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- Comprendre comment la forte diversification géographique (Benelux, Allemagne, autres pays) vise à lisser les risques locatifs et stabiliser vos revenus fonciers.
- Voir en quoi l’ouverture à d’autres actifs (logistique, hôtellerie, campings, locaux d’activité, habitation) renforce la résilience du rendement d’Immorente.
- Savoir que la diversification se fait progressivement, sur un patrimoine déjà important, pour limiter les à-coups de marché et sécuriser votre horizon de 8 ans.
- Identifier comment investir (comptant, crédit, assurance-vie, démembrement) pour adapter Immorente à votre fiscalité et à vos objectifs de revenus passifs.
MeilleureSCPI.com a échangé avec Olivier Loussouarn, le Directeur des investissements SOFIDY. Un échange pour faire le point sur la diversification du patrimoine immobilier de la SCPI Immorente.
Immorente sous le capot : la diversification en quelques chiffres ?
Retrouvez ci-dessous la retranscription de l'interview d'Olivier Loussouarn
Pour donner quelques chiffres sur le degré de diversification d’Immorente aujourd’hui. C’est une marche longue la diversification, quand nous partons d’un patrimoine déjà constitué, d’un véhicule déjà important.
Au cours d’une petite dizaine d’années, nous avons apporté un peu plus de 30 % la diversification générale d’Immorente. C’est-à-dire, hors de France et d’autres types de mètres carrés que le commerce et le bureau. Environ 15 % ont été investi au Benelux, beaucoup en commerces, mais également un petit peu en bureaux. Environ 5 % du patrimoine d’Immorente ont été investis en Allemagne. Et un peu moins de 4 % ont été exposés à d’autres géographies que ces deux pays, à travers nos investissements indirects.
Donc, cela fait autour de 23 à 24 % de diversification géographique. Et enfin, 8 % du patrimoine d’Immorente est constitué d’autres types de mètres carrés que le commerce et le bureau, c’est-à-dire de logistique, de locaux d’activités, d’hôtellerie, de terrains de camping et d’habitation. Cela fait au total, effectivement, un peu plus de 30 % et nous continuons, et nous allons continuer raisonnablement, et pour de bonnes raisons à sortir de nos frontières et à acheter du camping, de la logistique, de l’hôtellerie et de l’habitation.
| Type de support | SCPI (société civile de placement immobilier) |
| Cible d'investisseurs | Particuliers et personnes morales |
| Sous-jacent | Bureux, boutiques, murs de magasin, logistique, hôtels, locaux d'activité... |
| Société de gestion | SOFIDY agréée par l'autorité des marchés financiers (AMF) |
| Capital | Variable |
| Type de placement | Placement locatif pierre-papier |
| Type de souscription (pour acheter des parts) | Comptant, assurance-vie, à crédit, en démembrement de propriété |
| Horizon de placement | 8 ans |
| Revenus | Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (des revenus fonciers provenant des loyers) |
| Dernier prix acquéreur | 337,00 € |
| Minimum de souscription | 4 parts |
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