SCPI Kyaneos Pierre - Interview du gérant

Publié le 17 déc. 2018 par Jonathan - Mis à jour le 24 janv. 2019

 Jérémie Rouzaud, président de la société de gestion Kyaneos AM, vous présente en exclusivité pour MeilleureSCPI.Com la nouvelle SCPI de rendement Kyaneos Pierre. Ce jeune placement investit exclusivement dans le secteur résidentiel et poursuit un triple objectif dans ses acquisitions : Performance, confort du locataire et respect de l'environnement. 

 

SCPI Kyaneos Pierre : Interview de Jérémie Rouzaud, président de Kyaneos AM

 

Retrouvez la retranscription de l'interview ci-dessous 

 

Quel est l’ADN de la SCPI Kyaneos Pierre ?

Kyaneos Asset Management est une équipe jeune et dynamique dont l’objectif était de faire le lien entre le monde de la finance et l’économie réelle. Nous avons donc créé la SCPI Kyaneos Pierre autour d’un triple objectif avec, d’une part, le rendement financier pour les investisseurs, l’efficience énergétique des bâtiments et le respect des locataires pour nos locataires.

Pourquoi vous positionner sur le secteur du résidentiel ?

Tout d’abord, le secteur du résidentiel est l’actif le mieux placé pour atteindre le triple objectif à savoir l’efficience énergétique sur les bâtiments qu’on achète et auss travailler sur le confort et le bien-être des locataires.

Ensuite, nous pensons que l’immobilier résidentiel offre un couple risque-rendement très attractif. Sur la partie risque, par exemple, là où il peut y avoir une augmentation du taux de vacances pour les bureaux et les commerces en période de récession, ce n’est pas du tout le cas sur l’immobilier résidentiel. Sur la partie rendement, comme nous l’avons montré sur notre premier bulletin trimestriel, nous arrivons à sortir un rendement annualisé supérieur à 6 %.

Votre objectif d’investissement se base sur un triple objectif : rendement financier, efficacité énergétique et respect du locataire. Comment cela se traduit dans la gestion de votre SCPI ?

Nous avons effectivement un triple objectif. Sur la partie rendement financier, nous avons un modèle propriétaire qui prend en compte la localisation de l’actif, le risque de vacances ou de retard de paiement et la liquidité des actifs.

Sur la partie efficience énergétique, nous faisons un calcul à l’aide d’un logiciel qui est validé par l’ADEME et qui nous permet de calculer la consommation énergétique du bâtiment et nous faisons même un filtre appartement par appartement. Nous faisons ce calcul avant et après notre prévisionnel de travaux. Les travaux portent essentiellement sur l’isolation des murs ou de la toiture et le changement du mode de chauffage. Il nous est arrivé très récemment de remplacer des chauffages de type convecteur électrique par des pompes à chaleur.

Sur le troisième objectif donc le respect du locataire, nous calculons une note de qualité des logements sur chacun de nos de appartements. Cette note porte sur quatre critères de bien-être à savoir une cuisine équipée, une salle de bain aménagée, une sonnette, une ventilation mécanique et quatre critères relatifs à la consommation d’énergie tels que les doubles vitrages, une pompe à chaleur, des mitigeurs et des chasses d’eau 3 litres-6 litres ; deux critères sur la logistique : est-ce qu’il y a une place de parking ou la proximité des transports en commun ?

Aujourd’hui, tel que nous l’avons publié sur notre bulletin trimestriel, la totalité de nos logements a une note de 9/10 ou 10/10. Le seul critère qui manque parfois étant la place de parking.

Ce troisième objectif qui est vraiment la philosophie de Kyaneos Asset Management va encore plus loin puisqu’on essaie de privilégier autant que possible des entreprises locales et du matériel produit localement.

Avez-vous déjà réalisé des acquisitions ?

Oui, nous avons déjà réalisé quatre acquisitions. La première se situe à Nîmes (30). C’est une résidence complète avec un digicode à l’entrée. Il y a deux bâtiments pour un total de 11 appartements ; 5 d’entre eux ont une terrasse, il y a 4 places de parking, un garage. Bref, une résidence de très bonne qualité, en plus avec un rendement brut pour les investisseurs supérieur à 8 %.

Il y a ensuite deux immeubles qui se situent à Beaucaire (30) où chacun d’entre eux a un rendement également supérieur à 10 %, en rendement brut.

La dernière acquisition est probablement le meilleur exemple de notre stratégie d’investissement. Il s’agit d’un immeuble situé dans une ville qui s’appelle Roquemaure (30) idéalement situé puisqu’à 10 minutes d’Avignon et à 10 minutes d’Orange, aussi à proximité d’une bretelle d’autoroute pour aller à Nîmes rapidement. Sur cet immeuble, nous avons fait énormément de travaux de telle sorte que la note de qualité des appartements dont je vous parlais à la question d’avant est passée de 3/10 à 9,5/10. En termes d’économie d’énergie, nous avons diminué de plus de 40 % la consommation d’électricité et de plus de 50 % l’émission de gaz à effet de serre. Nous avons eu effectivement un gros impact environnemental sur cet immeuble. Et la totalité des appartements a été relouée moins de 5 jours après la fin des travaux. Ce qui montre qu’il y a une forte demande locative pour des logements de qualité.

Pourquoi "Kyaneos Pierre" ?

Kyaneos signifie « bleu » en grec. C’est un clin d’œil à un livre écrit par Gunter Pauli qui s’appelle « L’Economie Bleue ». C’est un livre qui me tient à cœur que je résumerais assez simplement : quel que soit le mode de production ou quel que soit le travail actuellement, la manière que nous avons de le faire n’est pas forcément la meilleure ou la plus optimale et il est possible de changer nos modes de production et de changer notre manière de fonctionner pour avoir des résultats qui seront aussi bons que ce soit sur la partie industrielle ou financière tout en ayant un impact positif sur l’environnement et sur l’humain.

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