Immobilier de bureaux : Les offres ne comblent plus les demandes dans le sud-est

CBRE a publié son analyse sur les perspectives 2018 du marché des bureaux neufs dans le sud-est de la France. L’étude, menée dans les agglomérations de Marseille, d’Aix-en-Provence, de Nice Sophia Antipolis, de Montpellier et de Toulon, révèle une importante consommation des offres neuves.

Marché des bureaux dans le sud-est : une dynamique positive pour 2018

L’enquête menée par CBRE a démontré un engouement pour les immeubles de bureaux neufs. Les offres neuves sont consommées avant même leurs livraisons. Un fort essor du co-working a également été constaté. En effet, ces structures répondent de plus en plus aux nouveaux modes de travail.

Après un niveau record de 300 000 m² placés en 2017, l’immobilier de bureaux s’inscrit dans une dynamique positive en ce début 2018, avec un volume placé de 140 200 m². A la fin de l’année, ce volume devrait atteindre les 260 000 m².

De bonnes perspectives pour l’investissement tertiaire en 2018

L’année 2018 commence bien avec près de 2 milliards d’euros investis au premier semestre. La majorité des fonds a été investie dans les bureaux. Les investisseurs sont pour la plupart des Français, les fonds étrangers se concentrent quant à eux en Ile-de-France. Sur le marché de bureaux, la part des régions ne cesse d’évoluer, elle est actuellement à 14 %.

Tandis que l’ensemble des villes du sud-est de la France poursuivent leur dynamique, Aix-en-Provence et Nice Sophia Antipolis pourraient doubler leurs placements par rapport à 2017.

Les chiffres clés du marché des bureaux sud-est pour le premier semestre 2018 confirment de bonnes perspectives pour le tertiaire :

Des offres qui ne couvrent pas les demandes 

A Marseille, le marché des bureaux a démarré sur de bonnes bases. Au premier trimestre 2018, les volumes placés sont de 16 500 m² contre 12 600 m² à la même période en 2017. Des résultats qui portent les volumes placés à 31 500 m² sur ce premier semestre 2018. L’agglomération marseillaise se tourne également vers le co-working, avec une dizaine d’opérateurs à son actif. Plusieurs projets en cours prévoient aussi la réhabilitation des actifs de seconde main, comme les Docks. Sur le marché du neuf, les nouveaux immeubles seront consommés en totalité cette année. Parallèlement, les promoteurs prévoient des lancements en blanc pour satisfaire les demandes.

A Aix-en-Provence, le stock de bureaux de 51 400 m²  figure parmi les plus bas depuis 2008, selon Catherine Valette, Senior Advisor CBRE Aix-en-Provence. Dans cette agglomération, ce sont les actifs de seconde main qui gonflent les offres. Par ailleurs, aucune livraison de bureaux neufs n’est prévue d’ici mi-2019, mais les projets en phase de démarrage devraient inverser la tendance, comme ceux dans le Pays d’Aix.

Concernant Nice Sophia Antipolis, la demande placée a doublé par rapport à l’année 2017, . A cette allure, elle devrait atteindre les 65 000 m². Si cette prévision se confirme, le volume sera supérieur à toute l’année 2017. Ce nouveau record dans l’agglomération niçoise s’explique par l’intérêt que portent les organismes publics et parapublics à l’immobilier de bureaux, souligne Georges Benichou, Directeur FICI - CBRE Nice Sophia Antipolis.

Pour Montpellier, l’année 2018 s’annonce bien avec une forte demande. Les immeubles de qualité sont même commercialisés avant leur livraison. Le Directeur Tertia - CBRE Montpellier assure que l’agglomération possède encore du foncier pour accueillir des immeubles neufs et répondre ainsi aux demandes.

Grâce à l’opération de Chalucet, en centre-ville, les demandes placées à Toulon ont connu une hausse. Ce projet de Var Aménagement Développement et de Technopôle de la Mer a favorisé la création d’une nouvelle polarité rééquilibrant le marché, qui était plus dynamique à l’est.

 Source : Communiqué de presse - CBRE