Urban Cœur Commerce : Acquisition d'un actif prime loué à HEMA à Nancy

URBAN PREMIUM, société de gestion de portefeuille spécialisée dans l'immobilier de cœur de ville, annonce l'acquisition d'un nouvel actif prime au bénéfice de la SCPI Urban Cœur Commerce, situé dans le centre de Nancy (54) et entièrement loué à HEMA.

• Montant de l'acquisition : 3,2 millions d'euros AEM
• Taux de rendement à l'acquisition : 8,14 % AEM
• Nombre d'actifs désormais détenus par la SCPI : 3 actifs prime
• Typologie : local commercial de centre-ville, cœur de métropole régionale

Cette opération intervient moins d'un mois après l'intégration de deux premiers actifs à Valence et Troyes, loués respectivement à JD Sports et Foot Locker, illustrant une stratégie de déploiement qui monte en puissance sur le segment des commerces de proximité des grandes agglomérations.

Un emplacement n°1 au cœur du principal pôle commercial de Nancy

Une localisation stratégique rue Saint-Jean

L'actif acquis par la SCPI Urban Cœur Commerce est un local commercial de 1 022 m², situé au 57 rue Saint-Jean, considérée comme l'artère commerçante la plus recherchée de Nancy.

Cet emplacement se caractérise par plusieurs éléments structurants :

• Positionnement sur le principal axe piéton reliant la gare TGV à la place Stanislas
• Flux continu de passants, lié à la circulation piétonne et touristique
• Excellente desserte grâce à une ligne structurante de tramway située au pied de l'immeuble
• Proximité immédiate du centre commercial Saint-Sébastien, renforçant l'attractivité commerciale

L'actif se situe au sein du principal pôle commercial de Nancy, dans un environnement dynamique où se côtoient de nombreuses enseignes nationales et internationales telles que Printemps, H&M, JD Sports ou encore UGC.

Caractéristiques physiques de l'actif

Le local commercial présente des caractéristiques recherchées pour un commerce de centre-ville prime :

• Surface totale : 1 022 m²
• Rez-de-chaussée commercial : 576 m², offrant un espace de vente significatif
• Linéaire de vitrines : plus de dix mètres, permettant une visibilité exceptionnelle
• Implantation au pied d'un immeuble bien desservi et inséré dans un tissu urbain dense

Ce linéaire de vitrines et cette surface de rez-de-chaussée sont des éléments clés pour optimiser l'exposition de l'enseigne aux flux de passants et renforcer la performance commerciale du point de vente.

HEMA : une enseigne internationale, gage de stabilité locative

Un locataire international installé depuis 2023

Le local est entièrement occupé par HEMA, enseigne internationale de distribution présente dans plus de dix pays. L'enseigne s'est installée dans ces locaux en 2023, dans le cadre d'un bail commercial de 12 ans.

Les principales caractéristiques du bail :

• Locataire : HEMA, enseigne internationale de distribution
• Date d'implantation sur le site : 2023
• Durée du bail commercial : 12 ans
• Occupation : 100 % des 1 022 m²

Cette implantation constitue un gage de stabilité locative et de visibilité à long terme pour la SCPI Urban Cœur Commerce. Un bail longue durée avec un acteur international renforce la prévisibilité des flux de loyers et l'attractivité du patrimoine pour les investisseurs à la recherche de revenus potentiels réguliers.

Une stratégie de déploiement qui monte en puissance

Un portefeuille déjà sécurisé à plus de 60 % de l'objectif

Après l'intégration, fin juin, de deux premiers actifs à Valence et Troyes, loués respectivement à JD Sports et Foot Locker, cette nouvelle acquisition à Nancy permet de franchir un nouveau cap dans la constitution du portefeuille de la SCPI.

• Volume du portefeuille déjà sécurisé : plus de 6,3 millions d'euros
• Part de l'objectif d'investissement déjà atteinte : plus de 60 %

À terme, le portefeuille de la SCPI Urban Cœur Commerce doit compter cinq locaux commerciaux, représentant :

• Un volume global d'investissement proche de 10 millions d'euros AEM
• Une surface totale de 2 913 m²
• Des emplacements n°1 dans les principales métropoles régionales et grandes agglomérations

Les deux derniers actifs, actuellement en cours de finalisation, feront l'objet d'annonces ultérieures, ce qui prolongera la dynamique d'investissement de la SCPI.

Une stratégie centrée sur les commerces de cœur de ville

Cette opération illustre la stratégie d'URBAN PREMIUM :

• Constituer un portefeuille de commerces de cœur de ville implantés sur des emplacements n°1
• Cibler les principales métropoles régionales et grandes agglomérations
• Offrir aux investisseurs une exposition à un segment immobilier résilient et générateur de rendement

La priorité est donnée aux :

• commerces de proximité
• zones bénéficiant de forts flux piétons
• locataires nationaux ou internationaux reconnus
• baux de durée significative, pour une meilleure visibilité locative

L'actif de Nancy s'inscrit pleinement dans cette logique, avec un emplacement prime, un locataire international et une durée de bail de 12 ans.

Des acteurs spécialisés mobilisés autour de la transaction

L'actif a été acquis auprès d'une foncière privée, avec l'appui d'intervenants spécialisés :

• Conseil en immobilier d'entreprise : LILLE IMMO
• Notaire acquéreur : étude notariale Letulle Deloison Drilhon-Jourdain
• Notaire vendeur : SCP Jacob et Schleich Notaires

La présence de ces professionnels contribue à la sécurisation juridique et technique de l'opération, notamment sur les aspects de bail commercial, de structure de propriété et de montage AEM.

SCPI Urban Cœur Commerce : caractéristiques et souscription

Une SCPI de rendement, ouverte à la souscription

La SCPI Urban Cœur Commerce est une SCPI de rendement orientée vers les commerces de centre-ville des métropoles régionales et grandes agglomérations. L'augmentation de capital est actuellement ouverte au public, permettant aux investisseurs de se positionner sur cette stratégie.

Modalités de souscription

Les conditions de souscription pour Urban Cœur Commerce sont les suivantes :

• Prix de souscription : 303 € par part
• Prime d'émission : 56 € incluse dans le prix de souscription
• Minimum de souscription : 10 parts
• Visa AMF : n°18-30 du 14 novembre 2018
• Durée de placement recommandée : 10 ans

L'accès à cette SCPI permet de se positionner sur une stratégie de rendement ciblant les commerces de proximité des métropoles régionales et des grandes agglomérations, en bénéficiant d'une mutualisation des actifs et des locataires.

Tableau récapitulatif : caractéristiques clés de l'opération de Nancy

Tableau récapitulatif : SCPI Urban Cœur Commerce

Enjeux et positionnement de la SCPI Urban Cœur Commerce

Un segment immobilier résilient et générateur de rendement

La stratégie d'Urban Cœur Commerce repose sur une conviction forte : les commerces de centre-ville, bien situés, portés par des flux piétons importants et occupés par des enseignes solides, constituent un segment immobilier résilient et susceptible de générer du rendement sur le long terme.

Les principaux facteurs de cette résilience :

• Emplacements n°1 au cœur des métropoles régionales
• Environnements commerciaux dynamiques, mixant enseignes nationales et internationales
• Locataires à forte notoriété de marque
• Baux de longue durée favorisant la visibilité des flux locatifs

L'acquisition à Nancy illustre cette approche, en conjuguant :

• Localisation prime (rue Saint-Jean, axe gare TGV – place Stanislas)
• Forte accessibilité (tramway au pied de l'immeuble)
• Synergies commerciales avec le centre Saint-Sébastien et les enseignes voisines
• Locataire international (HEMA) engagé sur un bail de 12 ans

Conclusion

L'acquisition par la SCPI Urban Cœur Commerce d'un actif prime à Nancy, entièrement loué à HEMA, marque une nouvelle étape dans la constitution d'un portefeuille de commerces de cœur de ville à emplacements n°1. Avec un montant de 3,2 millions d'euros AEM et un taux de rendement à l'acquisition de 8,14 % AEM, l'opération s'inscrit dans une démarche de déploiement progressif du capital vers des actifs commerciaux résilients.

Le positionnement stratégique de ce local au 57 rue Saint-Jean, au cœur du principal pôle commercial de Nancy, et la présence d'un locataire international sous bail de 12 ans renforcent la stabilité locative et la visibilité à long terme du patrimoine de la SCPI. Avec plus de 6,3 millions d'euros déjà sécurisés, soit plus de 60 % de l'objectif d'investissement, et une cible globale proche de 10 millions d'euros AEM pour cinq actifs et 2 913 m², Urban Cœur Commerce poursuit sa montée en puissance sur le segment des commerces de proximité des métropoles régionales.

L'augmentation de capital actuellement ouverte, avec un prix de souscription de 303 € par part, une prime d'émission de 56 € et une durée de placement recommandée de 10 ans, permet aux investisseurs de se positionner sur cette stratégie de rendement ancrée dans l'immobilier de centre-ville.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Ni le capital, ni le rendement ne sont garantis. L’investissement en SCPI présente des risques, notamment de perte en capital, de liquidité et de variation des revenus. Les objectifs et informations présentés ne constituent pas une promesse de rendement ou de performance.