La stratégie de valorisation de Ficommerce porte ses fruits

Dans le cadre de la valorisation de son patrimoine, la SCPI Ficommerce procèdera au total à 40 arbitrages en 2018. Les fruits de cette stratégie commencent déjà à se faire ressentir sur les résultats prévisionnels.

Ficommerce : une stratégie de valorisation payante

Pour valoriser son patrimoine, la SCPI Ficommerce a procédé à l’arbitrage de ses actifs matures ou non stratégiques. Depuis le début de l’année, elle a déjà vendu quatre actifs d’une valeur de 4,4 M€. Récemment, la SCPI à capital variable a aussi signé une promesse de vente d’un portefeuille de 30 actifs pour un montant de 21,7 M€. La signature de l’acte authentique devrait se faire en mars 2019. 6 autres arbitrages sont également prévus cette année. A la fin de l’année, cette SCPI commerces devrait donc totaliser 40 arbitrages, pour un montant total de 35 M€.  

Parallèlement à ces arbitrages, la SCPI Ficommerce a aussi réalisé plusieurs investissements. Elle a investi pour un total de 21,8 M€ dans :

des commerces de 195 m² à Paris 4^e

un commerce de 268 m² à Lyon 2^e

un commerce de 105 m à Paris 18^e

Impact des arbitrages sur le patrimoine et la distribution

Ces arbitrages ont avant tout un impact positif sur la valorisation du patrimoine de la SCPI. Un patrimoine composé à 82 % de locaux commerciaux, à 15 % de bureaux et à 3 % d’entrepôts. Ces actifs sont situés principalement en Ile-de-France et dans les grandes métropoles régionales.

Ces arbitrages ont également un impact sur l’évolution du taux d’occupation financier (TOF) et du report à nouveau. Pour rappel, le TOF de la SCPI Ficommerce au 2ème trimestre 2018 est de 91,68 % s’il était à 87,91 % à la même période en 2017. Le report à nouveau a quant à lui augmenté de 7 à 11 % de 2016 à 2017.

Enfin, les effets positifs de ce travail de valorisation du patrimoine de Ficommerce devraient également se faire sentir sur la tendance de distribution 2019. D’ailleurs, la société de gestion table déjà sur une hausse de la distribution pour 2018. Elle prévoit de verser un dividende compris entre 10,3 € et 10,5 €, soit un rendement entre 4,51 % et 4,60 %, contre 4,52 % en 2017.