Le point de la semaine #27

Chaque semaine, retrouvez les explications de Jonathan Dhiver, fondateur de MeilleureSCPI.com sur les faits marquants de l'actualité de la pierre papier.

Le point de la semaine #27 

Bonjour et bienvenue,

Comme chaque semaine, nous revenons sur l’univers marquant des SCPI.

Cette semaine, nous commençons avec la SCPI Placement Pierre. Cette SCPI qui, historiquement était une SCPI et à capital fixe, vient de passer à capital variable très récemment. Elle ré-ouvre son capital. Désormais, vous pouvez souscrire à cette SCPI à tout moment. Ce qu'il faut savoir, c'est que cette SCPI dispose de 165 actifs immobiliers au 31 décembre 2018 avec une très forte répartition et une très forte mutualisation de son risque, beaucoup d'actifs qui sont situés à Paris et en Ile de France.

Cette SCPI a offert un rendement pour l’année 2018 largement au-dessus du marché : nous avons 4,73 % pour l'année 2018.

Nous poursuivons avec la SCPI PFO2. Cette SCPI que vous connaissez sans doute déjà.

SCPI qui, avec le plan climat 2030, s'oriente dans cette logique de réduire les consommations énergétiques et l'utilisation des bâtiments tertiaires. Cela avait déjà été, rappelons-le en 2009, une des premières SCPI à se mettre sur ce créneau de la logique de développement durable.

Le développement durable, qu'est-ce que c'est ? C'est optimiser la consommation énergétique des bâtiments. Pas uniquement sur les bâtiments neufs mais également sur des bâtiments anciens qui peuvent être améliorées énergétiquement : changer les fenêtres, vous pouvez mettre des réducteurs de débit d'eau au niveau des robinets d'eau. Plein de petites choses qui font que vous allez moins consommer. Si vous consommez moins, si le locataire consomme moins, cela veut dire qu'il va payer moins de charges globales et que son poste immobilier global va être moins important.

C'est vraiment l'objectif de la société de gestion Perial avec cette SCPI qui, rappelons-le, a offert un rendement de 4,51 % pour l’année 2018, un dividende qui a progressé, un taux d'occupation financier qui à 90,76 % et puis cerise sur le gâteau, pour ceux qui veulent se positionner avant la revalorisation, une revalorisation de 20 % où le prix part passera à 196 euros par part au 1er avril 2019. Aujourd'hui, le prix est à 194 euros.

Nous terminons avec Sofidy qui a été récompensée à deux reprises par les pyramides de la gestion patrimoine. Un premier prix pour la SCPI Efimmo 1 dans la catégorie SCPI bureaux et puis des CGPI, une catégorie meilleure société de gestion de SCPI. Cette SCPI, rappelons-le, Efimmo 1 qui a offert un rendement de 5,06 % en 2018. SCPI qui dépasse le milliard d'euros de capitalisation. Il faut quand même souligner que c'est un travail exceptionnel pour pouvoir obtenir un rendement de 5,06 % pour une SCPI qui est aussi ancienne et qui a un patrimoine qui aurait renouvelé régulièrement.

Il y a un travail d’asset management extrêmement forts qui a été réalisé par les équipes de Sofidy.

Comme vous le savez MeilleureSCPI.com soutien un champion du monde François Teroin ,champion du monde d'Aviron et nous pouvons le féliciter parce que le 11 mars dernier, il s'est qualifié directement pour les championnats de France d'Aviron qui vont avoir lieu le 13, 14 et 15 avril puisque l’équipe de MeilleureSCPI.com est bien évidemment derrière François.

C'est un sport qui véhicule beaucoup de valeur, beaucoup de rigueur et beaucoup d'exigences. 

François représente vraiment bien cette discipline. Nous lui souhaitons beaucoup de succès et nous lui disons à très bientôt.

Qu’il revienne avec une coupe pour lui et puis également pour MeilleureSCPI.com.

Nous vous souhaitons un très bon week-end.

N'hésitez pas à vous abonner à notre chaîne Youtube et à la semaine prochaine.

Merci

Pour en savoir plus :

• François Teroin, en route pour les championnats de France