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- Investir via Eurovalys permet d’accéder à l’immobilier de bureaux allemand Core+ sans gérer de bien en direct, dès 1 000 € la part.
- La nouvelle acquisition à Ratingen renforce la mutualisation du risque locatif avec 7 locataires engagés sur des baux fermes de 5 ans.
- Le positionnement sur des zones premium proches de Düsseldorf, Cologne, Essen et Dortmund sécurise la demande locative et le potentiel de valorisation.
- Un taux de distribution de 4,5 % net de fiscalité allemande en 2018 offre un rendement attractif comparé à l’épargne classique.
- Avec 97,30 % de taux d’occupation financier, Eurovalys limite le risque de vacance et stabilise les dividendes (45 € par part en 2018).
La SCPI Eurovalys annonce l’acquisition d’un nouvel actif à Ratingen, en Allemagne. Cet investissement a été réalisé pour un montant de 15,6 M€, annonce la société de gestion Advenir Real Estate Investment Management.
Eurovalys investit dans un ensemble immobilier de 6 769 m²
Eurovalys a réalisé une nouvelle acquisition le 06 juin 2019 annonce le gérant Advenis REIM. L’actif à usage de bureaux a été construit en 2007, et développe une surface locative totale de 6 769 m². L’ensemble immobilier dispose également de 54 places de parking.
La société de gestion communique un investissement d’un montant de 15,6 M€ hors droits. L’immeuble devrait offrit un taux de rendement appréciable à la SCPI Eurovalys, en étant loué à 80 % à sept sociétés. Les locataires sont engagés dans le cadre de baux fermes d’une durée résiduelle de cinq ans.
L’ensemble immobilier est situé en Allemagne, à Ratingen établi près de Düsseldorf, capitale du Land de Rhénanie du Nord Westphalie. L’actif profite d’un environnement privilégié, dans une zone abritant d’importantes infrastructures premium, en termes de desserte routière et de transports en commun.
L’immeuble profite également de sa proximité de l’aéroport et des villes de Cologne, Essen et de Dortmund. Il se situe au cœur d’un important pôle de bureaux, accueillant d’innombrables sièges sociaux d’entreprises renommées, comme Esprit ou Mitsubishi.
La SCPI de bureaux maintient son rythme d’investissement
Jean-François Chaury, directeur général d’Advenis REIM communique une opération s’inscrivant dans la continuité de la stratégie d’investissement d’Eurovalys. La SCPI de Bureaux investit principalement en Allemagne, en ciblant les actifs localisés dans des emplacements « core ».
A travers cette acquisition, Eurovalys étoffe son portefeuille, totalisant à ce jour 11 actifs. La SCPI Allemagne maintient son rythme d’investissement dans les grandes métropoles germaniques, avec des actifs Core+. C’est ainsi que depuis sa création, Eurovalys s’est constitué un patrimoine immobilier lui permettant de dégager une bonne rentabilité pour ses associés.
La SCPI d’entreprise propose ainsi aux épargnants et/ou nouveaux souscripteurs une solution de diversification pertinente, en investissant dans la 1ère économie européenne. Outre les avantages fiscaux, le taux de distribution de 4,5 % en 2018, net de fiscalité allemande révèle les bonnes performances du véhicule.
Rappelons qu’au 31 mars 2019, Eurovalys inscrit une capitalisation de 285,16 M€ et un taux d’occupation financier de 97,30 %. Le prix de souscription de la SCPI à capital variable est maintenu à 1 000 € par part. Ce qui a permis à Eurovalys de verser un dividende de 45 € par part à ses associés en 2018.
Source : Communiqué de presse – Advenir Real Estate Investment Management
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