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- Multimmobilier 2 reste une SCPI majoritairement bureaux en région parisienne, avec 58 actifs et 77 117 m², offrant une bonne diversification géographique et locative.
- Les acquisitions 2012 (24,25 M€, +9 834 m²) dynamisent le portefeuille sans cession, traduisant une stratégie de renforcement plutôt que de désengagement.
- Malgré un TOF en léger recul (93,1% vs 95%), les recettes locatives bondissent de 49,74% pour atteindre 11,64 M€, soutenant la capacité distributive.
- Le rendement immobilier moyen du patrimoine atteint 6,42%, avec un TDVM 2012 de 5,32%, positionnant la SCPI parmi les rendements attractifs du marché.
- Le dividende reste stable à 40,08 €/part et le report à nouveau progresse à 6,47 €/part, sécurisant les distributions futures en cas de baisse temporaire des loyers.
Multimmobilier 2 bilan 2012
La société de gestion La Française Rem vient de publier le rapport annuel 2012 de la SCPI de rendement Multimmobilier 2. MeilleureSCPI.com vous présente une synthèse de l'année passée. Voici les informations importantes qui en ressortent.
Evolution du patrimoine de Multimmobilier 2 en 2012
Acquisitions et cessions immobilières en 2012
Au cours de l'année 2012, Multimmobilier 2 a réalisé des acquisitions portant sur une surface totale de 9 834 m² pour un prix de global d'investissement de 24,253 millions d'euros. Aucune cession n'a été réalisé en 2012.
D'après nos calculs, les taux de rotation du patrimoine au 31/12/2012 :
- en % de la surface du patrimoine 2012 : 12,75%.
- en % de la valeur vénale du patrimoine 2012 : 13,37%
Surface et répartition du patrimoine au 31/12/2012
Au 31 décembre 2012, Multimmobilier 2 est propriétaire de 58 actifs immobiliers pour une surface totale de 77 117 m². Le patrimoine de cette SCPI est composé majoritairement de bureaux et se concentre essentiellement en région parisienne.
Valeur d'expertise du patrimoine de Multimmobilier 2
Au 31 décembre 2012, la valeur d'expertise du patrimoine de Multimmobilier 2 s'établit à 181,39 millions d'euros.
Grosses réparations réalisées en 2012
Au cours de l'exercice, plusieurs immeubles ont fait l'objet de travaux de grosses réparations, pour un montant global de 115 650 euros. Ce montant représente 0,064% de la valeur d'expertise au 31/12/2012.
Situation locative de Multimmobilier 2 au 31/12/2012
Bilan 2012
Grâce aux acquisitions et aux relocations réalisées au cours de l'exercice, les recettes locatives s'évaluent au 31 décembre 2012 à 11,64 millions d'euros (soit une hausse de 49,74% par rapport à l'exercice précédent). D'après nos calculs, le rendement immobilier moyen du patrimoine de Multimmobilier 2 s'évalue à 6,42%.
Taux d'Occupation Financier
Le Taux d'Occupation Financier s'établit au 31/12/2012 à 93.1%, en diminution par rapport à celui de l'année précédente (95%)
Performances Multimmobilier 2 2012 : résultats et distribution de l'exercice
- Résultat par part : le résultat de l'exercice s'établit à 41,30 euros par part, contre 35,41 euros par part l'année précédente.
- Montant distribué : en 2012, il a été distribué aux associés un dividende ordinaire de 40,08 euros par part, équivalant à celui de l'exercice précédent.
- Report à nouveau par part : il est de 6,47 euros par part en 2012, contre 5,56 euros par part l'exercice précédent.
- TDVM : le Taux de Distribution sur Valeur de Marché 2012 est de 5,32% en 2012.
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