Cette actualité en 30 secondes
- Comprendre pourquoi le marché des bureaux à Nantes est porteur : +3 % de surfaces placées en 2016, avec un fort dynamisme sur le neuf et la seconde main.
- Identifier les zones les plus stratégiques pour investir ou s’implanter : Euronantes, Ile de Nantes et périphérie tirent la demande et les grandes transactions.
- Ajuster sa stratégie de prix : loyers plus élevés en centre-ville neuf (178 €/m²/an) et hausse générale en périphérie, y compris en seconde main.
- Sécuriser son investissement : 216 M€ investis en 2016, dont 123 M€ en bureaux, portés par plusieurs VEFA emblématiques qui confirment l’attractivité du marché.
Une croissance robuste de 3%
Selon les derniers chiffres de BNP Paribas Real Estate, Nantes a enregistré 114 225 m2 de bureaux placés en 2016. Un résultat qui représente une hausse de 3 % par rapport à l’année dernière.
Avec une progression de 34 % des transactions dans les immeubles neufs, Nantes se retrouve au 4ème rang du classement des marchés en région. Une belle position qui s’explique également par une hausse de 12 % des m² placés dans les locaux de seconde main. 43 % de ces placements se situent en centre-ville et 57 % en périphérie.
Pour le centre-ville, la progression a été générée par la commercialisation de plusieurs immeubles. Tel est le cas pour le quartier d’affaires « prime » Euronantes qui a affiché 17 600 m² en 2016 contre seulement 5 000 m² l’année précédente. Ces transactions se caractérisent par des surfaces moyennes plus importantes que dans le reste de l’agglomération : 1 760 m².
Dans le cadre du projet Le Berlingot, la construction de la société Capgemini sur 8000 m2 a également participé au dynamisme de la transaction nantaise. Ce programme du BNP Paribas Real Estate est le plus influent contrat du marché nantais depuis 2007.
Une hausse différente des loyers moyens en centre-ville et en périphérie
En centre-ville, les loyers moyens dans le neuf ont atteint 178 € HT-HC/m2/an. Les loyers moyens de seconde main ont par contre montré un léger retrait et s’établissent à 138 €. En périphérie, les valeurs locatives ont augmenté aussi bien dans le neuf que dans la seconde main, une hausse respective de 143 et 115 €.
Totalisant 216 millions d'euros investis, le marché de l'investissement à Nantes a nettement progressé en 2016. Parmi ces transactions, 123 millions d'euros ont été investi en bureaux (contre 12 millions en 2015). Quatre VEFA ont surtout animé ce marché nantais, dont l’Ilot Jallais (sur Euronantes) et Le Polaris (sur l'Ile de Nantes), pour le centre-ville. Delta Green (à Saint Herblain) et le Campus 1 et 2 (à Nantes Chantrerie) se sont quant à eux démarquées en périphérie.
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