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- Pour sécuriser vos revenus malgré les crises, ciblez des SCPI ayant maintenu un TDVM 2020 proche de 2019, comme Cœur de Régions, Corum Origin ou Vendôme Régions.
- Pour limiter le risque de baisse de dividendes, privilégiez les SCPI diversifiées par typologie (bureaux, commerces, santé, logistique) et par zones géographiques.
- Pour viser un rendement net attractif autour de 5–6 %, concentrez-vous sur les SCPI de rendement historiques avec track-record stable plutôt que sur les produits récents.
- Pour tester progressivement l’immobilier papier, commencez par des SCPI résilientes comme MyShareSCPI ou Immo Placement, qui ont strictement conservé leur niveau de dividendes.
- Pour traverser les crises futures, choisissez des sociétés de gestion reconnues (Sogenial, Atland Voisin, AEW, Corum) ayant prouvé leur capacité d’ajustement en 2020.
Top 10 des SCPI avec rendement 2020 égal à 2019
La totalité des sociétés de gestion ont publié le bulletin du quatrième trimestre 2020 de leurs SCPI de rendement. Ce dernier vient clore une année 2020 particulièrement intense marquée par une crise sanitaire et économique inédite. Toujours dans l’objectif de protéger locataires et épargnants, les sociétés de gestion de SCPI ont montré toute leur résilience en délivrant pour beaucoup d’entre elles un rendement similaire à l’année passée. Zoom sur ces SCPI ayant maintenu leurs dividendes en 2020.
Pour rappel, les SCPI de rendement sont des véhicules investissant dans de l’immobilier d’entreprise. Parmi les actifs investis, nous retrouvons des bureaux, des commerces, des entrepôts ou plateformes logistiques, des locaux d’activités, des hôtels, des actifs de santé (hôpitaux, ehpad). Ces fonds immobiliers vont distribuer aux porteurs de parts, un revenu sous forme de dividendes. Afin d’optimiser la rentabilité, la société de gestion des SCPI peut opter pour des stratégies de placement différentes. On peut ainsi trouver plusieurs catégories de SCPI de rendement : SCPI Diversifiée, SCPI Européennes, SCPI Bureaux, SCPI Commerces, SCPI Régionales, SCPI Spécialisées, SCPI Logistique…
L’un des indicateurs clés de la performance des SCPI est le TDVM (taux de distribution sur valeur de marché). En d’autres termes, il s’agit du rendement délivré par la SCPI, une notion importante qui va orienter l’épargnant dans ses choix d’investissement. C’est pourquoi, et ce malgré la période covid, les SCPI ont tenté tout au long de l’année d’offrir un rendement en ligne avec leurs objectifs initiaux. Sur les 102 SCPI de rendement recensées, 16 d’entre elles ont même fait mieux que l’année passée en enregistrant des hausses allant parfois jusqu'à +30 %. De manière générale, 25 % des SCPI ont réussi à maintenir voire augmenter leurs dividendes au niveau qui était le leur en 2019. Parmi celles ayant connu une baisse de rendement, la moitié la limite à 5 % seulement par rapport à leur rendement précédent. Ces chiffres prouvent la faculté qu’ont eu les gérants à traverser cette période délicate en faisant preuve de transparence et de résilience et en respectant des fondamentaux solides.
Ainsi, sur une base de 5 % à la hausse et 5 % à la baisse, nous vous proposons d’identifier ci-dessous le Top 10 des SCPI ayant maintenu des rendement 2020 semblables à 2019.
SCPI | Société de gestio | Rendement 2019 | Rendement 2020 |
Sogenial | 6,25 % | 6,30 % | |
Vendôme Régions | Norma Capital | 6,10 % | 6,02 % |
Corum Origin | Corum | 6,25 % | 6 % |
Immo Placement | Atland Voisin | 5,51 % | 5,50 % |
Coeur de Ville | Sogenial | 5,30 % | 5,30 % |
Actipierre 3 | AEW Ciloger | 5,15 % | 5,24 % |
Actipierre 2 | AEW Ciloger | 5,46 % | 5,22 % |
Foncière des Praticiens | Foncière Magellan | 5 % | 5,10 % |
MyShareSCPI | Atland Voisin | 5 % | 5 % |
Euryale AM | 5,05 % | 4,95 % |
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