Accimmo Pierre : la SCPI bureaux de BNP Paribas REIM

Accimmo Pierre : une SCPI de bureaux de qualité

Créée en 1989 et gérée par BNP Real Estate, Accimmo est une SCPI spécialisée dans les bureaux de qualité. Disposant d'un patrimoine immobilier imposant, elle collecte les ressources nécessaires à la poursuite d’une croissance équilibrée axée à la fois sur le rendement et le potentiel de revalorisation des actifs. Revenons sur les caractéristiques de cette SCPI, sa stratégie et ses performances.

Une SCPI de grande taille qui connaît une croissance stable et dynamique

Accimmo Pierre est une des rares SCPI française dont la capitalisation est supérieure à un milliard d’euros (1,18Md€ au troisième trimestre 2015). Son capital est variable, ce qui signifie que la collecte s’effectue au fur et à mesure des demandes de souscription : cette configuration facilite l’accès de la société aux épargnants et permet une croissance régulière de la SCPI. Au cours des trois premiers trimestres de l’année 2015, Accimmo Pierre a collecté plus de 230 millions d’euros (collecte brute), une performance qui illustre son attractivité auprès des investisseurs.

Ces ressources financières lui ont permis au fil des années de constituer un patrimoine de plus de 300.000m² constitué d’immobilier d’entreprise. Les bureaux représentent aujourd’hui la grande majorité des actifs (85% de la valeur vénale fin 2015) mais le portefeuille d’Accimmo Pierre contient également des commerces (environ 7%), des entrepôts (6%) et plus marginalement des locaux d’activités. Les immeubles sont situés pour les deux-tiers de la valeur vénale en Ile-de-France, dont 5% à Paris intra-muros, ainsi que dans les principales métropoles régionales du pays (Lyon, Bordeaux, Toulouse, Strasbourg ou Nantes par exemple).

Une politique d'investissement centrée sur les bureaux de qualité en France

A l’origine, Accimmo Pierre était spécialisée dans les entrepôts, qui constituaient la plus grande partie de ses actifs. A partir de 2007, la SCPI s’est réorientée vers les bureaux de qualité : en moins de dix ans, elle est parvenue à effectuer un changement stratégique qui se traduit aujourd’hui par une place prépondérante de bureaux de grande taille, bien situés et d’excellente qualité. Ce type d’actifs bénéficie d’une demande locative soutenue, principalement en proche banlieue où les grandes entreprises sont de plus en plus présentes.

Accimmo Pierre vise en même temps à diversifier son portefeuille, afin de mutualiser le risque locatif sur différentes classes d’actifs et sur plusieurs zones géographiques. C’est la raison pour laquelle outre l’Ile-de-France, son patrimoine est équitablement réparti au sein des métropoles françaises. L’acquisition d’une plateforme logistique de 14.000m² dans le Rhône illustre cette stratégie de diversification tant géographique que sectorielle.

Au cours de l'année 2015, la SCPI Accimmo Pierre a réalisé 6 acquisitions, pour une surface totale de près de 55 000 m2. Ces actifs se situent à Villeneuve-d'Ascq, Saint-Denis, Montrouge, Lyon et Saint-Laurent-de-Mûre.

Des performances financières très satisfaisantes

La SCPI affiche un taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) de 4,70%, ce qui constitue une très bonne performance pour une SCPI de bureaux majoritairement investie en Ile-de-France. Signe de stabilité et de fiabilité de la gestion de la société, ce taux est resté identique depuis plusieurs années. Le taux d’occupation financier (TOF), qui mesure la capacité de la SCPI à maintenir ou à remettre ses surfaces en location, est de 85% au troisième trimestre 2015. Ce niveau, satisfaisant pour une SCPI de bureaux, est susceptible d’augmenter sous l’effet de la relocation d’actifs libérés dans le courant du deuxième trimestre 2015.

Accimmo Pierre vise non seulement à dégager un rendement performant grâce à la meilleure occupation possible de ses surfaces et à des loyers bien négociés, mais aussi à générer une revalorisation de son patrimoine. Depuis le changement de stratégie en 2007 jusqu’à aujourd’hui, le prix de la part a déjà augmenté deux fois, en 2009 et en 2013, ce qui s’est traduit par un enrichissement des associés. Cette évolution vertueuse s’explique par le choix d’actifs de qualité, situés au sein de zones d’activités dynamiques et bien desservies. A titre d’exemple, Accimmo Pierre a réalisé l’acquisition fin 2015 d’un ensemble de bureaux de 25.000m² à Saint-Denis, certifié HQE (haute qualité environnementale) et desservi par le RER B et l’autoroute A6, pour un montant de 117M€. Cet actif est loué à Vinci Energies, un locataire de premier plan.

En résumé, Accimmo Pierre est une SCPI de grande taille, spécialisée dans des bureaux de qualité et majoritairement investie en Ile-de-France. Elle cherche à la fois à dégager un rendement performant et régulier pour ses associés, et à obtenir une revalorisation progressive de son patrimoine. Aujourd’hui, il est possible d’investir dans cette SCPI pour un minimum de dix parts au prix unitaire de 187€ (dont une prime d’émission de 34€).