La SCPI URBAN CŒUR COMMERCE acquiert deux locaux commerciaux occupés

URBAN PREMIUM poursuit le déploiement régional de la SCPI URBAN CŒUR COMMERCE avec l'acquisition de deux locaux commerciaux de centre-ville, à Valence et à Troyes, occupés par les enseignes JD Sports et Foot Locker. Ces deux actifs, situés sur des emplacements n°1 en angle, constituent la première étape d'un portefeuille cible de cinq commerces représentant un volume global proche de 10 millions d'euros (AEM).

Réalisée le 30 juin 2026, cette double opération s'inscrit dans la stratégie de la SCPI de rendement URBAN CŒUR COMMERCE : investir dans des commerces de proximité, en centre-ville, portés par des locataires de premier plan, afin de permettre la création de revenus locatifs récurrents et potentiellement attractifs pour les associés.

Urban Cœur Commerce SCPI : une stratégie dédiée aux commerces de centre-ville

Une société de gestion spécialisée dans l'immobilier de centre-ville

URBAN PREMIUM est une société de gestion de portefeuille spécialisée dans l'immobilier de centre-ville, notamment dans les murs de commerces en pied d'immeuble. La SCPI URBAN CŒUR COMMERCE s'inscrit dans cette spécialisation en ciblant des commerces de proximité situés dans des centres historiques de villes françaises, sur des artères commerçantes à fort flux piétonnier.

Cette stratégie repose sur plusieurs axes structurants :

• Cibler des emplacements prime (emplacements n°1)
• Privilégier des commerces d'angle avec une forte visibilité
• Sélectionner des enseignes leaders nationales et internationales
• S'appuyer sur des baux commerciaux sécurisés et récemment renouvelés
• Déployer progressivement un portefeuille diversifié en régions françaises

Une SCPI de rendement ouverte à la souscription

URBAN CŒUR COMMERCE est une SCPI de rendement, dont l'augmentation de capital est actuellement ouverte à la souscription au public. La SCPI vise une stratégie orientée vers les commerces de proximité des métropoles régionales et des grandes agglomérations.

Principales caractéristiques d'investissement :

• Prix de souscription : 303 € par part (dont 56 € de prime d'émission)
• Minimum de souscription : 10 parts
• Visa AMF : n°18-30 du 14 novembre 2018
• Durée de placement recommandée : 10 ans

Cette configuration permet à des investisseurs de se positionner sur une thématique immobilière spécifique : les commerces de centre-ville dynamiques, portés par des flux piétonniers soutenus et des enseignes robustes.

Deux acquisitions structurantes à Valence et Troyes

Une première tranche à 3,096 M€ pour un rendement cible de 8,50 % (AEM)

Les deux premières acquisitions, à Valence et Troyes, constituent la première tranche d'un programme d'investissement plus large. Le montant global de cette double acquisition s'élève à 3,096 millions d'euros (AEM), pour un taux de rendement moyen pondéré d'environ 8,50 % (AEM).

Ces actifs sont décrits comme :

• Résilients
• Générateurs de revenus récurrents
• En adéquation avec les objectifs de performance de la SCPI URBAN CŒUR COMMERCE

Ils reposent sur des baux récemment renouvelés, des locataires solidement implantés et des localisations au cœur de zones piétonnes très fréquentées.

Valence : JD Sports sur un emplacement prime avenue Victor Hugo

Un commerce d'angle au cœur du centre historique

Le premier actif se situe à Valence (26), à l'angle du 5 avenue Victor Hugo et du 2 Cité Chabert. Il est occupé par l'enseigne JD Sports, leader mondial de la distribution de sportswear, filiale du groupe coté JD Sports Fashion Plc.

Caractéristiques principales de l'actif de Valence :

• Surface totale : environ 349 m² répartie sur 3 niveaux
• Rez-de-chaussée : 222 m², dédié à la zone de vente principale
• Localisation : avenue Victor Hugo, principal axe commerçant du centre historique de Valence
• Emplacement : n°1, au cœur de la zone piétonne la plus fréquentée de la ville
• Configuration : commerce d'angle avec un important linéaire de vitrines
• Visibilité : exceptionnelle grâce à la double façade et aux flux piétons

L'actif bénéficie également de la proximité immédiate du centre commercial Victor Hugo, qui accueille près de 2,5 millions de visiteurs par an, renforçant la fréquentation et le potentiel de chiffre d'affaires du locataire.

Un bail renouvelé, facteur de visibilité locative

JD Sports est implanté sur ce site depuis 2018. L'enseigne a récemment renouvelé son bail commercial pour une nouvelle période ferme de six ans. Cette reconduction permet à URBAN CŒUR COMMERCE de disposer d'une visibilité locative renforcée sur le long terme, élément clé pour la stabilité des revenus locatifs.

Points clés sur la dimension locative :

• Ancienneté du locataire : présence depuis 2018
• Renouvellement récent du bail commercial
• Durée ferme : 6 ans
• Visibilité élevée sur la pérennité de l'occupation
• Risques de vacance réduits, compte tenu de la localisation et du profil de l'enseigne

Troyes : Foot Locker au cœur du " Bouchon de Champagne "

Un commerce d'angle au sein de l'artère prime troyenne

Le second actif est situé à Troyes (10), à l'angle du 65 rue Émile Zola et de la rue Louis Ulbach. Il est occupé par Foot Locker, leader international du streetwear, filiale du groupe coté Dick's Sporting Goods.

Caractéristiques principales de l'actif de Troyes :

• Surface totale : environ 252 m² répartis sur 4 niveaux
• Rez-de-chaussée : 209 m², correspondant à la zone de vente principale
• Localisation : l'emplacement le plus convoité de l'artère prime du centre historique troyen, le fameux " Bouchon de Champagne "
• Flux piétonnier : capte le flux naturel et massif reliant la gare aux Halles Centrales
• Emplacement : n°1 stratégique en angle de rue
• Linéaire de vitrines : superbe, au cœur du cluster mode de l'agglomération

Ce positionnement permet au commerce de profiter pleinement des flux piétonniers et de la concentration d'enseignes de mode dans cette zone, renforçant son attractivité pour les consommateurs.

Un locataire sans vacance et un deuxième renouvellement de bail

Foot Locker est présente dans ces murs sans aucune vacance locative historique. L'enseigne a récemment signé son deuxième renouvellement de bail commercial, ce qui témoigne de la haute valeur d'usage et de la pérennité de cet actif.

Éléments locatifs clés :

• Historique d'occupation : aucune vacance locative
• Deuxième renouvellement de bail
• Pérennité de l'actif confirmée par la fidélité du locataire
• Attractivité renforcée par l'emplacement et les flux piétonniers

Tableau récapitulatif des deux acquisitions

Ces deux actifs sont décrits comme résilients et générateurs de revenus récurrents, en ligne avec les objectifs de performance de la SCPI URBAN CŒUR COMMERCE.

Vers un portefeuille de cinq commerces en régions

Un investissement global proche de 10 millions d'euros (AEM)

Les deux acquisitions de Valence et Troyes constituent le premier volet d'un investissement global de grande envergure. À terme, ce portefeuille comptera 5 locaux commerciaux, répartis dans plusieurs villes dynamiques de régions françaises, pour :

• Une surface totale de 2 913 m²
• Un volume global proche de 10 millions d'euros (AEM)

Les trois actifs restants sont en cours de finalisation et feront l'objet d'annonces ultérieures. Cette structuration permet une diversification géographique et locative, tout en restant centrée sur des commerces de centre-ville.

Une stratégie de sourcing d'actifs prime en régions

Cette opération illustre la capacité d'URBAN PREMIUM à sourcer en régions des actifs de commerce prime combinant :

• Emplacements prime en centre-ville
• Enseignes nationales et internationales de premier plan
• Conditions d'acquisition attractives (notamment en termes de rendement AEM)
• Baux sécurisés et renouvelés

L'objectif poursuivi est de mettre en place un portefeuille de commerces de proximité qui s'inscrive dans la stratégie de déploiement de la SCPI URBAN CŒUR COMMERCE, tout en cherchant à optimiser le couple risque / rendement pour les associés, dans le cadre d'un placement à long terme.

Cadre transactionnel et intervenants

Vendeur, conseil et notaires impliqués

Les actifs ont été acquis auprès d'une foncière privée de premier plan, spécialisée dans les murs commerciaux. Plusieurs intervenants ont accompagné l'opération :

• Cabinet de conseil en immobilier d'entreprise : LILLE IMMO, qui a contribué au montage et à la négociation
• Notaire acquéreur : étude notariale Letulle Deloison Drilhon-Jourdain
• Notaire vendeur : SCP Jacob et Schleich Notaires

Ce cadre transactionnel traduit une opération structurée, portée par des acteurs reconnus de l'immobilier commercial et du notariat, contribuant à la sécurisation juridique des acquisitions.

Urban Cœur Commerce : une SCPI de rendement centrée sur les commerces de proximité

Caractéristiques clés pour les investisseurs

URBAN CŒUR COMMERCE se positionne comme une SCPI de rendement à dominante commerces de proximité, avec un focus sur les centres-ville dynamiques des métropoles régionales et des grandes agglomérations. L'augmentation de capital étant ouverte, cette SCPI permet aux investisseurs de se positionner sur :

• Une thématique immobilière ciblée : les commerces de centre-ville
• Des locataires de premier plan : JD Sports, Foot Locker, et d'autres enseignes nationales/internationales à venir
• Des emplacements n°1 : artères commerçantes prime, zones piétonnes, clusters mode
• Un rendement moyen pondéré de 8,50 % (AEM) sur la première tranche de 3,096 millions d'euros

Éléments de souscription :

• Prix de souscription : 303 € par part (dont 56 € de prime d'émission)
• Minimum de souscription : 10 parts
• Durée de placement recommandée : 10 ans
• Visa AMF : n°18-30 du 14 novembre 2018

Conclusion : une étape clé dans le développement régional d'Urban Cœur Commerce SCPI

Les deux acquisitions de Valence et Troyes marquent une étape structurante dans le déploiement régional de la SCPI URBAN CŒUR COMMERCE. Portés par des emplacements n°1, des commerces d'angle à forte visibilité et des locataires leaders mondiaux du sportswear et du streetwear, ces deux actifs initient un portefeuille cible de cinq commerces pour un volume global proche de 10 millions d'euros (AEM).

Avec un montant de 3,096 millions d'euros pour cette première tranche et un taux de rendement moyen pondéré d'environ 8,50 % (AEM), la SCPI poursuit sa stratégie de rendement centrée sur les commerces de proximité des métropoles régionales et des grandes agglomérations. L'ouverture de l'augmentation de capital, le prix de souscription de 303 € par part et la durée de placement recommandée de 10 ans s'inscrivent dans une logique de placement immobilier à long terme, appuyé sur des actifs prime de centre-ville.

Ces acquisitions illustrent la capacité d'URBAN PREMIUM à identifier, en régions, des murs commerciaux combinant emplacements prime, enseignes de premier plan et conditions d'investissement attractives, au service de la stratégie de déploiement de la SCPI URBAN CŒUR COMMERCE.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Ni le capital, ni le rendement ne sont garantis. L'investissement en SCPI présente des risques, notamment de perte en capital, de liquidité et de variation des revenus. Les objectifs et informations présentés ne constituent pas une promesse de rendement ou de performance.