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- SCPI Cristal Rente cible des commerces alimentaires solides, offrant une mutualisation du risque locatif et une visibilité sur les loyers.
- La valeur du patrimoine progresse grâce à de bonnes conditions d’achat et à la renégociation des loyers, soutenant la revalorisation du prix de part.
- Cristal Rente délivre un rendement de 5,27 %, supérieur à la moyenne du marché, avec un objectif de stabilité de la performance en 2016.
- Ticket d’entrée accessible dès 2 parts à 1 044 € l’une, avec plusieurs modes de souscription : comptant, crédit, démembrement, assurance-vie.
- Placement pierre-papier conçu pour le long terme : horizon conseillé de 8 ans minimum pour lisser les cycles immobiliers et sécuriser le rendement.
SCPI Cristal Rente : interview d'Emilien Rodriguez
Emilien Rodriguez, Directeur du développement commercial d'Intergestion, a répondu aux questions de MeilleureSCPI.com. Cette société de gestion est connue pour le développement de SCPI fiscales, à capital fixe, Pierre Investissement (1 à 9). MeilleureSCPI.com vous propose une interview du gérant pour connaitre en détail cette SCPI : il revient sur l'année 2015 de sa SCPI Cristal Rente (évolution du parc immobilier, gestion immobilière, taux d'occupation financier) et sur les perspectives pour l'année 2016. Rappelons que cette SCPI de rendement créée en 2012 a délivré une performance en 2015 de 5,27% (rendement SCPI). Cette SCPI a été une des meilleures SCPI du 1T 2016 pour le classement et comparatif SCPI (pierre-papier).
Retrouvez la retranscription de la vidéo présentant la SCPI Cristal rente (SCPI de commerces) gérée par la société de gestion Intergestion.
Au mois de mars vous indiquiez disposer d'une capacité d'investissement de 8 M€. Avez-vous identifié des opportunités d'acquisition en immobilier locatif ?
Au mois de mars, on avait 8 millions d’euros et aujourd’hui, on serait plus autour de 10 à 12 millions d’euros. On a effet identifié plusieurs opportunités d’investissement notamment un portefeuille dans la grande distribution alimentaire (locataire).
Bonne nouvelle pour les associés, la valeur d'expertise du patrimoine a augmenté. Pouvez-vous revenur sur la signification de cette augmentation ?
Les valeurs d’expertise ont augmenté pour deux raisons. La première, c’est les très bonnes conditions d’acquisition des actifs. Et la deuxième, c’est la renégociation de certains loyers sur ces mêmes actifs.
Quelles sont les conséquences ?
La conséquence de ces valeurs d’expertise s'est traduite par une revalorisation du prix de la part qui est passé au 1er juillet de 1 022 € à 1 044 €.
5,27 % de rendement en 2015. Quelle perspective pour 2016 ?
5,27 % en 2015, pour 2016 les perspectives sont bonnes, puisqu’on vise le même rendement.
Avant d'investir en SCPI, rappel sur les éléments clés de ce placement immobilier :
Cristal Rente est une SCPI à capital variable gérée par Intergestion. Le rendement de la SCPI pour l'année 2015 était de 5,27 % soit une performance supérieure à la moyenne des SCPI de rendement (4,85 % pour l'année 2015, selon l'ASPIM-IEIF).
Le prix de souscription pour cette SCPI est de 1044 € (tous frais compris), avec un minimum de souscription, pour tout nouvel associé, de 2 parts. Il est possible de souscrire à cette SCPI au comptant, à crédit, en démembrement ou via un contrat d'assurance-vie.
Rappel : comme tout placement immobilier, la pierre-papier est un placement long terme et il est recommandé de conserver ses parts pendant une durée de 8 ans minimum.
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