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- Fructirégions affiche un rendement immobilier moyen solide de 7,7 %, soutenu par 14,25 M€ de loyers en hausse de 5,6 %, rassurant pour un investisseur en quête de revenus.
- La diversification locative est forte : 179 locataires dont 174 pèsent chacun moins de 2 % des loyers, ce qui limite le risque de vacance critique pour votre capital.
- Malgré un TOF en baisse à 87,58 %, la SCPI maintient un TDVM attractif de 5,30 %, montrant une capacité à distribuer un revenu régulier.
- Les travaux de 783 k€ (0,42 % du patrimoine) sécurisent la qualité des immeubles de bureaux, clé pour préserver les loyers futurs et la valeur du patrimoine.
- Le résultat par part progresse à 11,20 € (+2,47 %) alors que le dividende reste stable à 11,16 €, signal positif pour la pérennité du revenu servi.
Fructirégions bilan 2012
La société de gestion Nami AEW vient de publier le rapport annuel 2012 de Fructirégions. MeilleureSCPI.com vous présente une synthèse de l'année passée. Voici les informations importantes qui en ressortent.
Evolution du patrimoine de Fructirégions en 2012
Acquisitions et cessions immobilières en 2012
Au cours de l'année 2012, Fructirégions a réalisé des acquisitions portant sur une surface totale de 2 416 m² pour un montant global de 5,1 millions d'euros. En parallèle de ces investissements, la SCPI a cédé 2 025 m² de surface pour un montant global de 3,08 millions d'euros.
D'après nos calculs, les taux de rotation du patrimoine au 31/12/2012 :
- en % de la surface du patrimoine 2012 : 3,83%.
- en % de la valeur vénale du patrimoine 2012 : 4,45%
Surface et répartition du patrimoine au 31/12/2012
Au 31 décembre 2012, Fructirégions est propriétaire de 73 actifs immobiliers pour une surface totale de 116 090 m². Le patrimoine de Fructirégions est composé majoritairement d'immeubles de bureaux (à hauteur de 87% de la valeur d'expertise du patrimoine) et se concentre essentiellement en Province.
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Valeur d'expertise du patrimoine de Fructirégions
Au 31 décembre 2012, la valeur d'expertise du patrimoine de Fructirégions s'établit à 185,11 millions d'euros.
Grosses réparations réalisées en 2012
Au cours de l'exercice, plusieurs immeubles ont fait l'objet de travaux de grosses réparations, pour un montant global de 783 620 euros. Ce montant représente 0,42% de la valeur d'expertise au 31/12/2012.
Situation locative de Fructirégions au 31/12/2012
Bilan 2012
Au 31 décembre 2012, Fructirégions comptait 179 locataires. Les risques locatifs sont bien maîtrisés car 174 locataires représentent chacun moins de 2% de la masse locative. Grâce aux acquisitions et aux relocations réalisées au cours de l'exercice, les recettes locatives s'évaluent au 31 décembre 2012 à 14,25 millions d'euros (soit une hausse de 5,6% par rapport à l'exercice précédent). D'après nos calculs, le rendement immobilier moyen du patrimoine de Fructirégions s'évalue à 7,7%.
Taux d'Occupation Financier
Le Taux d'Occupation Financier s'établit au 31/12/2012 à 87,58%. Il est en baisse depuis 2010.
Performances Fructirégions 2012 : résultats et distribution de l'exercice
- Résultat par part : le résultat de l'exercice s'établit à 11,20 euros par part, en hausse de 2,47% par rapport au résultat de l'exercice précédent.
- Montant distribué : en 2012, il a été distribué aux associés un dividende global de 11,16 euros par part, stable par rapport à 2010.
- Report à nouveau par part : il est de 1,43 euro par part en 2012, en baisse depuis 2010.Â
- TDVM : le Taux de Distribution sur Valeur de Marché 2012 est de 5,30%.
Quelques photos du patrimoine de Fructirégions
À propos de l'auteur
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