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- Investir dans un immeuble de bureaux proche de Bordeaux permet de bénéficier d’une excellente accessibilité (gare, tram, rocade, aéroport) et d’une forte visibilité.
- Sécuriser ses revenus locatifs en ciblant des actifs déjà entièrement loués à plusieurs locataires pour mutualiser le risque de vacance et de défaut.
- Privilégier des locataires solides du secteur public et parapublic (Pôle Emploi, Pro BTP, etc.) pour stabiliser les flux de loyers sur le long terme.
- S’appuyer sur des SCPI spécialisées comme Allianz Pierre et des intermédiaires reconnus (CBRE) pour accéder à des opérations tertiaires de grande taille.
Le 13 octobre 2016, la MACSF, premier assureur des professionnels de la santé, a cédé l’immeuble de bureaux « Le Greenwich » à la SCPI Allianz Pierre gérée par Immovalor Gestion.
Le bien est situé à proximité de Bordeaux (33), au 15 rue Thalès, à proximité du parc hôtelier et de l'aéroport Mérignac et bénéficie d'une excellente visibilité et desserte. En effet pour l'accessibilité, les bureaux sont situés à 15 minutes de la gare St Jean de Bordeaux, à proximité de la ligne B du tramway ainsi qu'un accès proche de la rocade.
D’autre part cet actif, d'une surface utile d’environ 10 000 m2, est entièrement loué à 6 locataires (Pôle Emploi, Mezzo, Pro BTP, Altran, Télé Assurances et Financière Actéon) ce qui permet de mutualiser le risque de défaut immobilier de l’actif. Toutefois le montant de la transaction n’a pas été communiqué.
Dans cette opération, la MACSF était accompagnée par l’étude Begon, Herbert, Bougeard, Brulon, Bonneau, Auger (Me Bertrand Bonneau), et la SCPI Allianz Pierre par l’étude 14 Pyramides (Maître Louis Gouret). L’intermédiation a quant-à -elle été assurée par CBRE.
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