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- Immorente reste une SCPI majoritairement investie en commerces de province, avec plus de 800 actifs et 806 992 m², offrant une forte mutualisation du risque locatif.
- Malgré un TOF en légère baisse (93,89%), les loyers progressent de 13,03% à 91,3 M€, soutenant un rendement immobilier moyen solide de 6,55%.
- En 2012, la distribution atteint 16,50 €/part (dont 1,38 € exceptionnel), soit un TDVM de 5,26%, niveau attractif pour une SCPI de rendement diversifiée.
- Les travaux de grosses réparations restent maîtrisés (4,58 M€, soit 0,33% de la valeur d’expertise), limitant l’impact sur la rentabilité et préservant le patrimoine.
- Rotation active du patrimoine (11,12% des surfaces, 16,63% de la valeur) pour optimiser la qualité des actifs et la pérennité des revenus pour les associés.
Immorente bilan 2012
La société de gestion Sofidy vient de publier le rapport annuel 2012 de la SCPI de rendement Immorente. MeilleureSCPI.com vous présente une synthèse de l'année passée. Voici les informations importantes qui en ressortent.
Evolution du patrimoine d'Immorente en 2012
Acquisitions et cessions immobilières en 2012
Au cours de l'année 2012, Immorente a réalisé des acquisitions portant sur une surface totale de 76 569 m² pour un prix de revient de 232 millions d'euros. En parallèle de ces investissements, la SCPI a cédé 13 149 m² de surface pour un montant global de 12,44 millions d'euros.
D'après nos calculs, les taux de rotation du patrimoine au 31/12/2012 :
- en % de la surface du patrimoine 2012 : 11,12 %.
- en % de la valeur vénale du patrimoine 2012 : 16,63%.
Surface et répartition du patrimoine au 31/12/2012
Au 31 décembre 2012, Immorente est propriétaire de plus de 800 actifs immobiliers pour une surface totale de 806 992 m². Le patrimoine de cette SCPI est composé majoritairement de commerces de commerces et se concentre essentiellement en Province.
Source : société de gestion
Valeur d'expertise du patrimoine d'Immorente
Au 31 décembre 2012, la valeur d'expertise du patrimoine d'Immorente s'établit à 1394,79 millions d'euros.
Grosses réparations réalisées en 2012
Au cours de l'exercice, une dizaine d'immeubles ont fait l'objet de travaux de grosses réparations, pour un montant global de 4,58 millions d'euros. Ce montant représente 0,33% de la valeur d'expertise au 31/12/2012.
Situation locative d'Immorente au 31/12/2012
Bilan 2012
Au 31 décembre 2012, le patrimoine d'Immorente comptait 1 775 unités locatives dont 310 tenues par 32 locataires qui versent des loyers supérieurs à 500 000 HT/HC/an. Grâce aux acquisitions et aux relocations réalisées au cours de l'exercice, les recettes locatives s'évaluent au 31 décembre 2012 à 91,30 millions d'euros (soit une hausse de 13,03% par rapport à l'exercice précédent). D'après nos calculs, le rendement immobilier moyen du patrimoine d'Immorente s'évalue à 6,55%.
Taux d'Occupation Financier
Le Taux d'Occupation Financier s'établit au 31/12/2012 à 93,89%, en légère diminution par rapport à celui de l'année précédente (94,66%)
Performances Immorente 2012 : résultats et distribution de l'exercice
- Résultat par part : le résultat de l'exercice s'établit à 15,25 euros par part, contre 15,83 euros par part l'année précédente.
- Montant distribué : en 2012, il a été distribué aux associés un dividende ordinaire de 15,12 euros par part, contre 15,72 euros par part en 2011, ainsi qu'un dividende exceptionnel de 1,38 euro par part (prélevés sur la plus-value distribuable) soit une distribution globale par part de 16,50 euros
- Report à nouveau par part : il est de 3,47 euros par part en 2012, contre 3,79 euros par part l'exercice précédent.
- TDVM : le Taux de Distribution sur Valeur de Marché 2012 est de 5,26% en 2012.
Quelques photos du patrimoine d'Immorente
Source : société de gestion
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