CORUM XL : une première acquisition outre-Atlantique

Publié le 7 janv. 2021 par - Mis à jour le 7 janv. 2021

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CORUM XL s’empare d’un immeuble industriel au Canada

 

CORUM XL, gérée par la société CORUM AM, poursuit sa stratégie de diversification géographique et acquiert pour la première fois un actif hors de la zone Euro dans la région du grand Montréal, au Québec. Le bâtiment est situé dans une zone qui accueille de nombreuses entreprises et bénéficie d’un accès routier, par bateau et par voie aérienne.

L'acquisition s’est effectuée dans le cadre d’une opération de “sales and leaseback” (ou cession-bail) avec le locataire de l’immeuble, une entreprise de l’industrie pharmaceutique. Elle compte une centaine d’employés travaillant sur ce site depuis 2016. Le locataire a signé un bail de 20 ans ferme avec CORUM XL et le rendement à l’acquisition du bien est de 6,85%.

Le choix d’investir au Canada provient d’une étude portée sur une quinzaine de pays ayant permis d’identifier les facteurs favorables à l’investissement immobilier. Le Canada a été retenu notamment pour les avantages liés à sa devise, l’évolution positive de son marché immobilier et son contexte économique et social stable.

 

Une stratégie de diversification géographique parmi les plus efficaces du marché

La société de gestion CORUM AM est présente dans 16 pays en Europe et solidifie sa stratégie de diversification géographique en s’implantant dans un 17ème pays : le Canada. Cette acquisition marque une avancée puisqu’il s’agit du premier pays outre-Atlantique où la société investit.

Pour CORUM XL, il s’agit du douzième pays dans lequel la SCPI investit. Son patrimoine immobilier est pour plus de la moitié de sa valeur localisée au Royaume-Uni et 27% est situé en Pologne. Le reste de son parc immobilier est équitablement réparti entre 10 autres pays.

Répartition_géographique_des_44_actifs_de_CORUM_XL_(avant_l’acquisition_de_l’immeuble_au_Canada)

Répartition géographique des 44 actifs de CORUM XL (avant l’acquisition de l’immeuble au Canada)

Sur les 347 803 m² de superficie totale, seulement 1226 m² de surface sont vacants, ce qui porte le TOF (Taux d’Occupation Financier) de la SCPI tout proche de 100 %. Au troisième trimestre 2020, CORUM XL a encaissé des loyers pour une valeur de 11,6 millions d’euros auprès de ses 89 locataires. La société regroupe 20 628 associés et sa capitalisation s'élève à 841 millions d’euros.

En septembre 2020, quatre nouveaux prix ont été attribués à CORUM XL, venant récompenser ses excellentes performances dans le temps ainsi que ses perspectives futures.

LES POINTS IMPORTANTS SUR LA SCPI CORUM XL
Type de support SCPI (société civile de placement immobilier)
Catégorie Diversifiée
Catégorie secondaire Européenne, Internationale
Sous-jacent Bureaux, commerces, activités, hôtels
Localisation Royaume-Uni, Pologne, Norvège, Irlande, Belgique, Pays-Bas, Italie, Espagne, Finlande, Allemagne, Portugal
Capital Variable
Cible d'investisseurs Particuliers et personnes morales
Société de gestion CORUM AM Gestion agréée par l'AMF (Autorité des marchés financiers)
Type de placement Placement locatif pierre papier
Type de détention (pour acheter des parts) Comptant, à crédit, assurance-vie, démembrement de propriété, versement programmé
Horizon Long terme
Revenus Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (des revenus fonciers provenant des loyers)
Dernier prix acquéreur 189 €
Minimum de souscription 1 part

 

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