inscrit dans une démarche environnementale vertueuse puisqu’il bénéficiera de la certification HQE « Très Bon ». Sa livraison est prévue en février 2018.
Pour cette transaction, Groupama Gan REIM a investi 11M€. La société de gestion a été conseillée par l’étude notariale Begon, Herbert, Bonneau, le cabinet Archers pour les aspects juridiques et la société Setim pour les aspects techniques.
Un actif bénéficiant d’un emplacement prime et occupé par un locataire de qualité
Cette acquisition témoigne de l’engagement d’Affinités Pierre d’investir sur des immeubles neufs, occupés par des locataires de qualité engagés sur des baux long terme. L’actif a en effet comme principal locataire Le Conseil Départemental de la Haute-Garonne, dans le cadre d’un bail d’une durée ferme de 9 ans.
Elle traduit aussi la volonté de la SCPI de se positionner sur des immeubles bénéficiant d’un emplacement « prime ». Borderouge figure en effet parmi les quartiers prometteurs de Toulouse. Localisé à proximité du périphérique toulousain, le secteur est bien desservi par la ligne B du métro. Il dispose également d’un riche patrimoine naturel.
Cette acquisition prouve aussi la capacité de Groupama Gan REIM à repérer les opportunités d’investissement créatrices de valeur pérenne.
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Source : Groupama Gan REIM
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