Premier actif lyonnais pour la SCPI Urban Cœur Commerce

La SCPI Urban Cœur Commerce poursuit sa stratégie de diversification régionale avec une première implantation à Lyon. Ce nouvel actif commercial, situé dans le quartier de Vaise, illustre le positionnement de la SCPI sur les commerces de proximité implantés dans les métropoles régionales et les agglomérations dynamiques. Occupé par Cerise & Potiron, une enseigne régionale spécialisée dans les produits frais, le bien s'insère dans un environnement mêlant tertiaire, résidentiel et services de quartier. Finalisée le 31 juillet 2026, l'opération s'inscrit dans une logique de rendement et de visibilité locative à long terme.

Cette acquisition lyonnaise offre un exemple concret de la stratégie immobilière mise en œuvre par Urban Premium pour Urban Cœur Commerce : sélection d'emplacements de qualité, choix de locataires établis et structuration de baux visant à favoriser la stabilité des revenus. Elle intervient par ailleurs dans un contexte d'augmentation de capital ouverte au public pour cette SCPI de rendement.

Premier actif lyonnais pour la SCPI Urban Cœur Commerce

L'arrivée d'Urban Cœur Commerce sur le marché lyonnais marque une étape dans la constitution de son portefeuille de commerces de proximité. L'investissement porte sur un local commercial situé dans le quartier de Vaise, au sein du 9^e arrondissement de Lyon. Ce secteur bénéficie d'une dynamique à la fois tertiaire et résidentielle, avec une offre de services et de commerces de quartier.

L'actif de Lyon prend place dans l'immeuble " Jardin sur Saône ", livré en 2017, à l'angle du 84 rue des Docks et de la rue des Brasseries. Cette localisation au cœur des Docks de Vaise correspond au positionnement de la SCPI sur les métropoles régionales et les agglomérations dynamiques, où les commerces de proximité peuvent tirer parti de flux réguliers de clientèle.

Une implantation au cœur du quartier des Docks de Vaise

Le quartier de Vaise constitue le deuxième pôle tertiaire lyonnais et accueille plus de 200 entreprises. Plusieurs sièges de grandes sociétés y sont installés, parmi lesquelles Nexity, Cegid et Danone. Cette présence tertiaire alimente la fréquentation du secteur en journée et participe à la structuration d'un bassin d'emplois significatif.

En parallèle, le quartier présente un tissu résidentiel qui vient compléter cette dimension économique. La cohabitation de logements, de bureaux et de services favorise la fréquentation du secteur tout au long de la semaine, en combinant les déplacements professionnels, les usages quotidiens des habitants et les besoins liés aux commerces de proximité.

L'emplacement du commerce de Vaise bénéficie de cette configuration mixte. Installé en angle, au croisement de deux voies fréquentées, le local profite d'une visibilité renforcée. La présence d'autres services utiles à la vie de quartier, comme une pharmacie, une boulangerie et un cabinet médical, contribue à structurer un environnement commerçant cohérent.

Les caractéristiques principales de l'investissement lyonnais

L'investissement réalisé par Urban Cœur Commerce à Lyon se présente comme un commerce de proximité de plain-pied, situé dans un immeuble récent et occupé par une enseigne régionale. Les principales données de l'opération peuvent être regroupées de la manière suivante :

Un commerce de 226 m² intégré à un tissu urbain mixte

Le local lyonnais développe une surface de 226 m² entièrement aménagée de plain-pied. Cette configuration facilite l'exploitation commerciale et l'accueil de la clientèle. Le bien dispose également d'une place de parking boxée, qui complète les fonctionnalités pratiques du site.

L'implantation en angle s'accompagne d'un linéaire de vitrine de plus de 12 mètres. Cette caractéristique contribue à renforcer la présence visuelle du commerce dans le paysage urbain environnant. La visibilité depuis les voies bordant l'immeuble favorise l'identification du point de vente par les habitants, les salariés des bureaux voisins et les usagers de passage.

L'environnement immédiat du bien réunit différents commerces et services de proximité. Une pharmacie, une boulangerie et un cabinet médical se trouvent à proximité, participant à la structuration d'un tissu de commerces de quartier. Le local occupé par Cerise & Potiron s'insère dans cet ensemble, en ajoutant une offre dédiée aux produits frais.

Ce tissu urbain mixte articule plusieurs dimensions :

• la fréquentation tertiaire liée aux entreprises et sièges sociaux du quartier ;
• la présence de logements et de services de proximité ;
• la complémentarité des commerces au sein de la vie de quartier.

Le commerce de Vaise se positionne ainsi à la croisée de flux professionnels et résidentiels, ce qui peut contribuer à alimenter une clientèle diversifiée.

Cerise & Potiron, une enseigne régionale positionnée sur les produits frais

Un locataire régional bien implanté en Auvergne-Rhône-Alpes

Le local lyonnais est occupé intégralement par Cerise & Potiron. Cette enseigne régionale est spécialisée dans la distribution de produits frais. Son offre se compose :

• de fruits et légumes ;
• de produits de crèmerie ;
• d'une sélection d'épicerie fine.

Cerise & Potiron exploite plus de 60 points de vente en Auvergne-Rhône-Alpes. Cette implantation régionale traduit un maillage commercial qui s'inscrit dans le temps et dans les habitudes de consommation locales. L'entreprise bénéficie par ailleurs d'un partenariat stratégique avec Système U. Ce partenariat participe au renforcement de son organisation opérationnelle et logistique, en apportant des synergies en matière d'approvisionnement et de distribution.

La présence de cette enseigne dans le commerce de Vaise correspond à la vocation du local et à la stratégie d'Urban Cœur Commerce centrée sur les commerces de proximité. L'activité de distribution de produits frais s'intègre dans le paysage commercial du quartier, aux côtés des autres services déjà présents.

Un bail commercial de dix ans avec une durée ferme de six ans

Cerise & Potiron occupe le local de Vaise dans le cadre d'un bail commercial de dix ans signé le 1^er janvier 2025. Le contrat comporte une durée ferme de six ans. Cette structuration apporte une visibilité locative de long terme sur le bien, en sécurisant l'occupation sur plusieurs années.

La combinaison d'une enseigne régionale établie, d'un nombre significatif de points de vente et d'un bail commercial de longue durée participe à la stabilité de l'actif au sein du portefeuille de la SCPI. Les modalités contractuelles s'inscrivent dans la logique de sélection de locataires solides et de recherche de visibilité des revenus locatifs.

Un investissement d'environ 880 000 euros AEM avec un rendement supérieur à 7,50 % AEM

Le montant de la transaction s'élève à environ 880 000 euros AEM. L'acquisition fait ressortir un taux de rendement supérieur à 7,50 % AEM. Ce niveau de rendement s'inscrit dans la stratégie de la SCPI Urban Cœur Commerce, orientée vers des actifs permettant de participer à la génération de revenus réguliers, en cohérence avec le positionnement de SCPI de rendement.

L'opération a été réalisée avec le concours de Kameleon Immobilier. Sur le plan notarial, plusieurs études sont intervenues dans la transaction :

• l'étude Letulle Deloison Drilhon-Jourdain a accompagné Urban Premium en qualité de notaire acquéreur ;
• l'étude Alcaix Notaires est intervenue pour le vendeur.

Cette première opération lyonnaise rejoint les orientations retenues pour Urban Cœur Commerce. La stratégie vise à constituer un portefeuille diversifié de commerces de proximité implantés dans des métropoles régionales et des agglomérations dynamiques. Trois dimensions structurent la sélection des actifs :

• la qualité des emplacements ;
• la solidité des locataires ;
• la visibilité des revenus locatifs.

Le commerce de Vaise illustre ces trois axes à travers sa localisation dans un quartier tertiaire et résidentiel, son occupation intégrale par une enseigne régionale disposant d'un réseau de points de vente et les modalités du bail commercial de longue durée.

Une SCPI de rendement actuellement ouverte à la souscription

Urban Cœur Commerce se présente comme une SCPI de rendement centrée sur les commerces de proximité des métropoles régionales et des grandes agglomérations. L'augmentation de capital est actuellement ouverte au public, permettant à des investisseurs d'accéder à cette stratégie immobilière via la souscription de parts.

Les principales modalités de souscription sont les suivantes :

• prix de souscription de 303 € par part, dont 56 € de prime d'émission ;
• minimum de souscription fixé à 10 parts ;
• visa AMF n°18-30 du 14 novembre 2018 ;
• durée de placement recommandée de 10 ans.

La durée de placement recommandée s'inscrit dans une perspective de long terme, en cohérence avec la nature des actifs détenus et les horizons d'investissement généralement associés aux SCPI. Elle constitue l'un des éléments à examiner, aux côtés du prix par part, du minimum de souscription et des caractéristiques de la stratégie immobilière.

Urban Premium, une société de gestion spécialisée dans l'immobilier de centre-ville

Urban Premium est une société de gestion de portefeuille spécialisée dans l'immobilier de centre-ville. Elle a reçu son agrément de l'Autorité des marchés financiers sous le numéro GP10000021 le 10 juin 2010. Son activité porte sur la structuration et la gestion de véhicules d'investissement collectifs en immobilier destinés à une clientèle grand public.

Le positionnement d'Urban Premium repose sur trois segments principaux :

• l'immobilier en cœur de ville ;
• l'immeuble bourgeois d'habitation à rénover ;
• le commerce de proximité.

Urban Premium appartient au Groupe Bacalan. Cette appartenance participe à sa solidité stratégique et à son ancrage opérationnel dans le secteur immobilier. La SCPI Urban Cœur Commerce s'inscrit dans cette spécialisation en ciblant les commerces de proximité, notamment au sein des métropoles régionales.

Les principaux risques liés à un investissement en SCPI

Un investissement en SCPI comporte plusieurs risques qui doivent être pris en considération avant toute souscription. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le capital comme le rendement peuvent évoluer défavorablement au fil du temps.

Les principaux risques associés à un placement en SCPI incluent notamment :

• un risque de perte en capital ;
• un risque de liquidité, lié aux conditions de revente des parts ;
• un risque de variation des revenus, en fonction de l'occupation des actifs et de l'environnement locatif.

Les objectifs et les informations associés au placement ne constituent pas une promesse de rendement ou de performance. La durée de placement recommandée de 10 ans doit être examinée en lien avec l'ensemble des caractéristiques et des risques propres à l'investissement, ainsi qu'avec la situation patrimoniale et les objectifs des investisseurs.

Urban Cœur Commerce poursuit sa diversification régionale

Avec ce premier actif à Lyon, Urban Cœur Commerce étend son patrimoine à une nouvelle métropole régionale. Le commerce de Vaise associe une implantation au sein d'un quartier tertiaire et résidentiel, une configuration de plain-pied et la présence d'une enseigne implantée en Auvergne-Rhône-Alpes.

Cette acquisition matérialise la poursuite de la diversification régionale et la constitution d'un portefeuille centré sur les commerces de proximité. L'actif de Vaise s'intègre à son environnement urbain par sa localisation dans un ensemble mêlant bureaux, logements et services, et par son occupation dans le cadre d'un bail commercial de longue durée. Il illustre la stratégie d'Urban Cœur Commerce, qui consiste à sélectionner des emplacements de qualité, des locataires solides et des baux susceptibles de favoriser la visibilité des revenus locatifs.

Conclusion

L'acquisition du premier actif lyonnais par la SCPI Urban Cœur Commerce marque une étape importante dans la diversification géographique de son patrimoine. Le commerce de Vaise, situé dans le 9^e arrondissement et occupé par Cerise & Potiron, réunit les caractéristiques recherchées par la SCPI : une localisation dans un quartier mixte tertiaire et résidentiel, une configuration de plain-pied avec une vitrine de plus de 12 mètres, un locataire régional disposant de plus de 60 points de vente et un bail commercial de dix ans.

Avec un montant d'investissement d'environ 880 000 euros AEM et un taux de rendement supérieur à 7,50 % AEM, l'opération prolonge la stratégie de rendement et de diversification régionale d'Urban Cœur Commerce. Elle s'inscrit dans le cadre plus large de la politique de gestion d'Urban Premium, société de gestion spécialisée dans l'immobilier de centre-ville. Dans ce contexte, l'ouverture de l'augmentation de capital et les modalités de souscription – prix de 303 € par part, minimum de 10 parts, visa AMF n°18-30 et durée de placement recommandée de 10 ans – invitent à une analyse attentive des caractéristiques et des risques propres à un investissement en SCPI.

Les performances passées ne préjugent pas des performances furtures.