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- Comprenez que le TDVM 2012 d’Edissimmo est de 5,53 %, avec un rendement immobilier moyen de 6,55 %, pour évaluer concrètement l’attractivité de la SCPI.
- Analysez la baisse du résultat par part (10,11 € vs 10,57 €) et du dividende (11,50 € vs 12,48 €) pour anticiper la pression sur les revenus futurs.
- Surveillez le Taux d’Occupation Financier en recul (83,78 % vs 89,69 %) pour mesurer le risque locatif et son impact potentiel sur les loyers encaissés.
- Appuyez-vous sur la valeur d’expertise du patrimoine (1,407 Md€) et 623 093 m² majoritairement en bureaux franciliens pour juger de la solidité et de la taille de la SCPI.
- Relativisez le risque technique : les grosses réparations ne représentent que 0,083 % de la valeur d’expertise, limitant l’impact sur la rentabilité à court terme.
Edissimmo bilan 2012
La société de gestion Amundi Immobilier vient de publier le rapport annuel 2012 de la SCPI de rendement Edissimmo. MeilleureSCPI.com vous présente une synthèse de l'année passée. Voici les informations importantes qui en ressortent.
Evolution du patrimoine d'Edissimmo en 2012
Acquisitions et cessions immobilières en 2012
Au cours de l'année 2012, Edissimmo a réalisé des acquisitions portant sur une surface totale de 52 696 m² pour un prix de global d'investissement de 143,36 millions d'euros. En parallèle de ces investissements, la SCPI a cédé 11 341 m² de surface pour un montant global de 55,78 millions d'euros.
D'après nos calculs, les taux de rotation du patrimoine au 31/12/2012 :
- en % de la surface du patrimoine 2012 : 10,28 %.
- en % de la valeur vénale du patrimoine 2012 : 14,15%.
Surface et répartition du patrimoine au 31/12/2012
Au 31 décembre 2012, Edissimmo est propriétaire de 88 actifs immobiliers pour une surface totale de 623 093 m². Le patrimoine de cette SCPI est composé majoritairement de bureaux et se concentre essentiellement en Ile-de-France.
Valeur d'expertise du patrimoine d'Edissimmo
Au 31 décembre 2012, la valeur d'expertise du patrimoine d'Edissimmo s'établit à 1407,67 millions d'euros.
Grosses réparations réalisées en 2012
Au cours de l'exercice, plusieurs immeubles ont fait l'objet de travaux de grosses réparations, pour un montant global de 1,17 million d'euros. Ce montant représente 0,083% de la valeur d'expertise au 31/12/2012.
Situation locative d'Edissimmo au 31/12/2012
Bilan 2012
Au 31 décembre 2012, les 88 actifs immobiliers d'Edissimmo sont loués par 279 locataires. Grâce aux acquisitions et aux relocations réalisées au cours de l'exercice, les recettes locatives s'évaluent au 31 décembre 2012 à 88,5 millions d'euros (soit une hausse de 5,09% par rapport à l'exercice précédent). D'après nos calculs, le rendement immobilier moyen du patrimoine d'Edissimmo s'évalue à 6,55%.
Taux d'Occupation Financier
Le Taux d'Occupation Financier s'établit au 31/12/2012 à 83,78%, en diminution par rapport à celui de l'année précédente (89,69%)
Performances Edissimmo 2012 : résultats et distribution de l'exercice
- Résultat par part : le résultat de l'exercice s'établit à 10,11 euros par part, contre 10,57 euros par part l'année précédente.
- Montant distribué : en 2012, il a été distribué aux associés un dividende ordinaire de 11,50 euros par part, contre 12,48 euros par part en 2011.
- Report à nouveau par part : il est de 0,43 euro par part en 2012, contre 2,05 euros par part l'exercice précédent.
- TDVM : le Taux de Distribution sur Valeur de Marché 2012 est de 5,53% en 2012.
Quelques photos du patrimoine d'Edissimmo
Source : société de gestion
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