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- Investir en SCPI régionale tout en limitant le risque de vacance : Alto est implanté face à la gare de Nantes, dans un quartier d’affaires en plein essor, très recherché par les entreprises.
- Chercher des bureaux adaptés aux nouveaux usages : plateaux modulables de 60 à 290 m² et 300 m² d’extérieurs privatifs pour attirer PME et petites structures sur le long terme.
- Répondre aux attentes ESG des locataires : immeuble certifié BREEAM Very Good, matériaux durables, performance énergétique optimisée et qualité de l’air maîtrisée.
- Anticiper les nouvelles mobilités des salariés : local vélos de 200 m², stations Bicloo et parking partagé pour réduire l’empreinte carbone et faciliter l’accès au site.
- Construire un patrimoine SCPI pérenne : stratégie NCap Régions axée sur des métropoles régionales dynamiques comme Nantes, avec un portefeuille tertiaire diversifié.
La SCPI NCap Régions, gérée par Norma Capital, poursuit sa stratégie d’investissement ciblé dans les métropoles régionales les plus dynamiques. Elle vient d’annoncer une nouvelle acquisition en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) à Nantes, au cœur du quartier d’affaires EuroNantes Gare Sud. Cet actif de bureaux s’intègre dans un ensemble immobilier stratégique, complétant l’Hôtel Voco récemment signé par la société de gestion.
Une implantation stratégique au cœur de Nantes
Nantes, un pôle économique en pleine expansion
Située à l’ouest de la France, Nantes figure parmi les métropoles les plus attractives pour l’investissement immobilier d’entreprise. Sixième ville de France, la capitale ligérienne séduit par son dynamisme économique, notamment dans les secteurs des technologies de l’information, des biotechnologies et des énergies renouvelables.
La ville s’est engagée depuis plusieurs années dans une politique d’aménagement ambitieuse, renforçant son attractivité régionale. La zone d’EuroNantes Gare Sud, où se situe le nouveau programme, illustre cette dynamique avec un projet global prévoyant :
- 200 000 m² de bureaux et d’activités,
- 15 000 m² de commerces,
- et 12 hectares d’espaces publics aménagés.
L’actif bénéficie d’un emplacement exceptionnel, situé face à la gare de Nantes, au cœur d’un pôle de transport multimodal. Cette accessibilité optimale renforce l’attractivité locative du programme pour les entreprises à la recherche d’espaces de travail modernes et connectés.
Un actif tertiaire moderne et fonctionnel
Des surfaces adaptées aux nouveaux usages
Le nouveau programme, baptisé Alto, développe 2 498 m² de surface utile répartis sur deux bâtiments (R+2 et R+7). Il a été conçu pour offrir flexibilité et confort aux futurs occupants, avec des plateaux de bureaux divisibles allant de 60 à 290 m², ainsi que 300 m² d’espaces extérieurs privatifs.
Ce découpage permet d’accueillir aussi bien de petites structures que de moyennes entreprises, favorisant une mixité d’usages et une gestion locative optimisée. L’ensemble immobilier viendra compléter le périmètre de l’Hôtel Voco, déjà détenu par la SCPI, formant ainsi un pôle tertiaire cohérent et valorisant.
Une mobilité repensée et durable
Un réseau cyclable complet et des services partagés
Le projet Alto illustre l’engagement de la SCPI et de Norma Capital en faveur de la mobilité durable. Un local vélos de 200 m² a été aménagé pour répondre à la demande croissante des salariés adeptes des mobilités douces. Deux stations Bicloo, le système de vélos en libre-service nantais, sont implantées à proximité immédiate du site.
En complément, un parking courte durée partagé offre davantage de flexibilité pour les visiteurs et les professionnels de passage. Ce maillage complet s’intègre à un large réseau cyclable, facilitant les déplacements quotidiens tout en réduisant l’empreinte carbone des usagers.
Une conception responsable et certifiée
L’engagement environnemental de Norma Capital
La certification BREEAM Very Good attribuée à ce programme vient confirmer la volonté de Norma Capital de développer un patrimoine immobilier responsable. Cette certification atteste d’une performance environnementale élevée, intégrant notamment :
- une gestion optimisée de l’énergie,
- une qualité de l’air intérieur maîtrisée,
- l’usage de matériaux durables et recyclables,
- et la réduction de l’empreinte carbone du bâtiment.
L’actif s’inscrit pleinement dans la stratégie de développement durable portée par la société de gestion, qui vise à construire des immeubles résilients, attractifs et tournés vers l’avenir.
Une acquisition qui renforce la présence régionale de NCap Régions
La SCPI NCap Régions poursuit sa stratégie d’investissement dans les métropoles françaises les plus dynamiques, privilégiant les zones tertiaires régionales à fort potentiel économique. Avec cette acquisition, elle renforce sa présence à Nantes, une ville déjà identifiée comme un marché clé de son développement.
Ce nouvel actif vient s’ajouter à un portefeuille diversifié, composé majoritairement d’immeubles de bureaux situés dans des zones régionales attractives.
Synthèse du programme Alto à Nantes
Caractéristiques | Détails |
Ville | Nantes (Loire-Atlantique) |
Quartier | EuroNantes Gare Sud |
Type d’actif | Bureaux en VEFA |
Surface utile | 2 498 m² |
Nombre de bâtiments | 2 (R+2 et R+7) |
Plateaux divisibles | de 60 à 290 m² |
Espaces extérieurs privatifs | 300 m² |
Certification environnementale | BREEAM Very Good |
Mobilité | Local vélos 200 m², stations Bicloo, parking partagé |
Proximité | Gare de Nantes, pôle de transport multimodal |
Complémentarité | Ensemble immobilier avec l’Hôtel Voco |
Une vision durable du patrimoine régional
L’acquisition du programme Alto à Nantes s’inscrit dans la philosophie long terme de Norma Capital : bâtir un patrimoine à la fois solide, durable et responsable, tourné vers les usages de demain. Les bureaux modulables, la mixité fonctionnelle, les espaces extérieurs, ainsi que la certification environnementale participent à une vision cohérente et pérenne du développement régional.
Conclusion
La SCPI NCap Régions renforce sa stratégie d’investissement responsable et régionalisé avec l’acquisition du programme Alto à Nantes. Situé dans le quartier EuroNantes Gare Sud, cet actif moderne, durable et certifié BREEAM Very Good vient compléter l’ensemble formé avec l’Hôtel Voco. Cette opération confirme la volonté de Norma Capital de construire un patrimoine diversifié et pérenne, au service de la performance et du développement durable régional.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L’investissement en SCPI comporte des risques, notamment un risque de perte en capital, un risque de liquidité lié à la difficulté potentielle de revente des parts, ainsi qu’un risque de fluctuation du revenu distribué.
Comme tout placement immobilier, il dépend de l’évolution du marché immobilier, du taux d’occupation des immeubles et des conditions économiques. Avant toute souscription, il est essentiel de prendre connaissance du DIC (Document d’Informations Clés) et de la note d’information de la SCPI, disponibles auprès de la société de gestion.
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