Cette actualité en 30 secondes
- Comprenez comment la hausse de +1,39 % de l’ILC impacte directement votre loyer commercial et vos charges futures.
- Vérifiez si votre bail contient une clause d’indexation ILC : sans cette clause, aucune augmentation automatique de loyer n’est possible.
- Choisissez librement le trimestre de référence dans le bail pour maîtriser le calendrier et l’ampleur des revalorisations de loyer.
- Calculez immédiatement votre nouveau loyer : loyer actuel × (nouvel ILC / ancien ILC) pour anticiper vos coûts.
- Utilisez l’ILC comme indicateur pour suivre la performance et la valorisation de vos investissements immobiliers commerciaux.
L’INSEE a publié la nouvelle valeur de l’ILC pour le premier trimestre 2020. Au 30 juin 2020, l’indice des loyers commerciaux s’établit à 116,23, et affiche une variation de +1,39 %. L’indice immobilier trimestriel demeure relativement stable par rapport au précédent trimestre.
ILC : l’indice du 1er trimestre 2020 indique une progression annuelle de +1,39 %
L’INSEE (Institut National de la Statistique et des Études Économiques) publie chaque trimestre une nouvelle valeur de l’indice ILC.
L’indice de prix quasi stable sur un trimestre
Au premier trimestre 2020, l’indice des loyers commerciaux affiche une variation annuelle de +1,39 %, après avoir inscrit une hausse de 1,84 % au précédent trimestre. L’indice de prix immobilier s’établit à 116,23 et reste relativement stable par rapport au précédent trimestre. Sur un trimestre, l’indice immobilier enregistre une progression mesurée de 0,06 %.
Indexation des loyers immobiliers d’entreprise
Pour rappel, l’application de l’ILC n’est pas obligatoire ni systématique. Le bailleur doit notamment insérer une clause d’indexation du loyer dans le contrat de bail commercial. Cette clause devra être insérée au moment de la signature du contrat, et spécifier l’indice de prix ILC en tant qu’indice d’indexation de loyer. À noter que les parties au contrat sont libres de définir le trimestre de référence pour la revalorisation du nouveau loyer mensuel. Le cas échéant, c’est la date d’anniversaire de la signature du bail qui sera retenu.
Evolution de l’indice des loyers commerciaux 1T 2020
L’indice des loyers commerciaux compte parmi les indicateurs de l’évolution des performances pour les SCPI de rendement, investissant dans l’immobilier de commerce.
Calcul du nouveau loyer indexé sur la base de l’ILC
La révision du montant du loyer sur la base de l’indice ILC s’effectue sur la base de la formule suivante:
(Loyer avant révision X nouvel ILC du trimestre retenu)/ Ancien ILC du trimestre retenu
Voici le tableau récapitulatif indiquant l’évolution de l’indice ILC au cours des quatre dernières années :
ILC (indice des loyers commerciaux)
| Année | Indice ILC 1T 2020 | Variation 1 trim. | Variation 1 an | Variation 2 ans | Variation 5 ans | Variation 10 ans | Date de partion |
| 1er trimestre | |||||||
| 2020 | 116,23 | 0,06% | 1,39% | 1,93% | 1,42% | - | 30-juin-20 |
Source : Insee.fr & Indices-immobilier.com
L’indice des loyers commerciaux
L’indice trimestriel des loyers commerciaux fait office de référence pour la révision du prix à la consommation et du prix de la construction neuve. Il reflète également l’évolution du chiffre d’affaires du commerce de détail. L’indice immobilier est appliqué pour la révision des baux commerciaux, pour les activités autres que commerciales et artisanales.
*Prochaine publication de l’ILC : fin septembre 2020
Source : INSEE & Indices-immobilier.com
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