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“Excellent”, 31 avis

La stratégie de Fructirégions Europe

Publié le 16 août 2016 par Jonathan Dhiver - Mis à jour le 24 janv. 2019

Un nouvel axe de développement pour Fructirégions Europe

En ce début d'année 2016, la SCPI de rendement Fructirégions à pris la décision d'élargir son horizon d'investissement aux marchés européens et devient ainsi Fructirégions Europe. Aujourd'hui, son patrimoine étant principalement composé d'actfis situés en régions, cet élargissement lui permettra de se développer dans un secteur nouveau et porteur d'opportunités. 

Cet élargissement offrira à la SCPI de rendement la possibilité de s'implanter dans des pays comme l'Allemagne qui offre des actifs de qualité et qui permet aux associés de beneficier d'une convention fiscale avantageuse signée entre l'Allemagne et la France.

Il sera aussi possible de se positionner sur des marchés ou les prix sur les marchés immobilier sont un peu plus bas comme en Espagne ou bien sur le marché Anglais qui connait une correction du marché immobilier suite au Brexit ce qui est synonime d'opportunités potentielles. 

 

 Crédit photo : NAMI AEW

Arbitrage, plus-value et distribution prévisionnelle à la hausse 

Ce trimestre, le TOF est toujours bon et s'établit à 88,54%. De plus, le solde locatif de la SCPI est positif avec plus de relocations que de congés locatif. 

Fructirégions Europe a engagé depuis plusieurs trimestres un programme d'arbitrage ambitieux afin de céder les actifs qui ne procurent pas de revenus. En effet les logements vacants affectent les performances des SCPI. C'est pour cela que Fructirégions connait une légère diminution de son taux d'occupation financier avec un actif important libéré ce trimestre. 

Fructirégions Europe à donc réaliser 3 arbitrages ce trimestre, pour un montant de presque 9 millions d'euros. 

De plus, avec ces cessions, la SCPI est aussi dans une logique de création de valeur. Ce trimestre elle afiche une plus-value sur cession de plus de 1,6 millions d'euros. Cela se traduit par une distribution annuelle prévisionelle en 2016 supérieure à celle de 2015 car elle intègre les plus-values attendues. 

 

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