Cette actualité en 30 secondes
- Investir hors zone euro sans complexité : CORUM XL sélectionne le Canada pour sa stabilité éco, sa devise attractive et un marché immobilier en croissance.
- Réduire le risque locatif : immeuble occupé par un industriel pharma solide, présent depuis 2016, avec bail ferme sécurisé de 20 ans.
- Chercher du rendement dans un contexte de taux bas : l’actif canadien affiche un rendement immédiat de 6,85 % à l’acquisition.
- Limiter le risque pays : patrimoine déjà réparti sur 12 pays, TOF quasi 100 % et loyers diversifiés sur 89 locataires.
- Accéder facilement à l’immobilier international : SCPI CORUM XL accessible dès 1 part, au comptant, à crédit ou via assurance-vie.
CORUM XL s’empare d’un immeuble industriel au Canada
CORUM XL, gérée par la société CORUM AM, poursuit sa stratégie de diversification géographique et acquiert pour la première fois un actif hors de la zone Euro dans la région du grand Montréal, au Québec. Le bâtiment est situé dans une zone qui accueille de nombreuses entreprises et bénéficie d’un accès routier, par bateau et par voie aérienne.
L'acquisition s’est effectuée dans le cadre d’une opération de “sales and leaseback” (ou cession-bail) avec le locataire de l’immeuble, une entreprise de l’industrie pharmaceutique. Elle compte une centaine d’employés travaillant sur ce site depuis 2016. Le locataire a signé un bail de 20 ans ferme avec CORUM XL et le rendement à l’acquisition du bien est de 6,85%.
Le choix d’investir au Canada provient d’une étude portée sur une quinzaine de pays ayant permis d’identifier les facteurs favorables à l’investissement immobilier. Le Canada a été retenu notamment pour les avantages liés à sa devise, l’évolution positive de son marché immobilier et son contexte économique et social stable.
Une stratégie de diversification géographique parmi les plus efficaces du marché
La société de gestion CORUM AM est présente dans 16 pays en Europe et solidifie sa stratégie de diversification géographique en s’implantant dans un 17ème pays : le Canada. Cette acquisition marque une avancée puisqu’il s’agit du premier pays outre-Atlantique où la société investit.
Pour CORUM XL, il s’agit du douzième pays dans lequel la SCPI investit. Son patrimoine immobilier est pour plus de la moitié de sa valeur localisée au Royaume-Uni et 27% est situé en Pologne. Le reste de son parc immobilier est équitablement réparti entre 10 autres pays.
Répartition géographique des 44 actifs de CORUM XL (avant l’acquisition de l’immeuble au Canada)
Sur les 347 803 m² de superficie totale, seulement 1226 m² de surface sont vacants, ce qui porte le TOF (Taux d’Occupation Financier) de la SCPI tout proche de 100 %. Au troisième trimestre 2020, CORUM XL a encaissé des loyers pour une valeur de 11,6 millions d’euros auprès de ses 89 locataires. La société regroupe 20 628 associés et sa capitalisation s'élève à 841 millions d’euros.
En septembre 2020, quatre nouveaux prix ont été attribués à CORUM XL, venant récompenser ses excellentes performances dans le temps ainsi que ses perspectives futures.
| Type de support | SCPI (société civile de placement immobilier) |
| Catégorie | Diversifiée |
| Catégorie secondaire | Européenne, Internationale |
| Sous-jacent | Bureaux, commerces, activités, hôtels |
| Localisation | Royaume-Uni, Pologne, Norvège, Irlande, Belgique, Pays-Bas, Italie, Espagne, Finlande, Allemagne, Portugal |
| Capital | Variable |
| Cible d'investisseurs | Particuliers et personnes morales |
| Société de gestion | CORUM AM Gestion agréée par l'AMF (Autorité des marchés financiers) |
| Type de placement | Placement locatif pierre papier |
| Type de détention (pour acheter des parts) | Comptant, à crédit, assurance-vie, démembrement de propriété, versement programmé |
| Horizon | Long terme |
| Revenus | Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (des revenus fonciers provenant des loyers) |
| Dernier prix acquéreur | 189 € |
| Minimum de souscription | 1 part |
À propos de l'auteur
La SCPI Corum XL vous intéresse ?
Nos conseillers sont prêts à vous accompagner et répondre à vos questions.
